首套房首付被降至百分之二十，非沪籍居民购房社保年限被缩短，非沪籍单身购房区域扩大到外环以内，二手住房二孩家庭能够多购买一套，上海发布了一揽子房地产政策促进楼市平稳健康发展。
5月27日，微信公众号“房可圆”透露一则消息，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局这四部门联合印发了一则通知，名为《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，简称为《通知》，该《通知》提出了九条政策措施，对住房限购政策予以调整优化，支持多子女 family 的合理住房需求，优化住房信贷方面的政策，支持“以旧换新”，同时优化土地和住房供应，《通知》从2024年5月28日开始施行 。
来自上海易居房地产研究院的研究总监严跃进作出表示，此次的政策呈现出超预期的态势，这充分地表明了 Shanghai 在深入地落实中央所颁布的政策精神，在全范围之内持续不断地降低购房所需的成本，并且致力于促进房地产市场能够实现平稳的发展。
新政将如何影响买房？以下为澎湃新闻对新政的逐条解读：
缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限
《通知》作出规定，要对住房限购政策予以调整优化，对于非本市户籍居民家庭，还有单身人士购房时缴纳社会保险或者个人所得税的年限，调整成在购房之日前需连续缴纳满3年以及以上 。
另外，新城的非本市户籍人才，购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，且购房范围扩大至所在区全域；南北转型等重点区域的非本市户籍人才，购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，同样调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，购房范围也扩大至所在区全域；自贸区临港新片区的非本市户籍人才，继续执行连续缴纳满1年及以上的规定 。
解读：该项政策对非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限进行了缩短，把原本非沪籍居民购房需连续缴纳满5年及以上的社保或个税年限调到了连续缴纳满3年及以上，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房所需缴纳社保或个税年限相应从连续缴纳满3年及以上调整成连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续按照连续缴纳满1年及以上规定执行，。
非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房
《通知》有所提出，要对非本市户籍单身人士购房范围予以优化，将其范围扩大至外环内的二手住房。
解释：这个政策对重点区域里非沪籍人才、非沪籍单身人士的购房区域予以扩大。基于促进区域职住平衡，新城尚有南北转型等重点区域内的非沪籍人才购房区域，拓展到所在区全部区域；非沪籍单身人士购房区域，扩展至外环以内二手住房范围。句号
易居研究院研究总监严跃进称，此次购房者所问的一个极具核心性的问题便是有关市区购房的，通俗来讲，外地人要是拥有3年社保，不管是单身状态还是已然结婚，在市区也就是黄浦、虹口这般的类似区域便能够购买一套二手房 。
离异、赠予等政策口径调整
《通知》提出，取消规定，即离异购房合并计算住房套数，对夫妻离异后购房的情况，不再按离异前家庭来计算拥有住房套数，调整住房赠与规定，意味着已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数，还优化住房限购相关操作口径，以此支持居民合理住房需求。
解读：离异后购房，不再按照离异前家庭来计算所拥有房屋套数，已赠与住房，不再记录赠与人拥有住房套数，完善住房限购相关操作口径，以此支持居民合理住房需求，对原先较为严格的要求予以合理松绑，避免在非常时期因过于严格的政策伤到正常住房需求。
支持企业购房用于职工租住
《通知》提出，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
解读：对于企业，所购买之事且是小户型的二手住房，此二手住房乃是指在2000年之前竣工的，并且建筑面积处于70平方米以及以下的，其用途是用于职工去租住的，这种情况之下，便不再对购买住房的套数进行限定了。
支持多子女家庭合理住房需求
通知表明，要支持多子女家庭具备合理住房需求，对于包括本市户籍以及非本市户籍居民家庭在内的二孩及以上多子女家庭，在于执行现有住房购买限制政策基础之上，能够再买1套住房，还要优化多子女家庭于个人住房贷款之中首套住房认定标准。
作出解读，其目的在于满足多子女那种家庭的合理住房需求，在住房于限购以及信贷等相关方面采取相应支持措施。
首先是增购一套住房，对于二孩以及以上的多子女家庭，这里涵盖本市户籍居民家庭与非本市户籍居民家庭，在执行当下住房限购政策的前提条件之下，能够再去购买一套住房。
二是对首套住房套数认定予以优化，优化多子女家庭于个人住房贷款里的首套住房认定标准，以此减少购房利息负担。
处于“重点区域”范围里，是临港新片区，以及嘉定这个行政区的全域，还有青浦行政区的全域，又有松江行政区的全域，再有奉贤行政区的全域，另外还有宝山行政区的全域，最后是金山行政区的全域一共这6个行政区全域
首套房首付比例20%
《通知》提出，按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。
剖析如下，依据因城施策的准则，对本市新发放的商业性个人住房贷款相关政策予以调整。
一，是首套住房商业性，个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率，即LPR减45个基点，调整之后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%，最低首付款比例调整为不低于20%。
实际书写
应银行业金融机构的要求，鉴于本机构经营状况，考虑客户风险状况，据此合理确定每笔贷款的具体首付款比例，以及利率水平。具体贷款业务，请向经办银行咨询。
地产分析师说新举措优化信贷政策，利率降低能缓解月供负担，二套房房贷利率从4.25%降到3.9%，按贷款利率计算等额本息还款，贷款100万元30年，月供4717元，再算总利息支出69.80万元，和以前相比较分别减少约202元和7.3万元，最后得出金融政策组合会使购房者降低购买成本 。推行了这一系列崭新的举措，会进一步强化楼市趋于平稳这样的心理预期，对有刚性需求以及改善性需求的那些买家全都释放出十分友好的信号，预计在6月的时候楼市成交量有希望能够稳定并且回升。
首套房公积金最高可贷160万元，多子女家庭可上浮20%
《通知》有所提出，要能进一步有效发挥住房积金个人贷款作用，以此来支持居民合理住房需求，并且还要适度提升本市住房公积金个人贷款的最高额度 。
发挥住房公积金个人贷款作用，以进一步支持满足居民合理且符合规定的住房需求之举，而行优化住房公积金个人贷款政策之措，。
一，是提高贷款额度，对于购买首套住房的职工而言，个人公积金包含补充公积金最高贷款额度已然调整为80万元，家庭公积金包含补充公积金最高贷款额度调整为160万元，多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在这个基础之上上浮20%的政策并未改变，也就是最高能够达到192万元，针对购买第二套改善型住房的职工来说，个人公积金包含补充公积金最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金包含补充公积金最高贷款金额调整为130万元。
其二是降低首付款比例，申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%，同时申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，并且所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
“以旧换新”可申请补贴
《通知》提出，支持居住困难家庭的居住条件得以改善 ，阶段性地去 且这样去 将给居住困难家庭进行且去 将给予过渡租房以及在且去 还有装修搬家这方面 在这基础上等进行适度补贴方面在展开措施，通过这样来支持居住困难家庭住房实现“以旧换新”，进而促进居住困难家庭居住条件的改善 。
解读：自《通知》施行那一日起，在一年时间以内，去出售位于外环之内、在2000年之前竣工的、建筑面积处于70平方米以及以下的唯一住房，并且购买外环之外一手住房的居民家庭，能够向购入一手住房所在区的房地产交易中心去申请补贴。
针对已买一手住房，按其出售住房建筑面积来分段采取定额补充钱款模式，当建筑面积处于30平方米之下时段，对每套提供的补贴标准为2万元，当住房建筑面积处在30至50平方米范围时，每套补贴标准是2.5万元， 在住房建筑面积处于50至70平方米区间时，每套补贴标准为3万元，补贴需在办理所购一手住房不动产权证之后来领取。
业内表明，有不少城市处于推进相关工作的状态之中，上海所采取的做法相较于其它城市更能体现出“人民性”，困难的家庭除了有日常的生活开销之外还有对于居住环境改善的需求以及追求，这时在经济层面给予适度的补偿，这样做既能够满足鼓励居民对于美好生活的向往，也能够在一定程度上盘活存量房的交易。
