如今有大江新闻进行报道，全媒体记者是王琴红，消息称，往昔购买地下车位之时，总是会畏惧“仅仅具备使用权，却并无所有权”之举为何？然而往后南昌的居民便无需为此而发愁了！南昌市自然资源和规划局于最近发布了相关的公告，其目的在于公开征集《南昌市城区房地产开发项目地下车位（库）销售备案和不动产登记管理规定（征求意见稿）》的意见。这就表明南昌城区的位于地下的车位，在不久之后就能够顺利获取“合法的身份证”，而且其使用的年限与此同时还能与房子保持相同！
哪些区域的车位先受益？
并非整个南昌都是同时开始启动的，最先被覆盖的是这八个核心区域，它们分别是东湖区，西湖区，青云谱区，青山湖区，红谷滩区，高新技术开发区，经济技术开发区，湾里管理局。
讲到南昌县、进贤县、安义县、新建区，将会依照这个规定去施行。记者留意到，南昌县早在9月就已然着手征求意见了，进展更为超前一些。
是不是所有地下车位都能办证？
绝对不是这样的呀！依据相关规定，这三类车位是被清晰明确地排除在可办证范围之外的，即使再怎么去想办法，那也是没法办理证件的呢：
在机械式停车位，其没达到规划要求。在人防工程区域内的车位，其没达到设计要求。还有没法明确划分边界的车位 。
车位的使用年限是多久？和房子一样吗？
毫无差异！规则清晰界定：地下的车位（库），其土地的用途，以及使用的期限，跟地上的建设用地使用权维持一样的状态。
一旦小区呈现出“商住混合”的特性，举例来说，楼下部分是商铺，楼上部分为住宅这种情况，那么对于相对独立的地下车位来讲，会依照对应地上建筑的年限去进行计算。
若无法分辨和区分其具体用途，那般就依照土地的最高出让年限来进行核算，不用去顾虑“房子尚未到期，车位却先行到期”这类问题。
车位能像买房一样“预售”吗？
流程变得越发规范起来，并且严格禁止“预售”行为！规定明确指出，一定要等待开发商首先为车位办理了“首次登记”，以此确认其权属之后，才能够依照“现售”的方式进行售卖。
再者，车位是以“个”实施登记的，每个车位会同对应的地下土地使用权相捆绑，算作一个独立的不动产单元。要是属于多层地下车库，还能够进行分层登记，无需担忧“分辨不清处于哪一层”。
以前买的“老车位”能补办证吗？
能！但有个前提！
设定的规则清晰表明，只要是往昔依据法律规定被批准进行建设的配建车位，无需去补办繁杂的手续，让开发主体先去办理首次登记，而后再去办理销售备案以及不动产转移登记。
只可惜倘若原本的开发商已然处于“不复存在”的状态（诸如走向破产、完成注销这般），那么在当下一段时间之内是无法办理妥当的。
买车位时业主有“优先权”吗？
必须有！规定明确保护业主权益：
如果你是小区业主，想租车位，开发商不能拒绝。
已租用车位的业主，于租期之内若想买该车位，具备“优先购买权” 。
需要特别来讲的是，要是进行商品房买卖的开发商以及业主之间解除了合同，那么与之相对应的车位买卖合同也要一并解除，绝不能够出现“房子退掉了，车位却依旧处于绑定状态”这种情况。
江西其他地方有先例吗？
放眼全省，南昌不是第一个吃螃蟹的，早就有地方实现了。
九江：2021年8月就开始给城区地下车位登记发证。
宜春，在2024年1月的时候，出台了一项规定，此项规定所覆盖的范围是袁州区、宜春经济开发区、宜阳新区、明月山温泉风景名胜区行政区域的范围内，并且，就连销售备案、产权登记原则以及税费缴交，都被写得清清楚楚、明明白白的 。
