让楼市保持稳定，促使房地产市场停止下跌并趋于稳定，这样的一个目标，从国家的层面开始，一直到各个地方的政府那里，都属于重要的任务 。
而推进并完成该任务的主要责任主体，在于城市政府。
这一逻辑，与当年楼市繁荣期一致：
2016年，国家调控楼市，当时楼市热度较高，需抑制房价过快上涨，调控的主体责任落在地方政府肩上，地方政府需因城施策，2017年，若未完成目标，会被住建部约谈，2018年，若仍未完成目标，会被住建部问责，2019年，若依旧未完成目标，会被住建部约谈甚至问责，2020年，若还是未完成目标，会被住建部约谈甚至问责，2021年，若仍旧未完成目标，会被住建部约谈甚至问责。
过去，三四年间，全国楼市，大幅降温，房价地价，跌跌不休，如今，要稳住楼市，主要责任，和任务，同样由，地方政府，承担。
过去几年，地方政府出台各类措施，刺激购房需求。这些措施包括放松限购，放松限价，放松限贷等管控政策。在个人贷款与公积金贷款方面，给予充足优惠。甚至，为购房者提供财政补贴。
不过截止到现在，全国的楼市依旧在持续地下降，在今年的八月份，全国楼市的景气程度更是创造出了历史的最低水平。
去年12月，zy经济工作会议明确提出，2025年，要稳住楼市！
推当前及全年，全国多数城市政府，事实上都没完成稳楼市目标，难道都要被“打板子”？
然而，当中存在着一座城市，可以说是在众多城市里独树一帜，在稳定楼市方面所取得的成效相对而言是比较良好的，这座城市便是上海！
#那么，#上海市政府#究竟出台了哪些，#密集‘绝招’#来稳住楼市呢？#
衡量楼市情况，主要看三个指标：房价、住宅交易量、土拍市场。
首先，看土拍市场
近些年来，在过去的大概两三年时间里，上海这个城市的土地拍卖市场，是在全国范围之内最为火爆的，有许许多多的地块儿，特别是其中处于中心城区的那些地块，基本上是不存在流拍这种情况的，不但没有出现流拍，反而土地溢价率是比较高的，有好多家房地产企业，都在为争抢住宅用地而展开竞争 。
其次，重点看房价
上海的房价包含新房和二手房价格。
其中，二手房价格跟全国大趋势相类似，特别是2023年二季度开始，一直在持续下跌，上海二手房价格没有什么值得一提的表现 。
但上海的新房价格却在持续上涨，这种态势在全国独一无二。
下一张图呈现的是，由国家统计局每月进行公布的，全国七十个大中城市新房价格环比的涨幅，与上海新房价格环比涨幅相互之间的对比情况。
从全国范围之内的 70 座城市的总体情况来进行观察，在 2021 年的 9 月这个时间节点上，房价出现了从上涨状态转变为下跌状态的变化情况。
随后在下降进程里出现了一回小脉冲，时间是2023年2月到5月，由于疫情管控被取消，全国范围内经济、社会活动以及看房活动量显著增多，促使房价停止下跌转而反弹，不过这仅仅属于小幅波动。
自2023年6月起始之时，全国的房屋价格又新一轮进入了往下降低的道路，并自那时开始持续一直到现今的时刻 。
而上海的走势与全国，完全不同！
在过去的四年多的时间里，上海新房价格环比涨幅始终保持大于0的状态，整个过程是呈上涨的态势的，仅仅仅有两个月份出现了异常的持平情况，在2022年4月到5月期间，因为疫情管控上海处于封城的状况，导致新房没有交易量，所以价格自然而然没有发生变化 。
当前，全国范围内，几乎所有城市的新房价格都处于下跌态势，然而，上海却能够做到每月持续保持上涨状态，这种情况堪称奇迹，实在令人感到不可思议 。
其中的关键原因有两点：
其一，上海存在新房限价政策，该政策到现在都没有被全面取消，全国大部分城市都已经取消了新房价格管控 。
今年，上海针对新房价格线作出了小幅调整，之后逐步放松了管控，进而致使新房定价呈缓慢上行态势。
其二，与成交结构相关。
上海郊区（尤其是远郊）的新房市场和很多城市一样，较为低迷；
但市区推出了大量新房项目，尤其是市中心，近几年推出的新房多定位为豪宅，地段优越，品质高端，加之限价政策影响，价格程度不一的低于周边二手房。
这一优势，吸引了大量上海本地高收入人，群以及少数来自全国的富裕群体，前往市中心购买新建豪宅，目前上海中心城区仍有部分“日光盘”，开盘即售罄，这在全国极为罕见！
然而于我所认为的而言，当下二手房价格的下落，比较客观地展现了上海楼市的 factual situation；可是新房价格的持续攀升，事实上出现了一定的 distortion，并没有真实地呈现 market condition。
最后，看住宅交易量
近几年，上海楼市的住宅交易量，呈下滑态势，不过其与全国大趋势一致，而相比很多城市的大幅下滑，上海的降幅相对较小 。
从上海新房与二手房交易总量来看：
2015-2016 年交易量极高；
2017年，上海率先收紧调控政策，进而就使得交易量，从此出现了明显下滑的状况。而后延续到2018年依然如此，导致交易量明显下滑；
2019 年出现小幅复苏；
2020年，迎来一波楼市行情，2021年，同样迎来一波楼市行情，但是交易量，仍然低于2015年，2016年其交易量也是如此；
2022年，受到全国楼市大幅度降温的影响，同时受到上海疫情封城的影响，交易量出现了大幅度下滑。
2023-2024 年交易量小幅回升。
哪怕是在那种如同从瘸子里面挑选将军这种情形之下，仅是从全国的范围这个角度去看，当下上海的楼市整体上却呈现出相对稳定的态势 。
但每个指标背后的具体内涵与楼市真相，今天我已向各位说明。
从不同视角观察，便能做到 “内行看门道，外行看热闹”。
