针对上海二手房市场突然出台的新规，在已经实施的房屋挂牌核查的基础上，还增加了价格信息核查。未通过价格核定的房屋不得向社会公开。
这是在上海自2020年11月底开始实施的房源核查的基础上，增加了价格信息的核查。这是对之前政策的补充升级。精准打击部分二手房房源虚高、误导房价预期的现象，规范二手房市场。秩序，进一步保持上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。
消息一出，一石激起千层浪。原本想购买的顾客退缩了；那些有诚意出售的业主也开始嘀咕起来。大家最关心的就是上海房价会不会下跌？
房价走势如何？首先，我们需要了解价格核定措施出台的市场背景。
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核价时房地产市场状况
2020年中期以来，上海楼市经历了井喷式的上涨。
直到2021年1月上海出台新的调控政策，政策才得到修补；从近六个月的情况来看，政策并没有对二手市场进行过多的干预，但结果却是二手房的价格越来越高。 ，尤其是挂牌价格。
只有你想不到的，没有楼主做不到的。你卖六万，我就卖七万；你敢来看房，我就敢跳价到八万；只要你敢出价，我就敢继续跳价到九万。
能不能卖并不重要，重要的是挂牌价不能降低。而历史一再证明，只要我敢坚守价格，总会有韭菜接盘。买家不着急，房东更不着急。
只要有人敢说房价要跌，投资者、投资者就敢骂他找不到亲生父亲。
只要有人敢压低他的房价，同一个小区的业主就敢让他在社区群里社会化。
即使假离婚的漏洞被堵塞，商业贷款进入楼市也受到严格审查，从而拉长了贷款周期，甚至在近期暂停抵押贷款的前提下，上海近2.8万套二手房6月已售出，价格环比上涨。 。
市场已经证明，现有措施即使大幅减少房地产的流动性，仍然无法立即抑制房价的上涨势头。
“房子是用来住的、不是用来炒的”政策不变，调控楼市的决心不变。但房价不给面子地持续上涨，高层无奈，只能继续出台政策。这不，6月二手交易量公布后不久，“价格验证”的消息就传出。
该措施一旦实施，将对楼市产生负面影响。由于多重因素的影响，进入楼市需更加谨慎。
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价格核定及其对房地产市场的影响
未通过“挂牌价核验”的楼盘被限制在各大楼盘平台展示。无法通过广告来推广，只能通过房产中介的“本地推广”带客，卖房会比较慢。住房的流动性会比较差。
1、“挂牌价验证”改变交易流程。
根据目前掌握的信息，上海的价格核定仅限于备案阶段。至于后续线上签约的价格，目前还没有看到相关细节。
在实施“房屋挂牌核销”之前，网上签约流程是这样的：如果你在网上房产网站上注册，备案后就可以签订买卖合同。
“房屋挂牌核查”政策实施后，网上签约流程为：先登记，再对房屋进行挂牌核查，真实性核查通过后，才能签订买卖合同。
如果实行“核价”，网上签约流程就变成：先备案，再核价、核销，通过后才能签订销售合同。
过去，签订销售合同的价格和注册价格可能不同。后续能否有所不同，还要看政策的落实情况。
虽然交易流程没有太大变化，但多了一个“价格验证”流程。但备案时，就像打开盲盒一样，不断测试价格，直到找到房子的验证价格。
2、“挂牌价核实”：价格过低，业主不愿出售，房屋数量减少，买房变得更加困难。
上海自2006年开始实行网上签证申请，经过16年的发展，已经积累了非常庞大的数据库系统。
交易中心本来每套房子的转让价格都是最低的。现在只需在原来的最低转让价基础上进行适当调整，即可得到每套房子的“指导价”。
从近六个月的登记情况来看，大部分业主并没有只配合登记流程，更何况经过价格核实后，他们仍然低价展示自己的房产。如果“指导价”太低，业主宁愿不展示，也不愿按照“指导价”登记。
如果大部分业主不愿意通过审价展示自己的房产，那么市场上出售的房产（网上房产）就会非常少，导致客户找房更加困难，买房也会更加耗时且劳动密集型。
聪明的业主愿意以低价展示房产，但如果实际价格高于核实价格，通过广告看到的买家会认为该房产是假的，这实际上会降低客户对现有房产的信任度正在展示。
那么购房者找到合适的房子就会越来越难，交易也会变得更加困难，交易量必然会减少。
这几天我联系了业主和客户了解情况：
实际出售的业主比较着急；
不真诚的主人显得平静了很多，态度完全是漠不关心。
对于买家来说，大多处于观望状态，愿意观望市场接下来会发生什么，在市场明朗之前不愿意入市。
3、如果不小心伤到了真正的需要，那么寻找竹笋将是一项费力又技术性的工作。
即使“挂牌价核实”后的网签价可以较备案价有所提高，但涨幅也不会很大。网签价低于成交价是必然的。
本来卖500万的房子，合同只能签400万，贷款也只能260万。买家的首付将会更多。对于真正需要的客户来说，这就是一次误伤。
找到一套可以充分利用贷款限额的房子将变得越来越困难。这就需要购房者不断看房，不断了解每套房子的最终成交价是否接近“指导价”。这将是一项体力工作或技术工作。
但对于要求本来就不高的客户来说，影响相对较小。
也就是说，二手房挂牌价的核定对于实际交易应该影响不大，但是对于大家的心态却会产生不小的影响。政策是一步步提高房价，一步步降低大家对楼市的预期。
当超过50%的人感受到政策的威力时，楼市就会企稳。当更多的人觉得可以等待时，房价就会到达一个分水岭。
“挂牌价核定”的出台，进一步证明“房子是用来住的，不是用来炒的”不是一句空话。只要物价继续上涨，就必然会采取更多措施。
所以现在的问题不是房价会不会“回调”，而是会“回调”多少。
