八月二十三日，坐落于上海黄浦的顶级住宅项目上海壹号院第五期举行线下发售，六十六处房产一小时全部售出，当天完成销售额四十八亿元。
根据可查资料，最近五批次一共发售了66套房产，其中主要户型面积介于315平方米到1115平方米之间，属于大户型产品，平均售价为每平方米19.8万元，每套房产的平均成交价格大约是7358万元。需要指出的是，该项目在去年8月进行了首次发售，到目前为止已经组织了五次开盘活动，并且多数批次都是迅速售罄，394套房产的总销售额超过了240亿元。今年累计总销售金额超220亿元，保持全国单盘销冠位置。
上海壹号院是由中信金融资产、新湖、融创三家机构联手兴建的住宅区，它坐落于黄浦区的中心地带，整体建筑规模达到43万平方米左右，与著名的新天地商圈相隔约400米，同时邻近着豫园和外滩两个著名景点。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海市场的顶级住宅项目之所以广受瞩目，是因为它们坐落于上海的核心区域，这样的地理位置难以复制，并且优质豪宅的保值增值前景良好。从定价策略来看，这些项目的价格走势遵循“初期较低，后期上涨”的市场规律。他进一步表示，过去豪宅项目采取小规模发售的方式，主要目的是推动价格上涨，而现在更多是为了稳定房价上涨的信心和预期。
多位上海中介表示，参照邻近新盘售价，每平米19.8元的开盘报价几乎不再出现价差。“早些时候，受调控措施约束，新盘定价同周边二手房存在价差，而今调控措施有所缓和，加上市场状况变化，价差现象已基本消失，新盘销量旺盛主要得益于核心地段的优越性。上海壹号院邻近的新建二手房成交均价介于每平米17万到18元之间。”
根据中介平台信息，7月份，邻近的露香园项目登记价格大约是十六万九千五百元每平米；复兴珑御二期的登记价格约为二十万八千元每平米。另外，西南方向的中海建国里项目登记价格是二十万六千元每平米。有中介人员表示，中海建国里最近的实际交易价格大约在十七万七千元每平米，而翠湖项目的价格依然保持稳定。
根据上海易居房地产研究院所出文件，2025年春季，上海价值三千万元人民币以上新建房产的购买数量达到一千零九十六宗。此类高端房产交易已连续两个年份突破千宗记录，具体来说，2024年的成交宗数为1542宗。若将最近两年上半年的平均交易量与2017-2023年间的平均交易量进行对比，会发现前者比后者增长了214%，这有力地证明了这两年里购买高端房产的市场需求十分旺盛。
根据国家统计部门披露的信息，七月份，主要大都市新建成商品房产的售卖价钱相对上月降低了百分之零点二，这个跌幅比前一个月缩小了百分之零点一。在这之中，上海市因为高端房产市场的活跃，价格相对增长了百分之零点三，担当了七月份主要大都市新建房产市场增长的主要动力。专家们认为，这个现象与上海市近期大量优质土地的公开招拍、居住品质提升的需求不断涌现有非常紧密的联系。
