SpaceX有了创纪录的首次公开募股, 也就是IPO, 一夜之间造就了数千名新的百万富翁, 这股财富的浪潮, 正迅猛地冲击着南加州本就供不应求的高端住宅市场。
根据《洛杉矶时报》所做的报道, 从Space X原本的总部霍桑（Hawthorne）周边区域开始, 一直到曼哈顿海滩（Manhattan Beach）地带, 再到威尼斯（Venice）地带, 以及圣莫尼卡（Santa Monica）等沿海拥有黄金地段的区域, 价值500万美元以上的豪宅咨询数量急剧增加, 房产经纪人直接喊出“豪宅不够售卖了”这样的话语。
经济学家发出警告, 禁售期正逐步解除, 这一波购房热潮, 有可能会进一步促使南湾以及“硅滩”地区的房价升高, 对当地住房的格局予以重塑。
造富机器
4000人成为百万富翁
2026年6月12日, SpaceX股票正式上市, 当日就筹集了750亿美元资金, 成为全球历史上规模最大的IPO, 远远超过了沙特阿美在2019年创下的纪录。这是一个具有里程碑意义的事件, 直接把创始人埃隆·马斯克推上了全球首位万亿美元富豪的宝座。更为重要的是, 其股权激励文化使得财富效应广泛扩散。
投资平台Hill.com执行官安德鲁·本森透露, 这事关大约4000名SpaceX现任及前任员工, 他们有望成为百万富翁, 这里面约400人财富规模能达到1亿美元及以上。要注意的是, 这波“意外来财”可不只高管和核心工程师有份,入门级员工、非技术岗位工作人员甚至食堂工作人员, 都因长期持有的股票期权受益了。
迅速感受到这股热力的是南加州的房地产市场 , 表示一位SpaceX买家已关注布伦特伍德一处3200万美元私下挂牌豪宅数月只等资金落地的 , 是道格拉斯·埃利曼经纪公司的科里·韦斯 , “人们开始行动了 , 大多数人的预算都在500万美元以上。”。
南湾Compass的经纪人梅丽莎·皮隆, 也就是Melissa Pilon, 在IPO当日接到了咨询电话, 电话询问雷东多海滩北部房产, 她预计后续咨询会持续增多, 她还表示有经纪人普遍持乐观态度, 不过也需要警惕价格虚高风险。
都想换大房子
南加州豪宅非常紧俏
作为SpaceX员工最为集中的霍桑镇, 在105号高速公路以南的地方, 这里成为了热潮的起始点, 其影响快速地蔓延到了南湾, 也就是South Bay, 还扩散到了硅滩科技走廊, 其中包含了曼哈顿海滩、雷东多海滩、威尼斯以及圣莫尼卡。
任职于UCLA的讲师, 同时身为房地产专家的Paul Habibi作出预测, 那就是最大规模的购房潮会在明年年初禁售期完全结束之后显现出来, 不过分批交易已经提前进行启动了, 而且银行正在对新富提供协助来申请贷款。
Habibi表明, 曼哈顿海滩等社区住房存量有限, 此存量约为1.1万套, 大量新富涌入会产生显著影响。“这些地区房价本就是南加州最高的, 新财富的注入必然会继续推高价格。”赫莫萨海滩经纪人Ed Kaminski观察到, 帕洛斯弗迪斯等海景社区咨询量增加, 买家喜爱带有泳池、四卧以上以及海景特点的豪宅。“帕利塞兹大火后租房者转变为购房, 再加上夏季有多起IPO, 南湾房源将会极度紧张。”。
德尔马经纪人 Christina Quesada 称, 这一效应甚至溢出至圣地亚哥县, SpaceX 新富正加入湾区科技买家行列, 去寻觅更具性价比的沿海生活方式, 卡尔斯巴德至科罗纳多岛一线变得热门起来, 入门价约 200 万美元起。
连锁反应
带动普通房价上涨
2017年, Snap Inc.进行IPO后出现了威尼斯、圣莫尼卡房价短期飙升的情况, 而这一场景与之高度相似。旧金山Compass资深经纪人Butch Haze回顾科技繁荣周期表明, 就业市场强劲时, 房地产市场就会火热。单身科技新富常常会选择洛杉矶作为“第二家园”, 以此来享受海滨生活。
于UCLA, 身为房地产专家的Habibi着重指出, 房地产市场要花费数月时间去消化这一波资金。在南加州, 航空航天产业出现复苏情况, 像长滩的Vast公司进行商业空间站开发这样的事例, 进一步放大了效应, 然而住房供应紧张依旧是核心挑战。其表示, 新财富注入之后, 区域经济活跃度得以提升, 就业机会增多, 从而吸引更多中产家庭进入市场, 普通房价自然而然受到带动。
