上海某些银行对于首套房的首付比例有所松动？多家国内银行表示，最低首付比例仍维持3.5成的政策并未有所变动。自今年起，已有不少银行频繁被报道降低房贷的首付比例，尽管这些消息大多被证实为误传，但它们也暴露了市场上难以掩饰的房地产市场的紧张情绪。
在货币政策环境持续放宽的预期之下，加之存量房贷的定价利率基准发生调整，据机构监测数据显示，我国首套房和二套房的平均贷款利率已经连续四个月呈现下降趋势。
上海房贷首付“松口”？多家银行称最低3.5成未变
近期，上海个别银行对首套房首付比例进行了调整，将其降至30%，这一消息迅速在网络上广泛传播。鉴于上海房地产市场对全国的影响，此举被视为房贷首付政策的一次“放宽”，因而引起了社会各界的广泛关注。
关于此事，3月27日，记者向沪上两家大型银行及一家股份制银行的支行网点负责按揭贷款的经理进行了核实，他们给出的答复一致：首次购房的首付比例不得低于35%，近期并未听闻房贷政策有任何变动。
上海首次公布的首套房首付比例达到了30%，这一信息来源于融360简普科技大数据研究院（以下简称“融360大数据研究院”）发布的全国41个城市674家银行分支机构的房贷利率监测报告，该报告基于2020年2月20日至3月19日期间的数据采集。
监测结果显示，在银行端，针对首套房业务，全国674家银行机构中，有6家分支机构降低了首付比例；这一调整影响了4个城市，尤其是上海部分银行将首套房首付比例降至30%。据券商中国记者掌握的信息，这一首付比例的降低是由上海一家外资银行所推动。
记者通过上海多家中国银行业务机构和房地产服务机构所获得的信息显示，对于首次购房者的首付款比例，依旧遵循着之前规定的最低不得低于35%的标准。
首付比例至少达到三成五似乎难以实现，因此我们依旧坚持原有的政策，即首套房的首付比例不得低于三成五。工商银行长宁区某支行的按揭贷款经理如此表示，他们将继续执行这一规定，即对于普通自住房的首套房，首付比例不得低于3.5成，而对于二套房，首付比例则需达到5成。
依据上海之前公布的差异化住房信贷政策通告，自2016年11月29日开始，对于首次购房的家庭（指在本市无房产且无商业贷款或公积金贷款记录的居民家庭），申请商业贷款购买首套房时，首付比例不得低于35%；对于已拥有一套住房的家庭，或者在本市无房产但有贷款记录的家庭，若申请商业贷款购买普通自住房，首付比例不得低于50%；若购买非普通自住房，首付比例则不得低于70%。
近期并未听闻房贷政策有所调整。浦发银行外滩支行房贷经理也表示，据其了解，上海市场上均依照先前政策执行，首付比例未作调整；在利率方面，首套房商业贷款利率为4.65%，二套房最低利率为5.45%，与去年10月LPR换锚后的利率保持一致。
年内屡传首付下调，多被证实为误传
记者观察到，自今年起，关于房贷首付比例降低的消息在市场上频繁流传，然而，相关银行通常会在第一时间站出来，对这些传闻进行否认，声称它们只是“误传”。
今年二月二十六日，传来了一个消息，声称工商银行在浙江的若干城市将二套房的贷款首付比例从原来的六成下调至三成。对此，工商银行绍兴分行的有关负责人明确回应，这一传闻并不属实。他们指出，近期该行针对个人住房的信贷政策并未作出任何调整或变动，而且从未实施过六成的首付比例，实际上首付比例一直维持在三成或四成。
今年2月28日，建行深圳分行在其官方网站上迅速发布了一则公告，明确指出：某些自媒体传播的关于该分行下调二套房首付比例的信息存在误解；目前，针对个人住房的信贷政策并未发生任何调整，且相关的新措施并不包括个人住房贷款。
此前，有关浙商银行下调个贷首付比例的消息传出，该行向记者确认，此次调整仅针对非限购城市，此举是根据监管政策的规定，各分支机构需根据当地的限购、限贷政策及监管要求，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原先的30%降至20%。
湖州银行官方于3月10日发表声明，明确指出该行并未对个人住房信贷政策作出任何调整。在此之前，市场传闻称湖州银行已实施首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%的新政策。
今年三月，河南省驻马店市以及陕西省宝鸡市等地出台的降低房贷首付比例的相关文件，也陆续遭到了暂停执行的处理。
机构数据：全国房贷平均利率连4个月下调
首套房和二套房的贷款首付比例下调的说法多次被证实是错误的，然而，根据相关机构的监测数据，全国范围内的首套房和二套房的平均贷款利率已经连续四个月呈现下降趋势。
全国首套、二套房贷平均利率水平变化，融360大数据研究院
依据融360大数据研究院发布的3月份房贷报告，我国首套房贷款的平均利率为5.48%，较上个月下降了4个基点；而二套房贷款的平均利率为5.78%，环比降幅为5个基点。观察其之前监测的数据，可以发现自去年12月份开始，我国首套房和二套房的平均贷款利率已由上升转为下降趋势。
由于五年期LPR报价的降低，我国主要城市的住房贷款利率普遍出现了下降的趋势。融360大数据研究院的李万赋分析师指出，在LPR下调之后，众多重点城市纷纷调整了房贷利率，但就全国整体水平而言，房贷利率的降幅大体与LPR的调整幅度相匹配。
依照中国人民银行的规定，自今年3月1日起，现有浮动利率贷款的计价标准将转变为贷款市场报价利率，即LPR。
3月20日，央行公布了最新一期的LPR，结果显示，与上一次的报价保持一致。然而，回顾两个月前的2月20日，央行公布的LPR却出现了下滑，其中，1年期LPR降至4.05%，比之前的4.15%低了0.1个百分点；5年期LPR则降至4.75%，相较于之前的4.8%下降了0.05个百分点，整体上显示出资金成本持续走低的态势。
李万斌预测，鉴于一些银行在调整住房贷款政策上存在一定的时间差，全国住房贷款利率的整体走势预计将继续下滑。然而，李万斌同时也指出，随着我国经济状况和复工复产的逐步回暖，监管部门对在短期内降低五年期贷款市场报价利率（LPR）持较为谨慎的态度，即便住房贷款利率有可能进一步降低，其下降幅度预计也将相对温和。
全国5年期LPR基础利率与改革路径（%）
上海易居房地产研究院在《2019年LPR房贷利率年度报告》中指出，货币政策的放宽并非一蹴而就，而是逐步推进。尽管如此，在货币政策可能进一步放宽的预期中，2020年的LPR仍有进一步降低的可能性。易居研究院智库中心的研究总监严跃进进一步指出，在这样的背景下，房贷利率和房贷成本有望进一步下降，最终将使购房者受益。
来源：券商中国（ID：quanshangcn）
