位于中山公园地铁站附近的这套标价58万元的住宅，彻底揭露了上海房地产市场的真实面貌。
外地户籍居民若欲迁入或连续缴纳五年社保，方有资格购买内环区域的房产。于是，众多人倾尽家财，甚至动用了六个钱包来筹集首付。然而，合同刚一签署，便惊讶地发现，相邻小区中同类型的住宅价格竟然下跌了三十万元。
这栋101平方米的住宅价格从688万元降至630万元达成交易，乍一看似乎是买家占了便宜，然而实际上却揭示了二手房的议价空间早已超过了10%的安全界限。
朋友圈里中介们整天炫耀“核心资产稳如泰山”，但细看链家后台的资料，这种说法就显得漏洞百出。
今年前五个月，上海内环区域的二手房交易周期中位数达到了91天，这一数据相较于三年前延长了将近两个月。
更狠的是外环外那些次新房，挂牌价贴着指导价都难出手。
当前这轮价格下调显然是由供应链断裂所触发的连锁效应，上游供应商急于利用购房资格抢购新房，而下游买家在银行贷款审批环节遭遇瓶颈，二者之间的利润空间全部依赖于房东的让利。
前几天刷到个浦东中介拍的视频，房东当场撕了购房合同。
买家支付了300万的定金，意图购买价值600万的房产，然而银行给出的评估价仅为540万，剩余的60万差额，双方均不愿填补。
这种剧情今年在各大购房群都快成连续剧了。
若中山公园的房产以每平方米6万元的价格成交，那些手握5万元价格挂牌的中外环二手房业主恐怕要为之泪丧。
毕竟内环老破小和郊区次新房，在买家眼里早就是两个物种。
听说最近法拍房市场倒是热闹得很。
静安寺有套法拍房七折起拍，最后成交价还是比市场价低15%。
然而，法拍市场的深不可测，诸如腾房纠纷、隐藏费用等陷阱，非得是经验丰富的行家才敢轻易涉足。
现在这行情，刚需买家拿着现金才是大爷。
中介透露，位于徐汇滨江的一处豪宅已降价800万挂牌半年，购房者需验证资金达到2000万，然而前来参观的人却不及保安数量。
那些指望经济回暖房价反弹的，最好看看东京核心区的房价走势。
泡沫破灭三十年，六本木的房价也没回到高点。
当然上海不会这么惨，但想靠买房暴富的时代确实过去了。
现在买套房，能跑赢房贷利率就算赢。
若中山公园的这套住宅真能回升至700万元，房东恐怕做梦都会笑得合不拢嘴；然而，鉴于当前降价幅度如此之大，明年同一户型的房价说不定会跌至600万元。
