靖江楼市：
靖江的房地产市场在“金九银十”期间的表现令人关注。鉴于7、8月份的新房市场表现不佳，出现了“双降格局”，这预示着今年的“金九银十”期间靖江楼市可能不会有亮眼的表现。一方面，成交量数据预计不会出现显著增长；另一方面，靖江房价快速上涨的趋势已经得到控制，受到调控政策的作用，靖江房价的降温压力正在逐渐加大。
靖江市的住宅市场交易情况如下：在9月5日这一天，共有1套新房达成交易，其成交价格的平均值为14196.9元每平方米。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
数据显示，在8月份，热点城市的二手房市场出现了明显降温，交易量达到了近七年的新低。具体来看，易居研究院所监测的13个城市中，二手房的成交数量大约为5.7万套，这一数字较上个月大幅下降了17.9%，与去年同期相比更是暴跌了36.6%。与此同时，年初至今的累计成交量同比增速仅为7.6%。在实施二手住房参考价制度的十个城市里，调控成效显著，其中六个城市的挂牌价格出现了环比下降，具体来看，成都、绍兴、宁波的降幅分别是1.7%、1.6%、1.4%，而西安的降幅也有0.8%，紧随其后的是深圳，其降幅为0.5%。
2021年发布的《8月国民安居指数报告》揭示，58同城与安居客通过对购房者的行为进行了深入调研，结果显示，8月份的用户信心指数达到了98.8，较上个月下降了8.2%。同时，有65.1%的购房者相信政府将持续采取措施抑制房价的上涨，这一比例较上月上升了5个百分点。此外，接近六成的购房者并不急于购买房产，他们在寻找合适的房源时显得格外谨慎。
自8月份起，上海、天津、深圳、杭州等超过十个城市相继宣布对第二批集中供地活动进行暂缓或暂停，此举引起了市场的广泛关注。业界普遍分析，这或许是因为“两集中”政策实施后，首批集中供地未能有效实现稳定土地价格和预期的目标，因此，土地拍卖的规则迫切需要调整和提升。如今，随着各地第二批集中供地活动逐步重新启动，土地拍卖规则也经历了显著的调整。地价溢价率需严格限制在15%以下，成为一项不可变更的规定；同时，竞自持和竞配建的做法将转变为注重品质的竞争，或者直接以品质作为竞争的核心，这或许也将是未来土地拍卖的新常态。
在集中供地领域，深圳重新发布了第二批住宅用地的集中出让公告，涉及22个出让地块，总面积达到83.4公顷。在本批次用地竞买中，参与者最多可获取3块用地（包括联合竞买），而地块的溢价率上限则从45%统一下调至15%。北京市公布了第二批次的住宅用地出让信息，涉及43块土地，占地面积总计约245公顷，总建筑面积预计达到496万平方米。在所有招标项目中，除了一个独立项目外，起拍总价估算约为1359亿元。此次第二批次的土地出让，溢价率整体被限制在10%以下，且单宗土地的溢价率上限不超过15%。武汉公布第二阶段住宅用地出让信息，涉及51块土地，总面积约为351.66万平方米，总建筑面积约为862.81万平方米，起拍价达到约591.72亿元。溢价率将控制在不超过15%的范围内；一旦达到限价，开发商可参与现房销售的竞争比例。重庆市公布第二阶段住宅用地集中拍卖通知，共计投放42块土地，总占地面积达4111亩，并计划在9月份进行统一交易活动。
深圳在8月份的二手商品房交易总量达到了23.30万平方米，这一数字与去年同期相比下降了77.28%。具体到住宅部分，其成交面积为19.54万平方米，同比下降了79.96%。进一步观察，深圳的二手住宅成交量已经连续五个月呈现下降趋势，8月份的成交套数仅为2043套，较之去年同期的11322套，同比降幅高达81.96%。
广州近期推出二手房指导价的严厉措施，导致部分项目挂牌价格迅速下跌，甚至有业主直接将房价降低至百万元以下。在这样的连续打击下，广州的二手房市场结构正经历着深刻的变化。这一举措如同激起千层浪，据央视财经报道，就在二手房指导价发布的当天，天河区枫叶路的珠江俊园一位业主为了迅速完成置换并筹集资金，将一套四居室单位直接降价至118万元出售。天河区的历德雅舍、骏景花园等住宅项目近期同样出现了业主自愿降低售价的现象。
进入下半年，上海的房地产调控依然保持着严格的态势。该市对于“打新热”、“抢房潮”以及“业主坐地起价”等热门现象，持续进行政策优化。在实施限购（赠与管理）、限价（挂牌核验价）以及贷款（额度收紧利率提升）等多重措施后，近两个月内，住宅市场逐渐趋于冷静。本月，全市存量住宅的平均价格在同比和环比上均呈现出涨幅缩小的趋势。2021年9月1日，上海市住宅小区的平均基准价格达到了65,950元每平方米，较上个月增长了0.37%，与去年同期相比，涨幅达到了27.34%。
8月，销售金额突破百亿的房地产企业共有31家，这一数字与去年同期相比减少了3家。其中，碧桂园在当月实现了598亿元的全口径销售额，而保利和融创则分别达到了470亿元和452亿元。在1至8月期间，碧桂园、万科、恒大累计实现的全口径销售额分别为5606亿元、4450亿元和4369亿元，依次占据了行业前三的位置。观察销售增速数据，8月份TOP16-30的房地产企业整体销售情况略好于其他梯队，但整体仍处于弱势；在这些企业中，仅有8家实现了销售规模的上升，整体表现并不理想。8月份，百强房地产企业单月销售额累计达到8981亿元，同比下降了19.6%；而在1月至8月期间，这些企业的销售额累计达到了89357亿元，同比增长了22.1%，但与1月至7月相比，下降了7.5个百分点。自今年5月起，市场销售端一直呈现降温趋势。融资渠道受限、土地集中供应以及银行贷款发放速度减慢等因素叠加，导致房地产企业获取土地的量减少，进而使得市场上可供销售的楼盘数量逐渐下降。与此同时，由于银行贷款发放政策收紧，市场需求受到抑制，对整体的销售情况造成了较为显著的负面影响。据此，我们预测，受到政策变动的影响，2021年9月的销售额将继续呈现下降的趋势。
楼市政策面：
西安房地产市场调控措施加强，要求家庭需落户满三年后，方能在限购区域内购买第二套住宅。广州计划推出二手房指导价。长春市发布了新的房地产政策，对就业人员、人才以及农民购房提供补贴，并允许公积金贷款家庭进行组合贷款。海南省允许符合条件的外地人在海南自由贸易港内根据实际需求购买房产；同时，对符合条件的购房者提供外汇兑换便利。
在以“努力实现全体人民住有所居”为宗旨的发布会上，住建部负责人强调，必须坚守“住宅只为居住而非投机”的原则，并敦促地方政府不得将房地产业作为短期内拉动经济的工具；着重解决大城市及中型城市中新迁入市民及年轻人的住房难题；严格限制大规模的拆迁行为，除非是违法建筑或经专业鉴定为危险且无修复保留价值的建筑，否则不得进行大规模、连片的现状建筑拆除。
楼市观点：
在上半年，由于销售市场的繁荣引发的调控加强、激烈的土地市场竞争造成的利润减少、以及一些房地产企业信用问题引发的行业担忧，共同导致了地产股估值连续下降。目前，销售市场的繁荣程度有所减弱、土地拍卖的新政策减轻了竞争压力、行业信用问题也在逐步缓解，行业政策最严峻的时期已经过去，未来有望进入政策相对稳定的阶段。
土地市场：
9月2日，江苏省泰州医药高新区成功交易了两块商住用地，分别被泰州交通产业集团和深业集团获得。这两块地块的出让总面积达到了2.71万平方米，总建筑面积则达到了5.15万平方米，总成交额高达5.3亿元，平均成交楼面价达到了10296元每平方米。
房企：
2021年1月至8月，我国房地产企业销售TOP100榜单中，前百家房企的月度总销售额较去年同期下降了19.6%。在这份榜单中，碧桂园以598亿元的销售金额位居榜首，紧随其后的是保利发展和融创中国，分别以470亿元和452亿元的销售成绩位列第二、三位。
万科在2021年8月，其合同销售面积达到了219.4万平方米，合同销售金额为370.3亿元，这一数据较去年同期下降了36.94%。此外，在2021年的前八个月，万科累计的合同销售面积已达到2,718.2万平方米，合同销售金额总计为4,430.1亿元。
恒大集团在8月份的单月销售额达到了380.8亿元，这一数字包括了向供应商和承包商出售物业时抵扣的款项，同时合约销售面积也达到了534.1万平方米。到了8月底，恒大集团累计的合约销售额已达到4386.5亿元，合约销售面积总计为5379万平方米。按照中国恒大公司制定的2021年度销售总额目标7500亿元计算，截至目前，已实现年度目标的58.4%。
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