靖江楼市：
靖江市统计局公布的数据表明，在2020年，靖江市整体经济总量达到了1004.80亿元的地区生产总值，这一增长是以可比价格来衡量的，较上一年增长了3.0%。同时，人均国内生产总值也攀升至146772元，相较于前一年，增长了3706元。从各产业角度来看，第一产业增加值达到27.15亿元，同比增长了3.0%；第二产业增加值达到537.77亿元，同比增长了2.4%；第三产业增加值则为439.88亿元，同比增长了3.7%。
靖江地区的新房交易情况如下：在2月3日这一天，共有17套住宅成功交易，其平均成交价格为每平方米9409.22元。
楼市动态：
2021年1月，境内外房地产企业债券到期总额达到约1447亿元，这一数字比上个月增长了43.4%，同比增长118.9%。据此预测，2021年房企的偿债规模还将进一步扩大，全年的偿债压力也将随之上升。根据中指院的数据，今年上半年房企到期债务的规模预计将创下近年来的最高纪录，而全年的到期债务规模预计将同比上升16.94%，达到8888.83亿元。房企在债务偿还上主要依赖借新还旧，因此它们正加速进行债券融资，以应对即将到来的偿债高峰。据中信证券分析师分析，目前已有9家国内发债房企出现了实质性的债券违约情况。尽管大型房企的违约案例相对较少，但重大负面信用事件却正日益增多。刘水提出，未来房地产行业的金融政策将继续保持较为严格的局面，并且“三道红线”的适用范围可能进一步扩大。因此，房地产企业需要高度重视现金流的管理，主动对负债比例进行调整，努力开拓多样化的融资途径，增强自身的风险抵御能力。
调查发现，大约有七成的房产经纪人，其年收入不足10万元。在一线城市，这一比例稍高，但即便如此，也只有五成的经纪人年收入能够突破10万元。令人欣慰的是，随着从业时间的增加，经纪人的平均收入也会相应提升。具体来说，从工作一年到五年，年收入超过10万元的经纪人比例将从10.85%大幅上升至61.92%。值得注意的是，房产经纪人并非依赖基本工资维生，他们的收入完全取决于业绩表现。这也造成了行业内经纪人的收入差异十分悬殊，一方面，很多人一年的收入甚至不足五万元，另一方面，却有一小部分所谓的“顶尖经纪人”，他们的年收入能够突破百万大关。对于经纪人而言，收入和职业发展是他们幸福感的重要来源。尤其是那些从业三年以上的经纪人，收入水平对他们来说显得尤为重要。如何有效提升经纪人的收入水平，已经成为行业发展必须面对并解决的问题。
房价或许真的面临变动，房东再次上门催促我们进行网签。小敏在购置二手房的初期，始终受困于房东的“跳价”违约行为，而今终于迎来了转机。“沪十条”新政出台已接近两周，那么上海房地产市场又出现了哪些新动向呢？尽管一手房市场热度依旧，但上海的二手房市场已经开始逐渐回归稳定。银行贷款发放节奏有所减缓，随着年底的临近，无论是打算购房的消费者还是手握房产的业主，都纷纷放慢了交易步伐，普遍期待着3月或4月新政策的具体措施公布，以便重新规划自己的行动，市场整体呈现出较为浓厚的观望情绪。
上海最新发布的《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》中指出，在“十四五”规划期间，本市将全面完成非旧改地块内无卫生设施的旧住房改造工作；同时，将全面启动以拆除重建（包括原址改建）为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造项目；力争在2000年底前，将所有符合改造条件的旧住房纳入改造范围，实现全面覆盖；并且逐步建立针对重要路段、重点区域以及重要建筑的周期性更新改造机制。
杭州市住保房管局于2月3日下午发布了一则公告，指出为维护房地产市场的稳定和健康发展，该局将与人民银行杭州中心支行以及浙江银保监局携手合作，加强对房地产开发企业的监管，要求其严格核实购房家庭的资金冻结情况。同时，还指导金融机构对冻资账户进行规范管理，确保这些账户均为购房家庭成员的个人账户。据悉，杭州房地产市场近期流传着“代冻资”的说法，这种做法指的是在一家银行的APP上，有人能够使用非自己的名字和账户，申请大额保证金，并顺利通过冻结资金的审核。那些资金尚未到位的购房者借助银行的力量，得以绕过资金审核环节，摇中房源后再筹集购房资金。杭州市住房保障和房产管理局在本次公告中明确指出，一旦发现有企业进行不规范冻结资金的行为，该企业将被剥夺参与摇号选房的资格。
北京学区房价格飙升引发热议，一年内占位费激增至150万元，中介直言没有1000万元几乎无法抢购。近期，北京海淀、西城区内多所知名学区房涨幅显著。特别是中关村三小和德胜育翔等区域，涨幅尤为突出。自2020年4月起，中关村、德胜、金融街、月坛等顶级学区房片区，成交量持续走高，房价亦不断攀升。小户型因其价格低廉而迅速售罄，然而新推的房源尽管面积不大，却并未降低总价，这导致学区房的单价有所上升。目前，海淀和德胜等热门区域的学区房小户型挂牌价普遍在850万元上下，与2020年初相比，最低的‘占位费’已上涨约150万元。
2020年，广东省的商品房销售额达到了22572.51亿元，这一数字在全国范围内（不含港澳台地区）高居榜首，并且是全国唯一一个年度销售额超过2万亿的省份。根据数据统计，从2011年到2020年，广东省的商品房全年销售额始终稳居全国首位。
楼市政策面：
2月2日，上海市住房保障和房屋管理局通过其官方微信公众号“房可圆”对外公布，市及各区房产管理部门与市市场监督管理局等相关部门共同对房地产中介机构和开发企业进行了约谈，并对近期房产市场中的违法行为进行了通报。据消息，为了执行《关于推动本市房地产市场平稳有序发展的指导意见》，旨在加强房地产市场的管理秩序，依照本市房地产市场管理与执法协作机制的规定，2月1日，上海市及各区房屋管理单位、市市场监督管理部门、市城市管理局行政执法机构、市通信管理机构、市公安局经侦支队、刑侦支队共同会晤了在上海市开展业务的主要房地产经纪企业、销售代理机构以及具有代表性的房地产开发企业。
楼市观点：
在推进2021年的货币政策工作中，关键在于深刻领会稳健的货币政策所追求的灵活、精准、合理和适度的原则。首先，稳健是核心。鉴于2021年国内外环境依然复杂多变，货币政策所面临的各种挑战不容忽视。因此，货币政策必须坚守稳健的基本方向，秉持“稳健为本”的原则，保持战略上的坚定与冷静，避免偏颇。
土地市场：
徐州于2月3日对市区内的两块住宅用地进行了公开拍卖，这两块地块的总出让面积达到了11.78万平方米，总建筑面积则为32.59万平方米，起始拍卖总价高达15.21亿元。经过竞价，这两块住宅用地均成功售出，成交总额达到了31.86亿元。2020-94号地块位于昆仑大道北侧、故黄河西侧，经过401轮激烈报价，最终由徐州万起企业管理服务有限公司（即万科）以28.85亿元的价格成功竞得。该地块的成交楼面价为16109元/平方米，溢价率高达136.09%。
房企：
中国恒大集团于2月3日公布了2021年1月的未审计运营数据。该集团在2021年1月完成了581.2亿元人民币的合约销售额，同比增长了43.3%。同时，其合约销售面积达到了655.6万平方米，同比增长了45.8%。
2、碧桂园控股有限公司于2月3日发布了一则公告，其中透露了2021年1月的未经审核的运营数据。根据公告内容，碧桂园及其子公司、合营企业以及联营企业，在2021年1月份这一月内，合计完成了约403.2亿元人民币的合同销售额，同时，归属于公司股东的合同销售建筑面积达到了约456万平方米。2020年1月，碧桂园的权益合同销售额达到了约329.2亿元，而权益合同销售的建筑面积约为379万平方米。据此推算，本月销售额及销售面积同比分别增长了22.48%及20.32%。
中梁控股集团有限公司于2月3日发布了2021年1月的部分未经过审核的运营数据。在2021年1月份，该公司的合约销售额（包括合营企业及联营公司的合约销售额）达到了138亿元，合约销售面积约为110.7万平方米，合约销售的平均价格大约为每平方米1.25万元人民币。根据数据统计，2021年1月份，中梁的合同销售额较去年同期实现了大约86.5%的增幅。
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