K12国际化学校研究
为孩子圆梦一所最适合的学校
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四月是上海小学及初中公布招生计划的关键时期。然而，今年的形势与往年大相径庭，家长们原本以为只要购置了学区房，从小学到初中便能安心无忧。
但上海3月中旬发布的高中招生新政给了这群家长当头一棒。
依据新出台的规定，上海市内优秀高中的招生名额中，超过半数将分配至各个区域及一般初中。这一变化表明，将来无论身处哪个区域或就读于哪所学校，只要学生勤奋学习，均有机会考入优质高中。
重新分配的招生名额使得上海的学区房市场发生了根本性的转变，进而引发了购房者和业主的犹豫不决，市场交易量大幅减少，几乎无人问津，部分区域的老旧小区甚至出现了价格下调的现象。
那么具体是什么情况呢？且听小编细细道来。
NEWS
《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》的招生细则于2022年3月16日进行了更新和公布，细则中特别指出：区属的市实验性示范性高中在招生计划中，有50%至65%的名额是按照分配招生计划进行的。在这些分配的招生计划中，大约有30%是分配给区的，而大约有70%是分配给学校的。
这段文字究其竟是什么意思呢？小编给大家举个例子就清楚了！
浦东建平中学来年招生目标设定为300名新生，若以名额分配方式招生所占比例为60%来计算，那么该校需预留180个招生名额，专用于通过“名额分配综合素质录取”这一特定招生途径进行招生。
在180个名额中，有30%即54个名额是通过区域分配方式确定的，目前上海共有16个区，每个区的分配名额在3至6个之间。其余126个名额则是通过学校分配方式产生，这些学生由浦东地区每所不进行生源选择的初中学校按照平均原则进行分配。
也就是说，在明年的招生方案中，大约有四成的新生名额将由学校统一分配。这些名额中，几乎有一半流向了其他非重点的初中。对于那些成绩平平、依赖学区房来获取入学机会的学生而言，这无疑是一次沉重的打击。为了追逐按区域分配的教育资源政策，购置建平高中周边的学区房的父母，其购买学区房的实际价值在一定程度上显著降低。原本价值100元的学区房，现在却失去了超过一半的教育资源，相当于只剩余价值50元的教育资源。
家门口的好学校，或许在意义上真的只是家门口的了。
前滩华二神话不再
前滩华二不仅是众多家长与投资者的精神依托与动力来源，更是上海中介行业所景仰的圣地。可以说，正是这所华二支撑起了整个前滩的繁荣，而这里也见证了无数个迅速致富的传奇故事。
看房客争相涌入，房价飙升至每小时一跳，这曾是中介们欢愉的焦点，津津乐道的所在。然而，近期华二新出台的招生规定，却让他们心中的信念逐渐动摇。
华师大二附中前滩学校近期发布的入学规定中提到，鉴于生源数量超出预期，该校决定实施“五年一孩”的学区入学政策，即同一住宅地址在5年内只能享受一次对口入学机会（双胞胎家庭子女除外）。此外，对于2021年入学的学生，学校对房产证明提出了具体要求，并对户籍登记有了更为严格的限制。依照既定的排序原则，学校还需对超出名额的部分进行统筹安排。
这意味着，仅仅是在产权证明上登记父母的名字，并不能确保自家孩子能够顺利入学，同时孩子本人也必须是该房产的合法产权所有者。
前滩的老业主们感到非常不满，不管他们背负的是商业贷款还是纯公积金贷款，若想在房产证上添加子女的名字，都必须得到银行的同意书，然而银行出具这种同意书的可能性几乎为零。这对那些拥有大户型且贷款尚未全部还清的家长们来说，无疑是一记重拳，意味着他们“心有余而力不足”。而对于那些没有贷款的家庭，想要加子女名字却要支付高达数十万的税费。
此外，那些在招生政策公布之后购置房产的业主，他们无需额外支付费用即可将子女的名字登记在房产证上，这或许会导致他们通过非传统途径超越其他老业主，从而占据了原本属于老业主的首选名额。
在上海，仅需在房产证上添加一个名字，过程便显得颇为简单。家长们即便已将价值几百甚至上千万的房产出售，对于额外增加的数十万开销，也并不觉得难以接受。然而，这一现象从侧面揭示了一个事实，那就是未来想要通过购买学区房进入知名学校的成本将会不断攀升。
杜绝学区房变成“学票”
由此可见，优质的教育资源不再仅限于名校选拔顶尖学生，传统的“牛小-牛初-牛高”择校模式将面临一定程度的解体。教育资源正逐渐向公平倾斜，使得众多无力购买学区房的普通家庭子女也能获得进入名校的机会，尤其是那些成绩中等偏上的学生，对他们而言，公平的教育机会是梦寐以求的。
初中生们普遍能够获得进入优质高中的机会，这一趋势势不可挡，不再仅仅局限于居住地附近的学生。然而，这种变化也带来了一项副作用，那就是学区房的价格可能会遭受重创。
不得不承认，上海教育局此次举措对学区房市场的炒作行为进行了精确的遏制。过去，优质的教育资源一直是某些区域二手房价格迅猛攀升的关键因素，而众多学区房也已丧失了其居住的本质，转而成为了一张象征教育资源的“学票”。
新政策出台后，学区房的光环迅速消失，其中不少学区房价格已开始大幅下跌。
据悉，上海颇负盛名的老旧小区梅园，在政策出台之后价格应声下跌。有网友透露，该小区房产在政策发布前估值高达430万元，而政策实施后，房价骤降至370万元，短短一夜之间跌幅高达60万元。
如今，人们购置学区房时，将投资视为首要考量，而读书的重要性则相对降低。这主要是因为，学区房所蕴含的价值，在于那些愿意为子女不惜一切代价的家长群体。
中考新政策的实施使得学区房价格明显下滑，显而易见。再加上上海近年来对购房政策持续进行优化调整，原本并非想买就能买到的“上海学区房”，未来或许也不会显得那么难以获得。
自然，那些经济实力强大的“鸡娃”家长们似乎对已发生的学区房风波并不在意，以“前滩妈妈”为例。
众多人或许感到疑惑，这究竟是怎么回事呢？难道在目睹房价下滑时，他们还存有某种不切实际的幻想吗？
不同规划给孩子不一样的人生
在这里让小编来给大家解释一下！
上海颇具盛名的“前滩妈妈”，与北京的“海淀妈妈”和“顺义妈妈”无异，她们大多毕业于知名学府，诸如复旦大学、南开大学、上海外国语大学、清华大学等，亦或是牛津剑桥、伦敦政治经济学院、常春藤联盟等国际知名院校，都有可能是她们的母校。她们的职业背景要么是公司经营者，要么是外资五百强企业的高层管理人员，亦或是从金融行业退出的资深人士。因此，她们对孩子未来的规划并不仅仅局限于在国内读一所优质的高中，再进入一所顶尖的大学！
前滩的教育资源堪称顶级，不仅有上海赫赫有名的国际学校惠灵顿，还有实力非凡的华二中学，以及我国首家中英双语民办学校民办惠立。在这片区域内，公办、民办、国际学校齐聚一堂，犹如卧龙凤雏。随着前滩“第二个陆家嘴”的逐步崛起，各类商家和资源纷至沓来，这块宝地确实当之无愧地成为了家长们心心念念的“孟母三迁”之地。
惠灵顿和惠立等在上海享有盛誉的私立学校并未受到上海新政的波及。即便上海的学区房市场经历着剧烈的波动，这种波动对于前滩地区众多私立学校来说，也不过是“风平浪静”。
近些年，随着留学生数量的逐年攀升，家长们为挑选适合的城市供孩子留学而费尽心思。作为西方的资深资本主义国家，同时也是全球第五大经济体，英国正逐渐超越美国，成为留学生的热门选择地。最近，全球知名资产管理机构施罗德（Schroders）发布了最新的《全球城市指数报告》，从中评选出了全球范围内的30个最佳留学城市。伦敦重登30城榜首，被评为全球最佳城市。
近年来，国内高中生毕业后赴英国深造的现象日益普遍。特别是在伦敦，诸如伦敦政治经济学院、帝国理工学院以及伦敦大学学院等顶尖学府，吸引了众多国内学子的目光。
英国教育，被誉为西方教育的典范，其历史悠长，已有800年之久，且在英联邦国家中广泛受到推崇与采纳。以英国最为知名的九大公学为例，这些历史悠久、品质卓越的学校，孕育了众多贵族、杰出人才以及成功人士。这种连贯性极强的英国精英教育模式，不仅吸引了众多西方国家竞相效仿，也引起了前滩妈们的极大关注。在国内应试教育盛行的背景下，英式精英教育毅然成为了众多精英妈妈们心目中的一股清新潮流。
英国实施PSW签证，亦即更名为“Graduate Route”的政策后，给予在英完成本科及以上学位的留学生毕业后两年的在英国自由工作的机会，而博士毕业生则享有三年的工作期限。在此期间，留学生无需依赖任何公司的担保来获得签证，他们可以自由地尝试和探索各种职业道路及机遇。家长们对于这种能够确保孩子未来留学前景的模式无疑感到十分满意，同时，PSW签证的正式实施也极大地促进了赴英国留学生的增多。
众所周知，伦敦的租金水平相当高昂，因此在此，小编特别向大家介绍一种新兴的“以房助学”理念，该理念近期颇受关注。
近年来，“以房养学”模式已在海外发达国家投资领域变得尤为普遍，这种方式主要是通过海外房地产投资来承担孩子海外求学的部分或全部费用。
家长们普遍认为，这种做法一方面有助于提前规划孩子的学业，另一方面则能够对资产进行全球化的合理布局，从而形成了一种新兴的流行趋势。
举个真实的例子来看看以房养学的好处——
小晶是小编的朋友，自高中起便在英国一所知名女子学校深造。在此之前，她的母亲便已未雨绸缪，提前在英国购置了房产。
购房贷款之后，每月租金收入为1650英镑，扣除还贷支出350英镑，每月可稳定获得1300英镑的收入；累计一年，则可达15600英镑，这笔钱正好可以用来资助女子学校的学费，而且英国的租金水平每年都在持续上升。
妈妈盘算小晶以后上了大学，就可以省下租房子的钱。
四年后，房价上涨了30%，这部分增值用来补贴日常生活费用，并且还能剩下一些作为小晶创业的小额启动资金。
购置一处住宅，不仅能确保资金不落入陌生房东手中，还能为小晶家庭减轻开支负担，可谓一举两得。
看过前面的案例后，想必大家已经心痒难耐了！当前购房，英国市场正迎来诸多利好！接下来，我要为大家介绍两个备受关注的房产项目：位于伦敦的“杨浦区”彼福公园以及“张江区”的绿季别苑。
位于北伦敦的巴尼特区，被誉为最适宜家庭居住的区域，此地与魔都杨浦区有着极高的相似度。若你曾在杨浦区生活过，那么在巴尼特的生活对你而言定会感到格外亲切，两地之间的相似性不言而喻。
伦敦地铁的黑线Northen Line途径此地，该线路不仅设有众多服务于大学周边的站点，而且全天候运营，因此深受伦敦市民喜爱，被亲切地称作“大学线”。搭乘这条线路，乘客可以轻松到达布伦特十字购物中心等伦敦的多个关键区域。这与上海的杨浦大学路颇为相似，一端连接着复旦大学和上海财经大学，另一端则通往创智天地广场和江湾体育场。
此外，杨浦区的高校资源丰富，诸如复旦大学、财经大学、同济大学、上海理工大学等，这些院校在上海乃至全国都享有盛誉。同样，巴尼特区也颇具特色，它是英国评级中表现优异的学校最为集中的区域之一，区域内仅被评为“杰出”的中小学就有三十余所，无疑是优质的学区房所在地。
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稀缺珍贵楼盘
学区房首选
该区域位于伦敦最顶尖的五大学区之一——巴尼特区，毗邻著名的哈罗公学，享有伦敦一流的教育资源。此地租户众多，政府大力支持其发展，区域配套设施齐全，治安良好，无疑是投资学区房的首选之地！
超便捷交通
只需步行五分钟，便可抵达全天候运营的黑线地铁（Colindale地铁站），而半小时的车程即可轻松到达汉普斯特德、国王十字车站、金融城、牛津街、滑铁卢等伦敦众多核心商业区和交通要地。
抵达国王十字地铁站后，乘坐欧洲之星列车，仅需两小时即可轻松抵达巴黎、鹿特丹、阿姆斯特丹、布鲁塞尔等西欧重要城市，或者选择欧铁服务，同样能够便捷地前往欧洲各大城市。
项目周边的学区囊括了伦敦A-level考试排名前两位的公立高中，项目入口处即是拥有两万三千名学生的密德萨斯大学，此外，伦敦大学学院、伦敦政治经济学院、伦敦艺术学院等众多知名学府也环伺四周。因此，选择入住彼福公园，即可轻松获得英国最卓越的初高中教育资源。
核心学区，黄金地段
该项目位于伦敦北部的巴尼特区，该区域是伦敦人口最多的行政区域之一，并且预计将成为伦敦人口增长速度最快的区域。
巴尼特区，彼福公园所在地，是英国行政区域内评级优秀学校最为集中的区域之一，其中包含三十所中小学，均荣获了卓越评级。此外，从项目所在地出发，仅需20分钟车程便可抵达哈罗公学，这所英国九大公学之一的著名学府。
该区域于2015年被政府指定为2015至2025年间新房建设的核心区域，得益于政府提供的45亿英镑巨额投资，该区域的改造项目预计将创造27000个新的就业岗位，并新增三所学校以及新的轨道交通设施。
该区域空间宽敞，治安状况优良，交通便捷，购物十分便利。在巴尼特区，房产价格的增长潜力巨大，预计在未来数年内，房价将稳步攀升，迈上新的台阶。此外，巴尼特区卓越的教育资源近年来吸引了众多海外投资者，他们看中的是子女的教育。据数据显示，该区域的出租回报率已高达4%，而伦敦市中心同类房产的出租回报率通常仅在3%至3.2%之间。
户型推荐
9月前交房的仍有部分房源，
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户型：studio
面积：40.5平方米
售价：29.9万镑
伦敦的“杨浦区”之外，雷丁与上海的张江颇为相似，众多科技产业和高科技人才在此汇聚，因而追求高品质住房的年轻人群自然而然地推动了雷丁租房市场的繁荣。
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坐享女王线、科技城、学区房升值福利
绿季别苑坐落于雷丁市，地处科技硅谷雷丁镇南侧，相距仅3英里。搭乘公交只需12分钟便可抵达市中心，堪称英国房地产市场低投入、高收益的理想之地。
超便捷交通
从雷丁火车站出发，抵达伦敦一区的帕丁顿火车站仅需25分钟车程。此外，每隔大约3至7分钟，就有列车驶向伦敦的多个主要火车站，包括滑铁卢、桥站、维多利亚、利物浦街以及黑武士桥站等。这些列车全天候运营。
英国境内凌晨时分发车的火车极为罕见，通常在凌晨1点便结束运营，由此可窥见雷丁与伦敦之间关系的紧密。
雷丁车站不仅直通伦敦，还设有开往众多城市的列车，前往牛津仅需25分钟，布里斯托则需50分钟，巴斯则是53分钟，而到卡迪夫则需1小时20分钟，至于剑桥，则需要2个小时。这些线路覆盖了英国各地的目的地，无需多言。
M4走廊蜿蜒穿越了雷丁市。它将伦敦市中心、希思罗机场、巴斯、布里斯托、卡迪夫以及斯旺西等英国众多重要城市紧密相连，其延伸直至威尔士境内。只需驾车30分钟，便可从雷丁轻松抵达希思罗机场。
M4走廊之所以享有盛誉，被誉为高科技走廊，关键在于这条走廊沿线聚集了众多为英国经济发展作出贡献的城市。
英国近期规模最大的地铁工程——伊丽莎白线，已将雷丁定为起点站，这充分体现了雷丁在英国地理版图中的关键地位。乘客无需转乘，仅需40分钟便可抵达希思罗机场，54分钟可抵达高端奢华购物区邦德街，61分钟步行可达伦敦老金融区，而67分钟则可抵达新兴金融中心金丝雀码头。
绿园站，位于该项目周边，即将落成。该站将提供便捷的列车服务，仅需6分钟便可抵达雷丁镇中心及女王线。乘客可由此轻松前往雷丁市和伦敦市中心。
科技重镇
雷丁素来被视为英国的轻工业重镇，以其萨顿种子、亨特利和帕默斯饼干等知名品牌著称。然而，在过去的数十年里，雷丁的经济结构发生了根本性的变化，逐渐以信息技术、电信、科技以及数字产业为核心。根据英国2019年的数字技术普查数据，雷丁已成为英国第三大数字技术城市。
雷丁的科技企业包括：
华为、微软、沃达丰、艾昆纬、甲骨文、保诚、宝洁、苹果、BBC、惠普、安永、普华永道、德勤、毕马威等知名企业；这些企业几乎都是拥有超过万名员工的国际级大公司，吸引了众多科技、技术和管理领域的专业人才汇聚于雷丁。这些追求高品质居住环境的年轻人群，无疑推动了雷丁租房市场的繁荣。
皇家伯克希尔医院、雷丁大学、甲骨文购物中心等关键雇主，以及众多餐饮和娱乐设施，共同提供了大约4000个就业岗位。
优质教育
雷丁大学的学子们同样构成了租赁市场的租客群体，该校被誉为红砖建筑风格的高校之一，在英国高校排名中位列第31位，在全球范围内则排在第205名。
雷丁大学汇聚了来自150余个国家的国际学子，在校学生总数约为1.4万人。该校的亨利商学院、房地产专业以及农业与林业学科在英国乃至全球范围内均享有极高的声誉，位居前列。
雷丁镇不仅拥有多所大学，周边还聚集了众多杰出的中小学资源。全镇共有51所小学，21所中学，以及18所提供A Level课程的学校。在这些学校中，有44所获得了Ofsted的高度评价，被评为杰出或优秀。
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