不久之前，在上海市杨浦区，有一个名为融信世纪江湾的地方，好几套户型相同、面积一样的二手房，一同挂出了统一的一千四百六十万元价格，业主们看起来好像是组建了“价格同盟”。
在此小区之中，房价往昔凭借学区因素，呈现出一飞冲天之态势，于2023年前后之际，小户型房屋成交单价一度攀升至19万至20万元每平方米，而后伴随市场进行调整，价格一路出现回落。
贝壳找房所呈现的最新数据表明，当下存在两套面积为93平方米的户型，其挂牌价格为1460万元，除此之外，还有另两套同样是93平方米的户型，它们的挂牌价格分别是1459万元以及1470万元而且其单价超过了15万元每平方米 。
带看基本为零
“此地段着实偏僻，其价值仅在于学区。”居于上海市区的陈女士，现今考量重新置购一套房产，借此两个孩子便能迈入更为优质的学校 。
倘若我的起始点仅仅是（于目标范畴之内）购置一套房屋用以居住，那必然是乐意去考量世纪江湾小区的，毕竟能够顺带将小朋友读书的问题给解决掉，并且整个社区颇为成熟，环境也是良好的。
说起不久之前那笔一千四百六十万元的“价格联盟”，陈女士朝着《每日经济新闻》的记者（以下简称记者或是每经记者）讲道，“然而要是想到以后售卖的时候也许会失去溢价，要是周边的配套学校同样是相同级别的，那我们必定会去考量新房”。
她说的那个新房，是距离大概3公里之外的建发海宸，它在今年11月的时候已经进行了二次开盘，二批次备案的均价大约是11.6万元每平方米，其中建筑面积约105平方米的三房，其总价大概是1200万元。
相对于此，通过贝壳找房来看，世纪江湾小区在10月的时候，二手房挂牌的平均价格超过了15万元每平方米，然而在9月，其成交的平均价格却是13.5万元每平方米，如此一来，已然形成了程度较大的价格倒挂现象。
陈女士表示，这样的二手房使得她陷入一种“难以付诸行动”的状态，因为按照她的想法，1460万元这笔资金在杨浦滨江区换成房产的话，是能够买到大平层的 。
买房人的态度在一定程度上被反映到了带看数据上，多套房源近30天的带看次数是0，少量房源有1次看房，冰冷的数据以及买房人的理性，使得这场“保卫战”从一开始就注定了结局 。
针对这样一种做法，上海中原地产那儿房产市场的市场分析师卢文曦直接表明说：“在市场处于下跌的这个过程当中，人心最终到底是不整齐一致的。”。
当记者询问1460万元的房源可不可以还价时，中介王宁讲，实际上房东们就是参照了他人的挂牌价，价格都是能够商量的，每套房源的楼层不一样，但朝向不同，装修也有差异，房东愿意降价的幅度也不尽然相同，甚至1300万元亦能够探讨一番。
受今年8月14日起链家以及贝壳找房等主体将上海区域二手房成交价等相关信息给进行下架处理这个情况影响，导致无法查阅，每经记者借助别的渠道得以获知，世纪江湾自7月份以来陆陆续续成交的三套房源单价分别大致是13.4万元每平方米、13.7万元每平方米、14.6万元每平方米。有一套比“1460万元”93平方米户型稍微大一些的房子，其在7月份的成交价格是1275万元。
某新建商品房项目营销负责人，对每经记者表示，被提及的新江湾板块，存在着自身所拥有的定价体系 。其还称，实际上该区域内二手房价格，差不多已然达到见底状态 ，那种所谓的“价格联盟 ”做法，事实上所具备的用处并非很大 。只要存在有人着急出售的情况 ，那么联盟便会遭到击破 。
“学区基本算赠送”
在这一轮下跌周期中，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的。
当时，王宁说道，世纪江湾小区在2023年前后成交数量是最多的，其67平方米户型在那个时候的正常买卖成交价格快要接近20万元每平方米左右，该世纪江湾所面临的困境并不是单独的个例，于上海传统的学区房处于高地位置的浦东区域来说，学区溢价的消失变得更为完全彻底 。
太平洋房屋中介刘康（化名），对每经记者讲道，现在学区基本上算是赠送的 。
位于上海崂山路的太平洋房屋门店
他所提及的学区，即上海明珠小学，与之对口的是朱家滩小区，其单价曾一度超出邻近的陆家嘴世茂滨江花园，。
说出“最高的时候单价到过16万元/平方米”这话的是刘康，他还表示“现在相当于2015年前后的价格” 。依据中介平台挂牌数据来看 ，该小区存在约33平方米的房源 ，其挂牌价为223万元 ，折合下来单价约6.8万元/平方米 ，还有36平方米房源 ，挂牌价是235万元 ，折合单价约6.5万元/平方米 。
据此大致估算，此刻挂牌价格跟最高成交价格相比较，仅余下“零头”了 。和世纪江湾不一样的情形是，这般的挂牌价格 ，客户再进行压低价格的余地已然不多了 。
“有不少房子，其能够还价的空间仅仅只有几万元。”刘康说道，“在这一个板块当中，价格基本上已然处于见底的状态了。大批的房子要是继续降价，那是不现实的。在五六年前的时候，有不少人是在高位买入的，总价大概是 500 万元左右。那个时候贷款额度就已经接近现在的房价了。要是价格再低下去，他们是不会卖的，这样出租多好”。
每日经济新闻的记者留意到，当前平台所挂牌的，是朱家滩小区的房源，其面积为33平方米，而该房源的月租金，能够达到4600元。
