2022年上海个人住房房产税的缴纳方式是怎样的？该市每年个人住房房产税的税率界限，是以上一年度新建房屋的平均销售价格的两倍为依据来确定的。
近期，上海市统计局对外发布了2021年度新建住宅的平均销售价格，该价格为每平方米40974元。
按此计算，今年的上海房产税税率分界线则为81948元/㎡。
需首先明确，此处的上海个人住房房产税，并不等同于即将实施的房地产税。
实际上，自2011年上海开始试点征收房产税至今，已满11年。许多新购入房产的市民或许对征税的具体对象、征收的具体标准、税额的计算方法以及减免政策等尚不甚了解，至于如何缴纳税款以及拒缴可能带来的后果，这篇文章将全面为您揭晓。
01
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依据2011年1月27日颁布的《上海市实施个人住房房产税试点暂行办法》，该市的房产税征收对象主要包括：
1、本市居民家庭：
自2011年起，在本市购置的、属于该居民家庭所拥有的第二套或更多套数的住宅（不论是购置的二手存量住宅还是新建的商品住宅），均不可进行修改。
2、非本市居民家庭：
2011年后在本市新购的住房
02
上海房产税怎么算？
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
税率设定为0.4%至0.6%的区间，目前暂定适用税率为0.6%。然而，对于市场交易价格每平方米低于本市上年度新建商品住房平均销售价格两倍（含两倍）的税住房，税率可以暂时降低至0.4%。
2022年度上海房产税
税率分界线：81948元/㎡
（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）
新购房单价≤81948元/㎡，税率为0.4%
新购房单价＞81948元/㎡，税率为0.6%
本市居民家庭可享受每人60平方米的免税住房面积（即住房的建筑面积）的优惠，此面积需从总征税面积中扣除。家庭的总住房面积系由新购住房面积与现有住房面积相加而成。
因而，上海房产税的计算公式为：
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
举例：
某家庭由三位成员组成，其免税面积规定为180平方米。该家庭首套房的建筑面积达到了100平方米，若再购置第二套房，面积则为120平方米。将这两套房的面积相加，总共有220平方米，这一面积已经超过了免税面积40平方米。因此，超出的这部分面积将需要缴纳房产税。那么，他们究竟需要缴纳多少房产税呢？
若新房的每平方米售价达到五万元，那么他们当年需缴纳的房产税金额将是：
40×50000×70%×0.4%=5600元
若新购住宅的价格达到每平方米十万，那么他们当年需要支付的房产税总额将是：
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4、缴税期限为每年的12月31日之前。在此日期之前，纳税人需出示有效身份证件正本，自行向其主管税务机关进行纳税申报并缴清当年应缴税款。若未能在规定时间内足额缴纳，则从次年的1月1日起，对逾期未缴的税款每日将按万分之五的比率征收滞纳金。
03
上海房产税哪些情况可以减免
本市户籍：
新购置的且为家庭第二套或更高套数的住宅，其家庭整体拥有的住宅总面积，若人均面积不超过60平方米，则新购住宅将享受房产税的减免；若人均面积超过60平方米，则新购住宅中超出人均60平方米的部分，将依照规定缴纳房产税。
在本市拥有户籍的居民，若在购买新房后一年内出售其家庭持有的唯一住房，那么他们新购入的住房所缴纳的房产税，将依照临时规定进行退还。
本市居民家庭子女成年后，若因结婚等事宜而首次购买新居，且该新居为子女家庭唯一的住宅，则可享受房产税的减免政策。
对于符合国家及本市相关规定的引进高级人才、以及重点产业急需的紧缺人才，若他们持有本市积分达到规定标准的居住证，并在本市从事工作及生活，且新购买的住房为家庭唯一住所，则可享受房产税的免征优惠。
非本市户籍：
持有居住证超过三年、同时在本市从事工作和居住的购房者，若在本市购买的新住房是其家庭唯一住所，则可享受房产税的豁免。对于居住证持有时间不足三年的购房者，需依照临时规定缴纳房产税。待其居住证持有时间达到三年、并在本市继续工作和生活后，之前已缴纳的房产税将有机会得到退还。
外籍人士：
必须连续每年全额支付房产税，且此税额非按人均面积计算，而是依据房产证上所载面积全数缴纳，直至房屋出售。
04
上海房产税缴税渠道
纳税人可根据实际情况，自主决定是否通过电子税务局、付费通平台、指定银行网点或税务服务窗口中的任意一种途径来完成税款缴纳。
（1）电子税务局
电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：
请访问上海电子税务局网站（https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn），进入“我要办税”栏目，选择“税费申报及缴纳”下的“税费缴纳”子栏目，再点击“个人住房房产税缴纳”进行网上缴税操作。
自今日起，用户可利用“随申办”应用程序（包括“随申办”支付宝及微信小程序版）进行网上税款支付操作。
（2）付费通
访问付费通官方网站（访问地址为：www.shfft.com），或者通过付费通应用程序，亦或关注“付费通账单查缴”微信公众号，遵循网络上的操作步骤进行税费缴纳。
（3）有关银行
上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。
（4）税务专窗
应税住房所在地的房地产交易中心的税务服务窗口，亦或是该区域税务局设立的个人住房房产税专门服务窗口。
*以上信息整理自国税总局上海税务局官网
上海市的房产税需每年缴纳。根据上海市政府相关部门发布的临时性规定及通知，自2011年1月份开始对个人住宅房产实施征税。
上海市的房产税需每年按时交纳，截止日期为每年的12月31日之前。纳税人需出示有效的身份证明文件，自行向相应的税务机关进行申报并缴纳，确保当年应缴税款全部付清。
回答：根据规定，上海房产税的征收对象为：
1、本市居民家庭
自2011年1月28日开始，对于本市新购置的房产，只要该房产是该居民家庭拥有的第二套或更多套数的住宅（不论其是新购入的二手房还是新建成的商品住宅），均不得进行购买。
2、非本市居民家庭
2011年后在本市新购的住房
对于除上述指定征收对象之外的个人住宅，应依照国家颁布的相关个人住宅房产税的规定进行操作。
换言之，个人持有的公寓和商铺不须缴纳房产税；一旦用于商业交易，便需缴纳房产税，详情可向上海税务12366咨询或向主管税务机关了解。
动迁安置住房，针对本市居民家庭，若因房屋征收或拆迁原因，自2011年1月28日开始购买或获得的新居，在国家及本市规定的补偿范围内，将暂时不征收房产税。
依据相关法规，房产税的征收是以产权所有人家庭成员数为依据进行计算的。通常情况下，每人平均居住空间为60平方米，且这一计算是以家庭整体为单位进行的。
若家庭成员仅包括夫妻及未成年的子女共四人，那么所购置住宅的建筑面积应严格控制在240平方米以内；若实际购买面积达到约250平方米，则超出的10平方米部分将需额外缴纳房产税。
此外，父母与未婚成年子女有权申请享受合住者房产税减免，前提是必须满足以下要求：
1、同住人为沪籍；
2、同住人在沪无任何住房类产权用房；
同住人与申请人需在同一个户口簿上登记，或者他们的户籍信息需位于申请人的房产之中，无论是自有的还是新近购买的住宅。
自2011年起，对于非本市户籍的家庭而言，在上海购买的第一套住房将必须缴纳房产税。
若非本市户籍者，居住证须满三年，或三年内积分需达到既定标准，并在本市从事工作与生活，则可享受免税政策；此外，在持有居住证期间已缴纳的税费，也有权申请退还。
必须强调的是，一旦获得房产证，便需缴纳房产税，若在12月份拿到房产证，本年度则无需缴税，需向后推迟一个月计算。
对于逾期未缴的税款，需每日额外支付相当于滞纳税款万分之五的滞纳金。所有逾期纳税的情况，纳税人需前往住所所在区域或县份的房地产交易中心税务服务窗口办理缴税手续，其他征收点将不予接受处理。
对于经多次催促仍未履行纳税义务的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及本市试点办法的相关规定进行处理；此外，还将依据《上海市个人信用征信管理试行办法》，将相关未纳税信息纳入联合征信体系。
