听到这个消息，我想和大家谈谈楼市和房价的情况。 首先我们来看看4月份二手房价格前十城市的走势图。
4月份二手房价格前十城市图（数据来源）
从上图可以看出，4月份数百个城市房价均有不同程度上涨，其中北京、上海、广州一线城市二手房涨幅明显。
上海楼市成交数据（来源：上海楼市情报）
数据清晰显示，上海整体房价仍在小幅上涨。 上海，3月份上海房价上涨8.03%，4月份上涨5.54%。 受疫情持续影响，5月份物价会下跌吗？
上海奉贤新城（图片来源网络）
关心楼市的大家一定都知道，新年以来，各地楼市松绑政策频出。 每天醒来睁开眼睛，几乎就能看到楼市有新政策。 当然，这种说法有些夸张，但还是有很大不同的。
如果说3月份之前，房地产救市新政是隐蔽的、小规模的举措，那么到了4月份，房地产市场的松动已经开始井喷。
而且松动的幅度可以说是越来越大、越来越猛烈。 不仅二三线城市纷纷参与，就连一线城市也不甘落后，纷纷推出各种利好政策。
我们先来看一张图片。
2022年4月，85城松动市场观。
正当各地房地产市场政策不断松动，可谓“百花齐放”时，终于在5月份，房地产市场传来了一个大消息！
01
上级部门集体发声支持房地产
楼市要“扩容”了吗？
五一假期期间，中国三大金融监管机构相继发布新闻稿，向市场传递重要信号。
中央银行
实行审慎的房地产金融管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性改善的住房需求。
（图片来源：中国人民银行官网）
聚焦重点，惠及目标——
1、房地产企业方：担保融资；
2、需求方：刚需+改善。
中国银行保险监督管理委员会
要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，分城实施差异化住房信贷政策，支持首套房、改善型住房需求，灵活调整住房结构。受疫情影响人群的个人住房。 贷款偿还计划。
（图片来源中国银保监会）
聚焦重点、惠及重点——
1、需求方：支持首套+改进；
2、民生：关注疫情期间房贷还款压力；
3、房地产企业：担保融资、保护原有贷款、支持并购。
证监会
积极支持房地产企业债券融资。
（来源：中国证监会）
聚焦重点、惠及重点——
房地产企业：支持债券融资。
此外，5月4日晚间，深交所还发布了《关于支持实体经济若干措施的通知》。
（来源：深圳证券交易所官网）
综合央行、银保监会、证监会、深交所的表态，我们可以得出以下结论。 政策面改善货币环境主要强调支持合理需求的释放。 这基本上是2017年以来国家对房地产最温和的态度，也是给予房地产最温和的政策。 各地利好政策也相继出台，所以房地产宽松的迹象已经很明显。
02
各地政策密集步伐不断加快
限购放松后楼市会回暖吗？
据不完全统计，截至5月9日，本月已有超过18个城市出台稳定楼市政策。 可以明显感觉到，自高层集体发声以来，各地政策力度越来越大，步伐也明显加快。
可以说，楼市松绑已是大势所趋。 那么限购放松后楼市会回暖吗？ 错过小阳春后，上海楼市还能迎来春天吗？
或许，你可以从这些消息中找到答案。
1、上海临港片区人才落户新政
在全国房地产市场不断波动的同时，疫情期间的上海也借机“放松”了临港地区的限购。
4月12日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管委会近日发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作标准的通知》。 本通知主要涉及临港新片区人才购买政策的调整。 主要有两个核心内容：
临港片区新政（图片来源官网）
1.对于在重点支撑单位工作的人才，“在新区工作一年以上”的要求可缩短为3个月、6个月。
2.新区将原《购房资格确认函》调整为《临港新区人才住房政策确认函》，有效期由原来的6个月调整为12个月。
2、2022年上海土地供应量将增加40%左右
4月26日，上海国有建设用地供应计划显示，今年商品房用地和城市更新腾出住宅用地供应量均较去年大幅增加。 2021年商品房用地供应量为340-430公顷，2022年将增加至522-592公顷，与中位数相比，增幅约为40%。
上海土地供应（来源：上海房产市场信息）
从供应结构变化来看，今年以来住宅用地供应量大幅增加。 上海中原地产高级市场分析师陆文曦分析认为，上海土地相对稀缺。 相对而言，住宅用地供需矛盾明显，住宅用地难找。 土地供应量通常会影响未来1-2年的新增供应量。 今年住宅用地供应有所增加。 一方面可以稳定市场预期和情绪，另一方面多出让土地可以给当地带来更多效益。
陆文昔说，“从今年的计划来看，至少有一点是确定的，房地产企业如果想在上海拿地，机会会比去年大很多。”
3、上海第二批、第三批新房蓄势待发
此外，随着上海疫情拐点的出现，上海复工复产加快。 与此同时，上海楼市也通过网上售楼、网上认购、云看房等多种方式线上复工，为解封做好充分准备。
据不完全统计，目前上海新建房市场，至少有32个新项目启动“网上验资”！ 从推出节奏来看，这批项目大概率会在第二批中入市。
以下是32个新启动验资项目的已知验资金额要求：
新老岛开启线上资本测试（来源网络）
上海不少新项目蓄势待发。 想必，疫情解除后，这些项目也会同时入市。 开发商如果想在短期内快速出售，将面临压力。
但从过往的市场表现来看，当优质新房大量供应时，就会吸引大量想要卖房的人。 尤其是后疫情时代，太多人想要进行替代。 这就成了一个循环。 只有当有更好的产品出现时，人们才会卖掉他们的房子。 当更多的人卖掉房子时，价格就会下降，购房者就会有很多选择和折扣。
综上所述，通过国家政策的支持，上海临港片区限购的放松、土地供应的增加以及众多新项目的准备推出，上海楼市复苏的信号已经非常明确。 上海房价很可能迎来难得的抄底期。
目前，上海多家房地产开发商已趁机推出特价房、现金券等一系列活动。 一旦过了这个检漏期，考虑到上海在国民经济建设和社会发展中的地位和作用，上海未来的房价将会稳定或小幅增长。
因此，这是上车检查泄漏的好时机。 你怎么认为？
欢迎大家一起讨论并告诉我们你的答案。
