但在大量三四线中小城市，存在大量住宅待售。
在大城市，许多投资者也很难找到买家。
以上海为例，2023年10月，上海新房市场成交5100套，环比下降20.26%； 二手房市场成交15097套，环比下降约13.75%。
从股市的角度来看，这意味着抛售压力很大，许多房东无法按他们预期的价格出售。
在这种情况下，我们不建议投资者根据2024年的房价跌幅来判断走势，而是通过“成交量”来观察房屋刚性需求是否强劲，进而判断未来的房价走势。
从新房和二手房销售情况来看，我们认为未来新房预售量将持续上升，整体房市不会太疲软。
原因有二：
1、预售市场具有分期付款的特点。 有的地方，目前新房预售甚至需要首付10%、20%。 这对于大多数急需资金不足的人来说还是比较友好的。
2、由于卖地的需要，地方政府将继续刺激新房销售，鼓励出台更多优惠政策。
作为急需的用户，一定要及时跟进政策，在适当的利率补贴、延长贷款宽限期、延长贷款期限等机会时上车。
如果您是投资者，建议您等到限贷政策完全解除之后，才是比较合适的入市时机。
如今，中国经济规模是日本GDP的近四倍，据说全球经济增长的三分之一来自中国的贡献。
但与这个体量不对称的是A股的容量。
放眼全球，A股的估值低估是有目共睹的。 刚刚去世的芒格一直对中国投资非常乐观。 从2010年到2022年，他至少五次公开谈论对中国优秀上市公司的认可。
今年10月30日，他还预测，中国未来20年的经济前景将好于几乎任何其他大型经济体。
有股东问他：
“既然世界上大多数最好的公司都在美国，我们难道不应该重点分析美国最好的公司吗？”
芒格直言：
“我不同意。在我看来，最强的企业不在美国。我认为中国企业比美国企业更强，而且增长得更快。”
很多人看到这里可能会哈哈大笑，因为今年大A的走势并不强劲。
但芒格还补充了这样一句话：
“中国的水果垂得很低，一些公司已经站稳了脚跟。当你明明口袋里有大馅饼的时候，还盯着天空，这是错误的。”
芒格的投资观点并不复杂。 他给我们最大的启发就是要买真正优秀的公司，真正为客户创造价值的公司，而不是用一些机会主义的财务方法。
作为一名价值投资者，这位董事仍然坚信“有鱼的地方就钓鱼”。
当空头市场剧烈波动时，人们会经历更强烈的短期痛苦，但当多头市场开始反弹时，回报将是快速而猛烈的，很快就会弥补所有短期向下的波动。
目前A股双低W形态已经形成。 历史上大多数牛市都是这样开始的。
然而，投资股票绝不是盲目抄底。 就是要清晰地思考买入的思想和行为，了解公司的运营模式和结构、财务规划、财务报告分析以及外部政策对股价的影响，建立自己的判断标准和能力。
这一切都不容易，所以我们需要思考如何调整我们的策略并清晰地执行它们。
今天主任主要讲的是如何选择合适的时机买入优秀的公司。
在投资实践中，巴菲特最常用的方法就是以合理的价格购买优秀公司的股票。 优秀的企业很难有我们想要的价格，但只要我们有足够的耐心，我们还是可以等待的。
首先，熊市时，市场恐慌，好企业很容易被误杀。 近年来，A股市场盛行小新公司炒作，但相对稳定的行业却持续下跌。 一些优质行业股没人关心。 这也许是你得到它的机会。
其次，当行业遇到黑天鹅时，你喜欢的公司遇到坏消息，这也是投资者买入的机会。
历史上，当乳制品行业曝出三聚氰胺事件、肉制品行业曝出瘦肉精事件时，行业内优质股就出现缺货的情况。 医药行业股价在因反腐而大幅下跌后，如今开始反弹。 这就是投资者购买加入行业优秀公司的机会的原因。
最后，您应该在采取行动之前进行研究。 不要押注于单一股票，尤其是与科技相关的目标。 您还应该涉足它并创建一个多重分配投资组合。
投资最忌讳的就是听别人说的。 哪个故事听起来好，你就走哪条路。
因为每个人的风险承受能力不同，投资理财规划、资产配置方法也不同。 投资者一定要仔细思考、做好功课，才能通过配置和操作过程了解自己的投资心态。 ，把握2024年市场走势，享受被动投资的甜蜜成果。
