转眼2023年已经过去一半，上海二手房市场正处于漫长的寒冷期。 随着时间的推移，越来越多的业主倾向于按照指导价出售房产，并愿意提供利润。 最近的一组数据让我大吃一惊：短短一年时间，临港二手房价格从6万降到了4万。
2022年临港二手房成交价为6.3万-6.5万/㎡，2023年成交价仅为4.3万/㎡。
然而，挂牌价5万-6万/㎡的房子一年多了却没有卖出去……
那么，问题来了，购买嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城的房东赔钱了吗？
松江新城
松江新城二手房市场形势令人担忧、担忧。 以松江大学城信达蓝塔项目为例：2017年新增购房价为4.6万/㎡，但今年挂牌价仅为5.3万/㎡。
青浦新城
青浦新城二手房的情况很不好。 以青浦新城中南君悦公馆项目为例。 2017年购房价为4.2万/㎡，今年挂牌价仅为4.5万/㎡。
奉贤新城
奉贤新城二手房市场的情况更加糟糕。 以奉贤新城南桥阳光周8项目为例：2017年购房价为3.69万/㎡，挂牌价仅为4万/㎡。
嘉定新城
目前，嘉定新城成为五个新城中唯一的特例，二手房市场依然强劲。 以标杆金地世家项目为例：2017年购房价为4.5万/㎡，挂牌价仅为7.65万/㎡。
目前，二手房的议价空间存在争议，而新房的积分不高或不需要积分。 这是购买新房的好时机。
