所谓严重泡沫，是指在特定时间背景下，某个板块或者某些社区的定价与其实际定位存在偏差。
比如我在2020年底或者2021年初买初中学区房的时候，张塘学区的房子单价高达15万，一房难求。 学区房市场估值达到顶峰。 当时以10万单价购买快乐花园的业主也是如此。
比如2016年万科清林景买新房时，每平方米3.7万元的单价显得并不高。 然而五年过去了，目前的成交价依然只有4万元左右。 虽然没有倒下，但也基本完成了。 跑输整个牛市。 但如果当时我以类似的价格买南翔的话。 。 。
从上海目前的情况来看，新增房地产泡沫主要出现在远郊，尤其是没有地铁的郊区新开发项目。 二手房产需要仔细筛选，尤其是信誉良好的房产，例如：
唐镇三兄弟：打着学区+质量不达标的旗号，以每套10万元的价格出售房产。 我特别想问问现在接管房子的业主们。 像唐镇这样的地方，新房供应非常充足，您预计五年后房价会涨到多少？ 每间15万？ 那汤至少要卖20万元。
仁恒滨江城：连阳是个好地方，连阳也很宜居，而且连阳的业主也非常会维护房价。 不过，购买仁恒滨江城这样的社区，还是要谨慎。 现在的房龄已经有点老了，目前超高的总价会让购房者望而却步，而二手房的不断积压又会让想要卖房的人变得困难。 业主只有一个选择：降价。
大宁：比如金茂大厦、静安大厦等，静安大厦我看过一套90平米的公寓，单价15万，购房率可观。 买家老板是否希望大宁能涨到20万？
以上只是一个例子。 目前市场上炒作最多的是5-10年的次新产品，也是最需要小心的产品。 房东联合抬价杀猪。 一方面，他们还必须考虑，随着房子的老化，这些房子未来是否还会如此受欢迎。 毕竟不同时期，上海楼市上涨的方向确实不同。
