上海早就没有绝对的市中心了。
对于常年生活在上海的人来说。
市中心的概念早就模糊化了。
因为，每个区，每个板块，都会有所谓的商业中心。
甚至，众多人，他们的工作和日常生活大多局限于某一特定区域，非得要的话，已经很少跨足到其他地方。
因此，各个板块的住宅价格均随其自身的发展趋势变动，各自构建起了独特的价格体系。
今天，我们来盘点下，未来买房，选哪里有升值空间。
之前，我们提五大新城比较多。
这些年，五大新城发展也是各不相同，房价涨幅也是有高有低。
其实，在上海，规划能级比五大新城更高的是9大副中心。
研究副中心的发展，对我们买房来说，非常重要。
毕竟，想要跑赢大盘，就要了解城市下一步如何发展。
尽管每根手指都承载着同样的亲情，然而各手指的长度各异，其成长步伐自然难以同步。
选择对了，房价就是坐着火箭飞。
曾经作为上海最辉煌的副中心的徐家汇，如今已华丽转身，晋升为中央活动区。
房价基本上也跟南京西路，新天地等核心板块相差无异。
那么徐汇的房价，就会以徐家汇为中心，向外沉降。
又比如，直接跃升为中央活动区的前滩。
该地区的单价已降至每平方米20万元，硬是将浦江镇后花园的房价推升至每平方米10万元。
现在的9大副中心，哪个会成为下一个前滩，徐家汇呢？
首先就要解析一个成功的城市副中心，都要具备哪些条件？
第一要看政策导向。
前滩就是标准的亲妈给力，完全靠政策导向起来的板块。
当然，得天独厚的地理位置条件，也是前滩获得政策支持的关键因素之一。
徐家汇其实也差不多同样的道理。
不一样的是，徐家汇一开始的基础条件还是非常好的。
九十年代，上海第一条地铁1号线，就直接通在徐家汇。
1999年，港汇广场与东方商厦相继投入运营。它们无疑是上海商业领域的璀璨明珠，堪称顶级商业中心。
所以一开始，徐家汇就有了比其他副中心优越的商业基础。
因此，在2001年，东方曼哈顿的推出价格一举达到了每平方米17000元，这一价格甚至超过了静安寺和人民广场周边的房产。
那时候，真的是，徐家汇就是上海，上海就是徐家汇。
这哪里还是副中心，简直就是宇宙中心。
政策的支持，也为徐家汇升级成为中央活动区添了一把火。
终究，上海市委的办公地点与徐家汇相隔不远，地理位置优越，因此市里的各种资源并未吝啬地给予倾斜。
看看同一代副中心的真如，就是没一个好爹。
除了经济基础和政策支持，交通也是板块成长的原动力。
徐家汇地区，三条地铁线路在此交汇，即便美罗城的运营状况不尽如人意，但其人流量仍旧是其他地方难以比拟的。
前滩地区同样如此，城市面貌尚未全部成型。6号线、8号线和11号线在此处形成三轨交汇。
因此，一个副中心未来的发展高度，由基础条件、政策扶持以及轨道交通共同决定。
如今的9个副中心。从各个维度来看的话。
最有潜力的，就是虹桥副中心。
不要看虹桥在上海的外环外。
放眼长三角，这就是宇宙中心。
目前核心区建设差不多了。
政策支持没话说，国家级的规划，没有一次落下大虹桥。
而交通上来说，虽然是交通枢纽，但地铁的辐射范围真的很有限。
即便拥有2号线、17号线和13号线，实际上这些线路所覆盖的小区数量并不多。
往南的莘庄，也是很有潜力的副中心。
其实莘庄的发展，从90年代就开始了。
这点来说，不得不佩服闵行政府的运营能力，是真的强。
那个年代就知道自掏腰包，把1号线延伸到莘庄来。
所以莘庄虽然是外环外，老早来开始，一直都是南边的商业中心。
这座城市的面貌和商业布局，相较于其他远离市区的区域，至少领先了几条街道，毫不逊色于市中心。
政策导向这方面，就毋庸置疑。
从政府自掏腰包通地铁，就知道，对莘庄那绝对是资源倾斜。
莘庄地铁的规模虽不及其他副中心，仅拥有五分之一的双轨线路，然而，莘庄的交通优势却体现在其发达的立交系统上。纵横交错，四通八达，出行依然十分便捷。
再说真如副中心。
真如的位置是真的好。
现在圈都画到外环外了。真如还在内中环。
但未来真如发展成啥样，真的不好说。
位置好，但是发展也是真的不争气。
基础条件实在不理想，使得这块优越的地理位置显得有些浪费，连一家像样的企业都无法吸引，商业氛围也颇为一般。
外界也有人说，真如是被曾经的李首富拖垮的。
经过多年的等待，高尚领域项目终于宣告竣工，随之而来的中海臻如府等住宅小区的落成，使得城市面貌得到了显著提升，改善效果相当明显。
政策方面来说，普陀除了重注长风之外，基本上就是提携真如了。
板块内11/14/15三条地铁也不拉跨。
所以这里下限不会很低了，但能走多远，就看自己了。
五角场，发展最早一批副中心，奈何没落了。
商业发展的比较早。
不过未来的发展，杨浦的政策资源明显更偏向滨江板块。
将美团上海公司总部迁移至东外滩区域，并引导B站总部迁至滨江地带。此举几乎使得五角场地区失去了原有的活力。
很明显，接下来的发展，重心绝对不是五角场。
浦东的花木板块，也是发展比较成熟的副中心。
产业强度来说，甚至强过徐家汇。
正逐步演变为上海的金融枢纽，汇添富基金与兴全基金两大机构的总部均设立于花木地区。
商业来看，规模还不如五角场，但质量非常高。
嘉里中心档次还是可以的。
靠着龙阳路交通枢纽，未来龙阳路会规划全新的CBD。
2/16/18/7四轨交汇加上磁悬浮，基本上属于王炸水平。
强大的交通条件，也保证了花木立于不败之地。
浦东最强的，还得是张江副中心。
产业力量空前强大。
张江产业，几乎可以说是拉动浦东房价的重要因素。
喂饱了好几个板块。
即便如此，目前的规模，在规划中，只是冰山一角。
张江科学城的规划蓝图，将涵盖张江、御桥、康桥、周浦等众多区域，推动这些板块的持续发展。
绝对是上海产业最牛、天花板最高，确定性最强的城市副中心。
金桥副中心呢？
90年代就开发了，商业什么也都很屌。
后面2035规划中，也是战略核心发展的一环。
整体表现尚可，唯一稍显不足之处在于，轨道交通的发展略显薄弱。
浦东还有一个川沙副中心。
川沙在众多副中心中独树一帜，堪称最具特色，其发展定位主要是以度假旅游为方向。
大家对川沙不是很熟，但迪士尼，肯定都知道。
毕竟除此之外，其他的完全拿不出手。
不过，川沙西面还可以，其他地方也是真的不行。
短时间，看不到啥发展。
最后的最后，是我个人觉得最弱的吴淞副中心。
整个上海北侧都比较弱。
整个片区都被厂房和住宅填满了。完全没有发挥空间。
宝山的宝信软件、微盟集团等新经济，都靠近新江湾城。
吴淞其实还是以宝钢上下游为主，还是偏弱的。
交通，也不是很强，只有3号线，能级也不高。
所以，发展相对会比其他几个副中心慢的多。
买房，买的不止是一个房子。
还是一个城市的未来。
但城市也会偏心。
发展的红利不会平均的给到任何一个板块。
这就需要，我们有前瞻性的眼光。
去找到政策倾斜，最有发展的板块。
选择，永远大于努力。
最后，希望各位小伙伴在买房路上，不迷茫。
若您计划在上海购置房产或对购房事宜存在疑问，欢迎通过私信与我联系，只需回复数字666，即可免费获得一本价值连城的《上海购房指南》。
