我国自然资源部公布，在本年度第一季度，全国范围内共完成了2014.1万件不动产登记手续，同时发放了1177.5万本不动产权证书以及574.7万本相关证明文件。
新建商品房的转移登记业务量为238.7万件，较去年同期下降了12.1%；而存量商品房的转移登记业务量达到164.6万件，较去年同期增长了34.7%。
据国家统计局公布的数据，一季度我国住宅销售面积同比减少了2.0个百分点。与此同时，住宅销售额的降幅仅为0.4%。
通过分析销售面积与销售额，我们发现中国新房的销售单价呈现上升趋势；实际上，单价并未上涨，这表明主要原因是市场结构性的变化；同时，在房价处于高位的城市，或许已经接近了价格触顶的临界点。
深圳一季度一手住宅成交同比大增61.3%，创近三年次高峰。
一季度，北京市新建商品房的销售面积达到了247.3万平方米，这一数据相较于去年全年下降了1.2%，但今年却实现了6.2%的增长。
上海在一季度中，住宅销售面积达到了329.78万平方米，同比增长了2.2%，这一成绩标志着房价与销量均有所上升。
全国二手房交易量呈现显著上升，而价格并未出现大幅下降，这表明我国房价的底部区域即将到来。
新房的成交面积较去年同期有所下降，这表明房价持续走低（主要由于二手房业主急于变现），不过下跌幅度有所收窄；根据这一趋势，预计中国房价将在大约2026年左右达到底部。
房价底部往往是后来发现的。
上回发生在2018年的年末，再往前则是2014年的年底，而这次的截止时间或许就在去年的九月份结束。
近期，众多热门楼盘纷纷涌现，且价格已全面放开限制；此外，3月份的二手房市场也呈现了价格上涨的趋势。在上海，新房和二手房市场均实现了成交量和价格的同步增长，底部反弹的可能性不容小觑。
过去，此类住宅项目主要通过降价来吸引买家，实现热销。然而，到了2024年，虽然部分楼盘采取了低调的降价策略并成功售罄，但大部分项目并未进行价格调整，有的甚至保持原价未变。
本号对超过6万套的众多销售不佳的楼盘进行了调研，发现今年3月和4月，这些楼盘的网签速度有所提升。预计到2025年，这些价格在6万以上的楼盘中，未能售罄的将不多，特别是在浦东地区，可能仅有1个楼盘。
城七区范围内的所有住宅项目，包括桃浦在内的去化速度均有提升。然而，由于桃浦项目库存量较大，按照目前去化速度，预计到2025年将无法清空尾盘。与此同时，静安区的一个楼盘与桃浦项目情况相似，其无法清空尾盘的原因在于尚未推出数百套房源。
那么6万以下的地方呢？
流动性变好的楼盘并不少。
杭州地区的两个住宅项目，浦东曹路的楼盘已接近售罄，而嘉定新城在两个月内完成了74套的网签量。在奉贤，中铁建语熙项目两个月内售出48套，松江洞泾的保利西郊和煦项目则售出65套，几乎清盘。库存较多的华发项目也有不错的销售表现。而华发海上都荟项目更是以117套的销量领跑，临港新城的上实听海项目也实现了19套的网签。
市场没有共识的一个原因是不少新房认购人数很少甚至0认购。
这表明一方面，现有的住房数量确实在下降；另一方面，如果新增的房源难以销售，则可能会造成库存的累积。
市场恢复正常还需要更长时间。
2019年，自上次底部以来，黄浦、周浦以及临港的销售额并不理想。自2025年起，尤其是黄浦这样的核心区域，中介机构寥寥无几。众多楼盘销售不畅，广告投放、中介开设以及房价处于低位，这些现象在2024年9月或许并不相互冲突。
2025年，面临的一个特别状况是市场上存在大量难以售出的房产，而这些房产多数都设定了指导价格。一方面，开发商对于降价持消极态度，因为这是官方给出的价格参考；另一方面，消费者对于这些滞销房产的期望就是能够降价。
库存积压导致市场出现些许混乱，一方面是众多商家在实行千人摇或自由定价策略，另一方面则是部分商品无人问津或采用指导价销售。
在2018年的年末，市场经历了18个月的漫长等待，最终达成了共识，随后便迎来了大幅上涨。
新的时代大涨比较难了，要识别底部就需要更长的时间了。
