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本文内容
01
2023年10月上海最新楼市政策信息汇总
一、10月份楼市成交量
2、10月20日LPR维持不变
3、国家开发银行表示，今年已发放贷款超过3400亿元支持城市基础设施建设。
4.上海网上现有住房交易资金监管平台
5.上海普陀区将为两类高层次人才提供最高100万元和50万元的购房补贴。
6、住房城乡建设部表示特大城市城中村改造将分三类实施
7、自然资源部发文建议取消土地限价。
8.上海优化住房公积金个人住房贷款住房单元认定标准
9、国家统计局表示，房地产调整有利于房地产转向高质量发展。
10、财政部表示，前三季度房产税收入2600亿元，同比增长7.5%。
11.上海金山区有条件放宽限购
12.香港房屋委员会将二级市场最高30年按揭贷款保证期延长至50年
13.深圳提高无房职工住房公积金租金提取额度标准
14.广州提出房票安置政策
15.香港新建住宅物业印花税减半
16、上海人民代表大会通过决定，赋予“五新城”更大发展自主权。
17、招行副行长表示，现有房贷利率下调后，提前还款数量有所减少，但尚未完全恢复正常。
18.中国启动新一轮住房改革
19、10月31日，北京公积金认可住房，不认可商业贷款。
02
上海2023年10月最新购房商业贷款/公积金贷款政策
1、商业贷款政策
2、公积金贷款政策
3. 小贴士
4. 小贴士
5. 常见问题
一、2023年10月上海最新楼市政策信息汇总
1、10月份房地产市场成交量：
10月二手房销售14069套，9月销售17571套，环比下降-20%。
2、10月LPR维持不变
10月20日，央行公布最新贷款报价利率（LPR）。 1年期LPR维持在3.45%； 5年期及以上LPR维持4.2%不变。
3、国家开发银行表示，今年已发放贷款超过3400亿元支持城市基础设施建设。
据国家开发银行官网显示，今年1-9月，国家开发银行向城市基础设施领域发放贷款超过3400亿元，包括城市交通、防洪排涝、污水垃圾收集和治理、管廊管网、城市有机更新等，为城市市政和公共设施建设、改造和智能化升级提供有力支撑。
4.上海网上现有住房交易资金监管平台
据“上海住房和城乡建设管理”微信公众号10月10日发布的消息，为进一步解决存量房交易资金安全问题，上海存量房交易资金监管平台上线。据了解，上海市民签订二手房交易合同时，可到各区房地产交易中心资金监管窗口或与授权交易服务机构签订资金监管协议。买方将采购资金存入专门的资金监管账户。房产交易过程中，因财产被扣押等原因导致交易失败的，监管资金可以退回至购房者账户。对于卖方有抵押的房地产交易，无需提前偿还贷款或在过户前垫付资金。转让可在合作监管银行范围内以抵押进行，完成房产过户登记后原抵押物结清。
5.上海普陀区将为两类高层次人才提供最高100万元和50万元的购房补贴。
10月11日，上海普陀区出台“1+N”人才政策，重点关注来普陀创业的高层次人才和企业培养或新引进的高层次人才，一律放弃分别为100万元和50万元。人才购房补贴。此次出台的“1+N”人才政策包括1项总体领导意见和首批6项配套专项政策。与以往的人才政策相比，新政策凸显了系统协同、多元参与、持续支持的特点。其中，“1”是《普陀区关于全面推进新时代人才引领高质量发展助推上海高层次人才高地建设的实施意见》（以下简称《实施意见》） ），聚焦海外人才、战略人才、人才平台、制度机制和人才生态。 “N”是指首批六项扶持专项政策，包括企业人才分类认定、人才计划管理、推进“人才聚普陀”、科技创新平台人才发展、人才服务、人才住房保障等。
6、住房城乡建设部表示特大城市城中村改造将分三类实施
10月12日，住建部消息称，特大城市、特大城市正在积极稳妥推进城中村改造，分三类实施。一类是有条件的实行拆迁新建，一类是定期进行改造和完善，三类是拆迁与改造相结合。推进特大城市城中村改造，坚持先规划后行动，做好征求村民意愿、产业搬迁、妥善安置、保护历史文化风貌、落实补偿安置资金等前期工作。征用，确保无所不为。如果你行动迅速，你就会成功。坚持多渠道筹集改造资金，可以由市政府自筹，也可以引入社会资金。银行业金融机构将提供政策性和商业性贷款支持。
7、自然资源部发文建议取消土地限价。
9月底，自然资源部向各省市自然资源主管部门发文，内容包括：建议取消土地拍卖地价限制、建议取消远郊区1.0容积率限制。据悉，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已实施“取消地价上限”行动，大部分城市将取消地价上限等内容详见下一批土地出让文件。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整申办规则。
8.上海优化住房公积金个人住房贷款住房单元认定标准
10月17日，上海住房公积金管理委员会发布关于优化本市住房公积金个人住房贷款额度确定标准的通知。在住房套数的确定方面，《通知》显示，缴费职工家庭名下本市无住房，且住房公积金个人住房贷款尚未在全国范围内使用过的，或者首次住房公积金个人住房贷款已结清的，将确认为首套住房。缴存职工家庭在本市已有住房，符合改善认定条件，且未在全国范围内使用过住房公积金个人住房贷款或已结清首笔住房公积金个人住房贷款的，认定为第二套改良住房。 。本通知自2023年10月30日起施行。2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策执行。 2023年10月30日（含）后受理的公积金贷款按照本通知执行。
9、国家统计局表示，房地产调整有利于房地产转向高质量发展。
国家统计局副局长盛来运表示，要认识到房地产调整有利于房地产转向高质量发展。我国房地产从2003年的住房商品化改革开始，到2020年，近20年来，房地产持续保持高增长。有学者表示，中国房地产的快速发展只用了不到20年的时间，而一些发达国家花了上百年的时间。因此，房地产业的持续快速扩张，为这一时期中国经济保持高速和中高速增长做出了重要贡献。然而，房地产与其他行业一样，无法维持高增长。到了一定阶段后，出现这样的调整是很正常的，这样的调整有利于淘汰落后产能、优化结构，特别是房地产业的高质量发展。因此，目前的调整有利于后期的发展。
10、财政部表示，前三季度房产税收入2600亿元，同比增长7.5%。
10月24日，财政部发布2023年前三季度财政收支情况。数据显示，今年1-9月，全国一般公共预算收入合计约16.67万亿元，同比增长增长8.9%；城市维护建设税3986亿元，同比增长3.2%。土地、房产相关税种中，契税4491亿元，同比增长2.2%；房产税2600亿元，同比增长7.5%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3048亿元，同比下降7.9%；本级地方政府性基金预算收入35635亿元，同比下降16.3%，其中国有土地使用权出让收入30875亿元。同比下降19.8%。
11.上海金山区有条件放宽限购
10月24日，金山区房管局推出《金山区重点转型区域人才购房实施细则》。根据区域发展和产业导向，经区人才管理部门确定并符合下列单位条件之一和个人条件之一的、签订两年劳动（聘用）合同的非上海人才在金山区用人单位工作满一年，在本市按照规定缴纳职工社会保险或个人所得税三年以上，在本市无住房。 ，可购买1套住房，同时购房资格由家庭调整为个人。
12.香港房屋委员会将二级市场最高30年按揭贷款保证期延长至50年
香港特区行政长官李家超10月25日表示，特区政府将优化公营房屋体系建设。其中，香港房屋委员会将放宽资助出售单位的按揭贷款担保安排，包括在二级市场将最高按揭贷款担保年期30年延长至50年，让买家获得期限较长的按揭贷款方便单位转让。 。
13.深圳提高无房职工住房公积金租金提取额度标准
10月25日，深圳市住建局官网发布《深圳市住房公积金管理委员会关于全市住房公积金租金提取有关事项的通知》。 《通知》规定，在深圳无房的缴费职工，可以按月存款额的100%提取住房公积金。其中，符合条件的多子女家庭以及租赁公共租赁住房的职工，可以选择按照实际月租金提取住房公积金。 。 《通知》自2023年11月1日起施行，有效期一年。员工应在《通知》有效期内申请该期间月份的租金提取业务。
14.广州提出房票安置政策
10月24日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》和《广州市城中村更新专项规划（2021-2035年）》经广州市第四届规划委员会第十四区域规划专业委员会批准。会议审议通过。规划提出，到2035年，累计推进城市更新约300平方公里（其中城中村改造155平方公里），微改造、混合改造、综合改造同步开展，促进城市更新。振兴和再利用低效的现有土地。据了解，广州此前城中村改造补偿方式以拆迁房屋补偿为主，货币补偿为辅。这是“房票安置”首次出现在官方文件中。由此，广州成为第一个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。
15.香港新建住宅物业印花税减半
10月25日，香港特别行政区行政长官李家超发布2023年施政报告时表示，香港将逐步实施楼市新措施。即日起，附加印花税适用期限由3年缩短至2年。业主持有住宅房产2年后，对于可供出售的房产，无需额外缴纳房产价格10%的印花税。买方印花税和新建住宅印花税税率也将减半，从15%降至7.5%，直接降低永久居民和已拥有住宅物业的非永久居民购买住宅物业的成本。外国人才购房印花税将改为“先免后征”。
16、上海人民代表大会通过决定，赋予“五新城”更大发展自主权。
《上海城市总体规划(2017-2035年)》明确，培育嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等地处重要区域走廊、发展基础良好的5个新城辐射带动发力长三角城市群。发挥综合节点城市作用。当前，上海“五新城”建设正进入全面发力、功能完善的关键时期。 10月27日，市第十六届人民代表大会常务委员会第七次会议表决通过《上海人民代表大会常务委员会关于推进保障“五个新城”建设的决定》，于 2023 年 10 月 28 日生效。
17、招行副行长表示，现有房贷利率下调后，提前还款数量有所减少，但尚未完全恢复正常。
招商银行副行长彭家文10月30日在该行三季度业绩说明会上表示，现有房贷利率下调后，提前还款金额要减少。他表示，今年3月份是招行提前还贷的高峰期。现有抵押贷款利率下调后，提前还款金额减少了近一半。但与以往正常月份相比，提前还款金额仍然偏高。因此，总的来说，现有抵押贷款利率的降低将有助于减少提前还款的金额。但从目前来看，还没有完全恢复正常状态。相信会逐渐恢复到正常状态。
18.中国启动新一轮住房改革
10月26日，中国宣布启动新一轮“住房改革”，旨在解决当前房地产市场面临的问题，实现保障性住房和商品房均衡发展。此次改革标志着中国房地产市场进入了新时代。时代。
此前，8月25日国务院常务会议审议通过的《保障性住房规划建设指导意见》文件（国发[2023]14号，以下简称“14号文件”），最近已传达给各个城市的人们。政府直属机构和部委。该文件于9月1日由国务院正式下发，要求住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门。
19、10月31日，北京公积金认可住房，不认可商业贷款。
10月31日，北京住房公积金管理中心发布优化住房公积金“认房认贷”政策的通知，宣布在确定住房套数时不再考虑商业贷款。 11月1日起，有商业贷款记录但无公积金贷款记录且在京无住房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。对于随单位从北京调入雄安新区的，住房公积金贷款也有优惠政策。根据新规定，首套房首付比例不得低于20%。
2、上海2023年10月最新购房商业贷款/公积金贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套房）：
2、公积金贷款政策：
3、抵押贷款政策：
现在是政策宽松时期，一级贷款年利率2.90%-3.50%，70%到80%；二档房贷年利率为4.20%-5.20%，最高可达9.50%。可以做单双新交易，暗股可以做，外国人可以做，老人未成年人可以做。
懂的人都知道这意味着什么。对于选择使用JYD买房的人来说，现在是最好的机会之窗。
我们以贷款金额500万为例。按此前共同利率4.9%、20年等本息计算，每月还款额为3.27万元。
如果目前利率为2.9%，每月还款额为1.2万元，现金流压力将大大减轻。
因此，对于之前申请过JYD的人来说，现在改用其他产品可以大大减轻现金流压力，甚至可以考虑再购买一套。
对于现在准备用JYD买房的人来说，这个降息的机会之窗是史无前例、史无前例的，你不会错过。
另外，说白了，我们宣传不多，所以你可能不知道，我们的配房一直都是专业有信用的服务，我们服务的客户质量和数量都会让你惊掉下巴。
4、温馨提示：
二手房贷款“三价低”
2021年8月6日起，上海二手房贷款新规，实行“三价最低”：购房者申请贷款时，从销售合同价、交易中心核定价中选择最低价，以及银行评估价。作为申请贷款的房价标准。
同时符合下列条件的为普通商品住房，否则为非普通住宅：
01
-内环450万/套以下
-内外环之间310万个/套以下
-外环外小于230万/台
02
五层以上（含5层）的多层住宅，以及五层以下的老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂等。
03
单个单元建筑面积小于140平方米
5. 常见问题：
Q1.如何选择先息后本、等额本息、等额本金等还款方式？
先说结论吧。优先顺序为：先利息，后本金>等额本息>等额本金。
不要相信网上说的房贷30年等额本息还款。偿还的利息加起来等于本金，因此选择等额本金还款。
强调一下，上述说法是错误的。
银行的贷款算法非常公平。如果你使用银行的本金一天，银行就会向你收取一天的利息。如果您本月偿还了部分本金，下个月银行将不会向您收取这部分本金的任何利息。 。
对于等额本金的还款方式，之所以整体利息加起来较少，是因为本金还得快，而不是因为划算。
如果银行允许我们选择每月提前还本，只要我们算好具体金额，每月多还本金，就可以将等额本息的还款方式调整为与等额本息相同。同理，我们也可以手动先调整利息，后调整本金，使其与本息相等。
先利息，后本金+提前换取部分本金=本息等额
等额本息+提前偿还本金=等额本金
这就是为什么我们说优先级：先利息，后本金>等额本金和利息>等额本金。这是因为利息第一、本金和本息相等给了我们更多的选择。当现金流不足时，我们可以选择暂时不偿还那么多本金。当现金流充足的时候，我们也可以选择提前还款部分。
Q2。如果你的收入不稳定，你应该提前偿还贷款吗？
许多人计划提前还清部分贷款，因为他们担心自己的收入稳定性。那么我们应该提前还清贷款吗？
你只需要问自己一个问题，那就是这部分钱在你手里，收益率能不能超过贷款利息。
如果可以超过，则无需提前还款。如果你没有任何投资渠道，提前偿还贷款是一个不错的选择。
Q3。据称，利率还将继续下调。我应该等到利率较低后再买房吗？
利率变化主要影响市场信心。对于按揭买房的人来说，实际节省的钱并不是特别多。
以500万元贷款计算，如果4月份及之前利率为4.95%，贷款30年等本付息，每月还款2.67万元。
按照8月降准后的LPR计算，首次利率4.2%，贷款30年等本息，即2.44万元。
事实上，我每个月只存500元左右。买700万以上的房子，和房东仔细谈价，多优惠几万；或者精挑细选房子，未来几年房子会增加几万，远远超过利率下降带来的好处。 。
贷款问题复杂
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