中央对房地产调控不断加码！！！
一上高楼万里愁蒹葭杨柳似汀洲
我国政府高层做出决策，选择在北京、上海等城市率先实施整治房地产市场乱象的专项活动。
30个城市名单已出：
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳等城市。
近期，我国房地产市场出现了一些不良现象，为整治这些问题，住房和城乡建设部携手中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等相关部门，近期共同发布了《关于在若干城市率先实施打击侵害民众权益的违法行为，整治房地产市场乱象的专项行动通知》。
在2018年的7月初至12月底期间，我国率先在北京、上海等三十座城市中，实施了针对房地产市场乱象的专项整治行动。
本次专项活动将集中整治以下四个领域的问题：投机炒房行为、非法房地产中介机构、存在违法行为的房地产开发企业以及散布虚假信息的房地产广告。这四类违规行为将成为检查和打击的重点。
严厉打击那些通过操纵房价和房租、囤积房源不愿出售、编造并散布虚假信息、营造抢购房产的假象、人为抬高房价、违规提供“首付贷”等手段进行投机炒房的团伙。
严厉打击那些暴力驱逐租客、强制捆绑收费、签订虚假合同、强制提供代办服务、非法侵占客户资金以及参与投机炒房的房地产黑心中介。
严厉惩处那些进行违规销售、擅自提高房价、实施一房多卖、制定霸王条款、进行价格欺诈以及阻碍公积金使用的房地产开发商。
严厉打击散布虚假房源和价格信息、做出虚假承诺等欺诈行为，以及误导消费者的不实房地产广告。
希望这次是真打！
那些黑心中介与投机分子肆无忌惮，以虚假房源和虚高的房价为诱饵，千方百计地垄断所有房源，在他们看来，购房者不过是一群任人宰割的羊羔。
溪云初起日沉阁山雨欲来风满楼
非常罕见！《湖南日报》连发四篇社论痛批长沙楼市乱象。
一座被房价绑架的城市，四处“抢人”又有何用？
万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？
现阶段长沙房价高企，并不是供需矛盾，而是炒房投机行为作祟。
必须对炒房投机行为出重拳，决不能让长沙成为投机者的乐园。
措辞尖锐！在《不让长沙沦为投机者的乐土——关于推动长沙房地产市场稳定与持续发展的论述之二》一文中：
深入观察长沙房地产市场持续高温、投机炒房盛行的现象，剖析其深层次原因，其中一些问题值得我们关注和深入思考。
开发商刻意囤积房源，蓄意破坏市场稳定。为了实现利润最大化，部分开发商故意减缓建设速度，甚至对价格监管部门的询价要求置若罔闻；某些项目竣工一年有余却迟迟未开盘；有些开发商通过抬高二手房价格，与政府的限购限价政策进行拉锯战；还有的开发商在摇号环节，故意招募超出房源数数倍乃至十几倍的客户参与认购，人为制造供需紧张的局面。
有人持有这样的看法，即房价系市场调控的产物，鉴于目前各类物价普遍上涨，房价亦不可避免地呈现上升趋势。同时，部分房地产开发商亦认为，政府所采取的调控政策限制了他们的盈利空间，因此他们有意采取拖延、放缓、减慢等策略，以对调控政策施加间接的阻碍。
房地产项目的开发时长通常介于三年至五年之间，目前市场上的新建住宅楼，其成本大多基于几年前购置土地的费用。鉴于当前“二手房”与新建住宅的价格出现倒挂现象，部分开发商利用“二手房”的价格压力迫使政府，期望调控政策能够放宽限制，从而谋取高额利润。
部分违规中介和“黑中介”投机问题突出。
这些中介机构煽风点火，散布二手房不实价格，人为推高二手房市场价位，导致购房者恐慌和卖方冲动，助推房价非理性攀升，成为一二手房价格倒挂的推波助澜者；部分机构通过造假手段骗取购房资格，让那些有资格却无意购房的人占据了房源，严重扰乱了市场秩序；更有甚者，与开发商勾结，暗中串通，通过收取高额“茶水费”的方式提供所谓的“内部房源”。去年长沙“5·20”新政实施以来，那些原本已被购房者预订，却因购房资格被取消的房源，如今已被开发商和中介一分为二，它们以比原定价高出10余万元至近30万元的价格重新涌入市场。
“一买就赚”的现象，加剧了某些市民的投机心理，同时也提高了他们的期望值。
当前，众多普通民众将购置房产视为主要的投资途径，竭尽全力寻觅购房良机；其中部分人即便不具备购房资格，仍旧采取各种手段规避政策限制，在户口登记、个人所得税证明等方面弄虚作假；另外一些人则施展小伎俩，通过购置杂屋、格子商铺等非正规方式实现落户。
此类异常情况比比皆是。依据马克思主义政治经济学的价值、使用价值和交换价值理论，审视长沙房地产市场，恐怕不少以“刚需”为名购房的人，他们所追求的并非房屋的实际使用价值，而是追求“一夜暴富”的幻想。
鸟下绿芜秦苑夕蝉鸣黄叶汉宫秋
自年初起，国家开发银行的棚户区改造项目实施了更为严格的管控，地方棚户区改造办公室与国开行之间的合同审批权限被提升至更高层级，导致市场情绪波动剧烈，一时之间动荡不安。
众多人对此感到不解，棚户区改造竟然能引发如此强烈的行业波动，究其原因，在于“棚改”现已成为关键的货币投放途径。
国开行认为，棚改的货币化推高了房价。
国开行的高层管理人员透露，在最近的两周时间里，该行刚刚重新获得了审批的权力，这一变动的原因是：
近两年来，国开行各分行在审批过程中，违规行为频发，这引起了国开行总行的担忧，他们担心后续的风险和潜在隐患将会增多。
中央对于棚户区改造持有明确观点，认为货币化安置导致房价上涨，对此问题进行了严格的分析。相关负责人进一步指出，货币化安置是导致房地产价格攀升的主要原因之一，未来将对其比例实施相应的限制。
尤其值得关注的是，除了房地产市场，棚户区改造进程的减缓还与地方政府的潜在债务问题紧密相连。
棚改债务是构成地方隐性债务的关键部分，这类债务涵盖了建设类债务、消费类债务以及政策性融资担保，具体包括如平台公司所承担的债务、棚户区改造债务、以及政府为购买服务项目所形成的债务等。
行人莫问当年事故国东来渭水流
发改委紧急收紧房企海外融资限制，借外债投资地产项目。
本周对于房地产企业来说，过的有些艰难。
在国开行对棚户区改造项目审批标准加强的形势下，近期连续两个交易日，房地产板块股票普遍遭遇重挫，央行宣布降准并释放7000亿元流动性所带来的正面影响被完全抵消。
6月27日，发改委方面再度强调，将采取措施对房地产企业的境外债务资金进行管控，禁止其用于投资境内外房地产项目。
据消息，近期国家发改委与财政部共同发布了《关于健全市场约束体系，强化对外债及地方债务风险防控的通知》。
总体来说，房地产企业发行的外部债券不能用于投资国内外房地产项目，也不能用于补充运营资金，其用途仅限于偿还现有的债务。
七个部门针对三十座城市的深入检查，恐怕将使得下半年的房地产市场陷入一片紧张与不安……
原因与结果交织，利益关系错综复杂，争议之声此起彼伏，此事的复杂性远超人们的预期。
总体来看，当前涌入房地产行业的资金规模过于庞大，这一现象已对其他各行业的发展造成了极大的不平衡，迫切需要我们及时进行调整，以防止出现更为严重的危机。
眼见他起高楼，眼见他楼塌了
这是一个辉煌的时代。然而，正如一艘庞大的航船在汹涌澎湃的海洋中疾驰，它也难免会遭遇不可避免的摇晃。
就业形势严峻，海归人士也难以找到合适的工作机会；昔日脚踏实地从事实业，无论是售卖饮料、制造家电还是生产饲料，都能造就出一位位首富，然而现在即便辛勤劳作一年，所获得的利润也不及出售一套房产。
自加入世界贸易组织以来，我国经济持续攀升，超越英国、德国，紧追日本，那种豪迈的气势无需多言。然而，现在我们已站在一个模糊的十字路口，面临发展的瓶颈。日本人的财富曾在短时间内回到二十年前，那么，我们中国人能否做到呢？
由于充满变数，每个人都在对未来的走向进行猜测。在房地产领域出现的种种乱象，究其根本，无不与资本的介入有关。
幸运的是，将防范系统性风险置于首要位置已成为当务之急。我国正构筑坚固的防线，积极储备资源，以抵御灰犀牛事件的潜在威胁。
或许正是由于不相信奇迹的永恒性，我们才能活得更好。
近期房地产市场，相较于上半年二三线城市的热烈上涨和频繁的亮点，呈现出了截然不同的气息。
新闻要连起来看才能体味出深意。
第一个新闻：6月25日，长沙突然宣布限售。
长沙市户籍家庭若在限购区域已拥有一套住房，需待不动产权证颁发四年之后，方得购买第二套商品住宅，且该房产需限售四年。同时，只有那些在本市落户超过一年，且连续12个月缴纳个人所得税或社保的个人，才有资格在限购区域内购置一套商品房。此举有效地将那些企图通过落户来炒房的人排除在外。
这个消息瞬间让众人陷入了困惑，毕竟与杭州、南京、西安等热门城市的疯狂摇号现象相比，长沙的房价尚处于较低水平，既未出现房价飙升，也未遭遇政策约谈，那为何此次政策却突然变得如此激进呢？
限售操作有其独特之处，无论是以不动产证还是网签作为起始限售点，其中的讲究非常关键，两者之间的时间差距可以达到两到三年，甚至更长。
长沙这位实心眼的孩子，将限售期限定在了获得不动产证后的四年，这对购买新房的购房者而言，几乎等同于长达七年的限制！七年，这是一个怎样的时间段？因此，众多人纷纷感叹，长沙在还未真正火爆之际，似乎已经显露出了冷却的迹象。
长沙为什么还没火起来就要挥刀自宫?
第二个新闻：棚改货币化突然收紧。
安置方式由货币化逐渐转向了实物化；国家开发银行计划收回棚改项目的审批权，贷款的审查标准将更加严格；棚改专项债券将逐步取代PSL优惠贷款。
消息一经公布，舆论场上顿时掀起轩然大波，人们纷纷揣测，依靠棚户区改造而一度风光的三四线城市，或许好景不再。
最新报道显示，在短短三天时间里，西安、长沙以及杭州相继推出政策，明令禁止企业购置房产，此举旨在有效封堵那些炒房者借助公司身份参与摇号抢购房产的途径。
杭州微信公众号“层楼”发布了《创世纪、梧桐郡等四大热门楼盘即将开盘，全城沸腾，甚至有人萌生退房再摇号的念头》一文，该文大肆炒作炒房风气，因此遭到杭州网信办的追责，并责令其进行整改。
第五个消息传来，住房和城乡建设部、中央宣传部、公安部、司法部、税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会等相关部门，共同签署并发布了《关于在若干城市率先实施打击侵害民众权益的非法违规行为，整治房地产市场乱象的专项行动通知》。该通知决定，从2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、重庆、郑州、贵阳、昆明等30个重点城市，全面展开房地产市场乱象整治的专项活动。
近期频繁发布的政策接踵而至，给人的直观感受是：乌云密布，狂风呼啸，政府全面介入，似乎预示着房地产市场即将迎来一场巨变！
回顾米宅在一个月前发表的《楼市下半场乱象横生，要么是收割，要么是被收割》一文，其中提到：经历一番混乱之后，必将迎来整治，尽管目前市场乱象频发，但距离国家队最终收尾的行动已所剩无几。
我只是没想到，它来的比我想象中更快！
经过让二线和三四线城市热闹了相当一段时间，国家终于开始采取行动，若将其比作一场棋局，那么目前恐怕已经步入了最后的收尾阶段。
我再来给大家勾勒一次本轮楼市上涨的历程:
2015年，深圳第一轮领涨；
2016年，我国首都北京、经济中心上海、南部大都市广州以及北方直辖市天津房价显著上涨，与此同时，诸如济南、石家庄、杭州、郑州、合肥、武汉等部分二线城市亦开始出现价格上涨趋势；而深圳则呈现出横盘整理，略有下跌的态势。
2017年，首都北京、国际大都市上海以及羊城广州房价均呈现下降趋势，与此同时，二线城市普遍实现上涨，而三四线城市则依托于棚户区改造项目，房价亦开始攀升。
2018年的上半年，一线城市房价保持稳定，而部分二线城市通过抢夺人才和实施摇号政策来保持其热度，与此同时，二线城市之间的差距逐渐扩大，而大多数三四线城市则已经经历了一轮价格上涨。
谈及涨幅，深圳这一线城市在本轮的上涨幅度大约达到了100%，而北京则约为70%，上海大约为50%，广州则约为60%，这里所提及的涨幅已经是在扣除下跌因素后的最终结果。
二线城市的差距相当显著，若涨幅不足80%，恐怕难以称得上是二线城市；普遍的涨幅介于100%至150%之间，而一些热门区域更是实现了两到三倍的涨幅，以杭州周边地区为例。
三四线城市在这轮棚户区改造的热潮中，普遍价格上涨，多数涨幅介于50%至80%之间，部分甚至高达100%。
因此，在这轮大幅上涨之后，一线与二线城市的房价差距缩小了，曾经遥不可及的一线城市房价变得不再那么难以触及，而原本易于购买的二线城市现在却门槛大增，三四线城市的房价上涨更是让当地的刚性需求者苦不堪言。
虽然调控的结果是全国普涨，但是对政府来说，两个目的达到了。
整体来看，我国经济基础面呈现出更加均衡的态势；财富不再单方面流向一线城市，而是二线城市强势兴起，三四线城市也得以分享到一定的利益。
其次是随着全国各大城市房地产市场热点的轮番更替，民间资本经历了一次次淘汰，购房已成为众多人的信仰，大多数人手中的资金几乎全部投入了房地产市场，而且大多数人都背负了贷款。
大量超发的货币涌入房地产市场，成功缓解了两大潜在风险：其一，货币流入消费领域可能导致严重的通货膨胀，特别是粮食及日常必需品价格的大幅攀升，可能触发社会恐慌，甚至引发动荡。
二是众多资金被滞留在房地产市场，加之外汇实施严格管制，有效遏制了资金外逃，从而降低了引发金融市场波动的风险。
目前，这两个目标已经基本实现；尽管市场上仍然存在大量流动的热钱，但它们已经被控制在政府的监管之下。
时机成熟之后，政府终于全面打响收官之战。
全国楼市调控政策已经全面加强，特别是那些前期相对宽松的二三四线城市，它们的好时光已经结束了。棚户区改造项目受到控制，限售政策进一步强化，同时，对楼市违规行为的查处也变得更加严格。
若如预期，限售区域有望进一步拓宽，大量资金将继续被锁定在房地产市场，此举既可防止资金无序流动，亦为未来房产税的征收奠定了基础。
几乎在调控收紧的同时，人民币开始加速贬值。
中国人民银行连续八次对人民币汇率中间价进行了下调，这一举措自2017年1月以来达到了最大降幅。目前，人民币兑美元的汇率中间价已降至6.63，并且贬值趋势仍在持续。
众多人士对人民币下半年的走势持保守看法，普遍预测今年人民币有可能跌破7这个重要关口。
人民币价值下降，美元价值上升，这一现象可能导致人民币大量外流。根据以往的经验，我国中央政府一直对人民币兑美元的汇率变动保持高度关注，一旦发现人民币贬值速度过快，便会采取措施稳定市场。但这一次，货币管理机构对于人民币的贬值反应较为冷静，并未采取救市措施。若将这一现象与房地产市场状况结合起来考量，其背后的含义似乎更加丰富。
2015至2016年间，我国资本外流进入高峰阶段，企业纷纷集中偿还外债，同时推迟结汇、提前购汇，加之普通民众的恐慌性购汇行为，这些因素交织在一起，使得结售汇逆差持续扩大，一度让货币当局陷入被动局面。
当前，市场及民众持有的现金大部分已涌入房地产市场，资本外流的风险显著减小。尽管美元保持强劲，但人民币汇率不再仅限于与美元的比价，我国政府已具备调整人民币汇率的手段，以提升出口优势，并保持外汇储备的稳定。
人民币的贬值将导致以美元为计价单位的房地产价格出现下滑，这一现象在全球范围内，有助于缓解部分房地产市场的泡沫风险。
政府对楼市和汇市的同步操作可谓精准到毫厘。
自2017年下半年起直至2018年6月，整整一年间，中央政府展现出了极高的自制力和坚定意志。
自2017年下半年起，二三线城市房价持续攀升，然而中央政府并未采取收缩政策，反而于2017年底将调控权限下放至二线城市，这才导致了近半年来市场上出现的抢购热潮、排队摇号等一系列楼市乱象。
然而，这样的状况很可能仅限于上半年度，进入下半年，我们将目睹一个全新的房地产市场格局。
我们接着审视文章起首的第五则报道，其中所蕴含的政府职责事项均被巧妙地隐匿于这则新闻之中。
近期房地产市场出现诸多问题，为此，住建部、中宣部等七个部门决定在2018年7月至12月期间，针对北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、重庆、郑州、贵阳、昆明等三十座城市，展开一场旨在整治房地产市场乱象的专项行动。
划几个重点:
2018年的7月初至12月底构成了时间范围，这表明本年度的下半年将进入全面整顿阶段，而楼市中的种种乱象也将随之得到遏制。
三十余座城市囊括了绝大多数热门城市，对这些城市的整治实际上等同于对全国房地产市场的规范。
北京、上海、广州、深圳这些城市虽然早已陷入低迷，却依然身处整顿名单之中，这是因为它们作为领头羊，肩负着树立典范的责任。此外，在控制了二线城市之后，政府不再会赋予一线城市再次上涨的机会，所以它们也一并被纳入了整顿的范围。
那么，下半年的楼市会如何发展?
楼市本身已经处于衰败的边缘，而中央政府实施的全面而强有力的调控措施，将使得其彻底进入一个冷静发展的阶段。
二线城市的市场将不断出现分化现象，各类价值将回归其应有的位置，它们很可能会经历一线城市曾经走过的道路，并通过价格下跌来验证每个城市的实际价值。
一线岗位的重要性再次得到肯定，然而，政府部门将不会再提供一线岗位薪资再次上调的机遇。
三四线城市虽然后续发展动力不足，但经过此次政府救市措施，仿佛获得了起死回生的灵丹妙药。通过高价出让土地，地方政府债务问题得到了显著缓解，大量过剩的房地产项目得以逐步消化，而当地居民通过房地产市场的上涨，资产价值大幅提升，可谓是多方受益，一举多得。
在全民资产普遍增值的背景下，我们应思考如何将此次抢夺的资金与人才有效转化为实际生产力，同时，房产税的实施步伐又将何时启动？
这，是下一个命题。
