2024年10月，上海针对外地人买房的门槛进一步降低 ，具体政策有众多人进行解读 ，然而政策背后存在三条潜规则却无人提及 。
1、限购越松的地方越不能买。
2、外地人买房的贷款政策跟本地人有区别。
3、外地人买了房孩子也不一定好上学。
今天我要从三个角度给大家聊聊，这三个角度分别是房产价值，外地人贷款，外地人上学 。
具体的限购政策在上面这张图上，贷款政策也在上面这张图上，税费政策同样在上面这张图上，我就不细说了。只总结了外地人限购政策的4个重要变化。
1、外环外1年社保或个税，外环内3年社保或个税能买房了。
2、满足上述条件单身能买房，过去必须要已婚。
3、有两个或以上子女（含一个未成年）能买2套了。
家庭满3年社保，或者家庭满3年个税，并且居住证积分满120分，这种情况下视同上海户籍家庭。
再说三个潜规则。
1、限购越松，越不能买
临港是限购最宽松的区域，对于部分已经受到限购政策影响的群体而言，在临港还能够再购置一套房产。临港土地资源丰富，房屋供应量较大，新的房产项目众多，销售佣金较高，并且临港仅本地产业存在需求，没有向外扩散。早在4年前我所撰写的这篇文章便已表明了我的立场。当下房价已然下跌了50%，然而我的态度并未改变。
此外，外环外放松到一年的情况，也要谨慎对待。大多数外环外区域没有交通条件，存在无法接受外溢的板块，甚至这些板块的情况还不如临港 。
2、外地单身贷款比例有限制
外地单身人士，即便拥有社保，还有稳定的工作与收入，若想以最低15%的首付买房，贷足85%，在部分银行会受到限制，因为银行对外地人的审核更加严格，所以务必提前与银行对接确认。
当然我也不建议用过高的杠杆去买房，抗风险能力差。
3、外地人买了房也不一定好上学
大多数优质公立学校设有入户条件限制，较好的学校要求人户一致三年以上。尽管出生率下降可能致使许多学校招不到学生，但优质公立学校不会缺生源，仍会有此类要求，只是条件或许会放宽。
对于外地人而言，上海存在一两所好学校，这些学校生源不紧张，凭借居住证积分就能够入学，不过这仅仅是极少数情况。
外地家长需提前做好规划。若只是参加上海的中高考，不买房也行。参加中考，居住证要满120积分。参加高考，不但居住证要满120积分，还得是在上海参加中考的。
话说徐老师在南京上重点高中时，一个班里有好几个从上海来借读的同学，这些同学之后回上海参加高考，这样的做法大家都明白。只要想办法让学籍在上海，就能够参加上海高考。在别的城市获取同等优质教育资源，其难度和成本，比上海要低很多。
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