近这些年, 外地的客户到天津这儿来买房了, 所占的比例是相当不少的, 然而, 由于他们对天津的区域以及楼市状况比较陌生, 因而特别容易出现买错的情况, 一旦失足入坑导致钱财亏赔了下去, 这些年来那些买错房产的人, 好多都已经把首付给赔进去了, 所以说从今年开始要防范大家不再掉进坑里, 身为购房人, 咱们务必得事先去透彻了解最为基础的知识, 今天肖老师又要把那些反复提及的问题再跟大伙絮叨一回了。
依当前天津之经济总量情形, 可称作一座二线城市, 按正常思维来讲, 市区理应是经济、文化、政治、教育、医疗等层面的中心, 房价为最高, 且朝郊区、远郊逐步递减, 然而天津存在特殊状况, 由直辖市之故所致, 高考政策有别于其他二线城市, 因位置处于北京与河北之间领域, 武清隶属于环京区域范畴, 而天津的经济主要由滨海新区所予以贡献, 呈现出多个发展重点之现状态势, 首先来讲在区域选择这一方面就是极具难度的一步历程。此外还有一点在于我们并不明晰自身买房的目的以及需求究竟何在！
买房子之前, 我们首先要弄明白的, 是各个区相互之间的位置分布情况, 接着要知道天津的行政区域是如何划分的！
天津市行政区域划分：
市内六区：和平，河西，南开，河东，河北，红桥
环城四区：西青，北辰，东丽，津南
远郊五区：蓟州，宝坻，武清，静海，宁河
滨海新区：包括塘沽，汉沽，大港，开发区，生态城等区域
天津各个区相互之间的发展呈现并不均衡的态势, 市区在整体状况方面要好过环城区域, 环城区域又好过于远郊地区, 然而滨海新区是以独立的状态进行发展, 与其他区之间的联系并非是那么紧密。
位于市区的和平区、河西区、南开区, 在经济、教育、商业、医疗分布这些方面, 相较于河东区、河北区、红桥区要好, 在环城四区当中, 西青区发展最为突出且速度最快, 房价也是最高的, 在远郊区域里, 武清区发展态势最佳, 是北漂人员的首要选择, 其区域与北京紧密相邻。
因此要是买房的目的在于自住以及房产实现保值, 那么应优先选择和平区域里的项目, 还有河西区域里的项目, 南开大学区域里的项目, 以及西青区域里的项目, 另外还有武清区域里的项目。
回顾去年一整年房价下跌幅度的情况, 市区的下跌幅度相较于环城地区更小些。而就环城地区而言，其下跌幅度又比远郊地区的下跌幅度要更小一些。
所以呀, 我给出这样的建议, 在并非属于非必需的情形下, 千万别去触碰远郊区县, 不管是新房, 还是二手房, 通通都不要去考虑。
事实上这种区域之间发展不均衡其实并不是特别难以明白, 我们身处的城市之间原本也是划分成诸如市, 县, 乡, 村这样一定等级状态的, 天津仅仅只是直辖市, 划分情形没那般细致入微, 大家或许就会感觉难以清清楚楚地辨别。要是把天津的这些区域依照对应的方式区分为市区, 郊区, 郊县, 或许就比较容易理解领会了。如此一来你便会清晰明了买房其一的原则要点, 能够购买市区房产的情况下, 就不要去买郊区房产, 能够购买近郊区房产时就不要去买远郊房产。我先前也撰写过一段论述，如果预算方面并不充裕够用, 着重点明宁愿去买市区老旧破损较小的房产, 也不要去买郊区面积宽敞崭新的房产。市区在各方面的发展比其他区更具优势, 此外还有两点。其一, 市区的教育与其他区存在差异, 市区整体实行锁区中考, 此前已多次提及天津市区的教育是全天津最为出色的, 外地以及本地家庭购买房产大多是冲着教育而来。其二, 市区的区域面积较小, 新房的土地储备量有限, 和平区基本上已步入二手房存量市场, 市区的土地愈发稀缺, 所以倘若能够购买市区的房产, 就尽量不要去考虑其他区。
说重点了！今年天津买房，哪些板块不能买？
天津并非是那种按照环线进行规划布局的城市, 然而在买房时这也得当作一项参考依据, 在市区以及环城四区当中, 整体的购房区域范围不能超出上面那条白色画线所划定的区域, 北面的北辰区域不能越过外环线, 西面不能超过西青区的杨柳青, 西南方向不能超过静海的团泊西, 南面不能超过大寺, 在东南面的津南区不能超过咸水沽, 东面的区域不能超过东丽湖, 东北方向区域不能超过小淀！
在那些超出了这些特定区域范围的板块, 从整体状况来看, 基本上是不存在地铁线路的, 而且它们与城区之间的距离相对较远, 同时还没有学校这类教育资源, 商业配套设施也是匮乏的, 尽管其价格在所有板块当中是非常便宜的, 然而其房产的流动性却极为差劲！除了本地有刚性购房需求的人群之外, 是不会出现太多愿意接手二手房的人的。要是你并不希望自己处于某种最后场景之下, 那么就千万不要去触碰这类板块, 这是因为这些板块基本显现出土地数量比房屋数量还要多, 房屋数量甚至比人口数量还多这样的特性。
展示的天津各区新房存量面积为最新的, 它表明天津主要库存集中于环城区域、远郊地区以及滨海新区, 故而从房产的稀缺性以及流动性方面来考量, 市区的房子才更具价值。市区的新房, 还有二手房, 基本上都是能够购买的, 环城四区的房子, 那就得谨慎去挑选, 要记住地铁加上学校再加上商业的配套情况, 只关注价格是没有意义的, 如果真的是贪图便宜, 那还不如在老家的地级市或者县城去买房, 天津县城或者乡镇房子的流动性是非常差劲的, 并且人口密度以及购房需求量都不高！这点你务必得清楚！
所以, 就远郊选房而言, 倘若是并非必需的情况, 肖老师仍旧是这般提议, 大家应当将考虑市区摆在主要位置, 把郊区当作次要考量, 而对于那些北漂且非要购买环京的武清的人来讲, 要记住这样一句话, 购买房屋选择城区板块, 要是预算较低, 那就买下朱庄、南湖, 要是预算高, 那就选择杨村、商务区、高铁站附近区域。好多人讲的高村离北京更为接近, 然而一个疫情实例证实, 即便离得再近, 终究还是两个不同的城市, 进京同样是会遇到麻烦的。
宝坻, 蓟州, 宁河, 静海（除团泊西）, 大体上不建议外地友人予以考虑, 缘由在于不管是自住, 还是投资上学, 你需以天津这个城市的中心为立足点, 而非这个城市的郊县, 你同样能够去对比一下这些区县与本地市县之间的差距。
那个滨海新区, 能够去考虑的板块基本上也就是塘沽, 还有开发区, 以及商务区, 再有就是生态城, 限制滨海区发展的其中一个因素是人口, 另一个因素是政策, 然而从去年开始, 天津实施双城规划, 它的定位给人的感觉很有点类似地级市的级别, 所有那些规划, 要落地也不清楚会是何时, 买房去投资那就属于是长线的一种选择了。
今年, 肖老师主要的推荐范围锁定在了市区以及其他区的重点板块, 尽管我没办法确保每个客户所购买的房子都能实现最大程度的升值, 然而能够确定的是, 客户所买的房子并非是坑, 在解决大家购房需求的当口, 还具备良好的流通性。
