4月18日，据澎湃新闻消息，近日，位于上海浦东新区杨思区域的热门项目翡雲悦府完成认购，首次开盘就获得939组认购，认购率约412%，刷新了今年上海新盘的最高认购数量。
公开信息表明，翡雲悦府首次开盘总共推出228套房屋，这些房屋都是小高层住宅，建筑面积约在120到140平方米之间，其过会均价是10.72万元每平方米，该楼盘将于2025年4月27日开盘进行销售。
上海中原地产市场分析师卢文曦进行分析后认为，翡雲悦府项目自诞生之时起，便有着众多光环笼罩，它不仅是浦东新杨思的地王，还是上海在实施“双高双竞”交易规则之后，首个触发竞“高品质建设”指标的项目。
上海今年楼市的“小阳春”格外引人注目，7个项目开盘便全部售完，4个项目引发积分，红盘认购率达到334%，新房成交面积相比上一周期增加幅度超过145% 。
据中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积为68.3万平方米，环比增长了145.1%。成交前十的榜单上，依旧是中高端项目占据领先位置，特别是单价在“10万元+”的项目。
有3个单价在“10万元+”的项目，分别是嘉里金陵华庭、能建·西岸誉府、前滩公馆。嘉里金陵华庭均价为18.9万元/平方米，开盘后3个小时内卖掉首批全部158套房源。该楼盘每套总价多数在5000 - 8000万元之间，最贵的一套将近1.7亿元，项目合计实现销售金额92.34亿元。
同策研究院统计数据表明，3月上海有31个项目结束认购，其中4个项目触发积分，前滩公馆位于浦东新区三林板块，其认购套数为800组，认购率达334%，3月上海有31个项目开盘，7个项目开盘售罄，象屿联发金海汀云台位于浦东新区曹路板块，其累计5次开盘均售罄。
从区域表现来说，3月大浦东板块成交面积超过16万平方米，这一面积占交易总量近四分之一，宝山、闵行等首次改善型住房交易聚集的区域成交活跃，宝山成交面积达到8.2万平方米，闵行成交面积达到7.1万平方米，各区交易都呈现出复苏迹象。
在中高端项目的带动作用下，根据中原地产的监测数据，3月上海新房的平均价格为81321元每平方米，与上月相比环比上涨了14.9%。
另外，自2024年土拍规则改回“价高者得”后，上海土地市场热度急剧上升，据报道，2024年7月以来，已经有24幅地块的溢价率超过了10%，其中还有3幅地块的溢价率达到了40%及以上 。
2024年8月，绿城拿下徐汇滨江原小米地块，成交价为48.048亿元，溢价率30%，楼面价13.1万/平米，直接坐上全国“单价地王”的宝座，地王的“战绩”也不断被刷新。2025年2月，金茂与庆隆联合体经过184轮厮杀，竞得虹口嘉兴路地块，成交价为89.64亿元，溢价率38.2%，楼面价11.74万/平，虹口“新地王”就此诞生。同月，静安区静安寺社区地块楼面价为16.1万/平，直接刷新全国单价地王纪录。
