今年五一期间，上海房地产领域热度高涨，众多热门住宅项目因地理位置优越、产品品质优良以及政策扶持而吸引了大量购房者的目光。市场供需双方均表现活跃，中高端的改善型住宅成为市场的主力军，而购房者对于核心区域稀缺资源的竞争也愈发白热化。
游客们登上位于上海黄浦区南外滩的一座商务楼宇屋顶平台，尽情观赏周边的美丽景色。（照片由CNSPHOTO拍摄）
热销楼盘频现
五一假期，位于上海浦东新区新杨思板块的翡雲悦府项目备受关注。据悉，该批次推出了160套面积为120平方米的高层住宅，其备案价格平均为每平方米10.74万元。至5月3日中午12点，这些房源的总认购量已超过500套，认购比例高达318%，并且连续两次引发了限售和积分制的措施。
据调查，该项目的首次开盘吸引了228套房源被939组客户认购，其入围积分高达近64分，这一成绩不仅刷新了今年上海新开盘项目的最高认购量，也创下了最高入围积分的新纪录。4月27日，该楼盘开盘当天即售罄，4月29日，开发商迅速推出了第二批次的房源。
浦东北蔡的西派海上同样表现亮眼。项目四在后续推广中，到了5月4日中午12点，已有82套房源的认筹率高达248%，这一数据引发了限售和积分制的启动；位于闵行梅陇的安高申陇院在第三批次推出了224套房源，截至5月3日中午12点，认筹率达到了132%，同样触发了限售措施；而在徐汇滨江，绿城潮鸣东方项目推出了120套房源，其备案价格定为每平方米19.5万元，吸引了超过200组客户的认购，虽然触发了限售，但并未达到积分制的门槛。
上海中原地产所监测的数据表明，在4月21日至27日期间，上海新房市场供应量急剧上升，新增入市面积高达28.87万平方米，较前一周增长了969.56%，这一供应量更是刷新了今年单周的最高记录。
业内人士指出，得益于一系列利好信息的刺激，上海房地产市场在五一假期期间呈现了较为热烈的营销态势。在此期间，共有18个项目加入市场，其中8个属于首次改善型项目，其单价介于3万元至6万元每平方米，而剩余的项目则属于中高端改善型产品，这一分布与当前市场以中高端改善需求为主导的趋势高度一致。特别值得一提的是，有6个高端项目的单价超过了10万元每平方米。
利好持续释放
在市场火热的背后，不断加码的政策是重要支撑。
今年三月，中共中央办公厅与国务院办公厅共同发布了《提振消费专项行动方案》（简称方案），该方案在需求端强化了政策支持，明确提出要将提升住房消费的满意度作为大宗消费升级改造的重要内容。
自2024年起，上海对公积金贷款政策进行了优化，同时下调了首付比例，并积极推广“好房子”项目，以促进产品品质的提升。在这一背景下，开发商们纷纷加入了“品质竞赛”，例如越秀外滩樾项目采用了超低能耗的建筑技术，而象屿天宸雅颂则预先设置了智能家居接口，全方位地从环保、智能化以及空间灵活性等方面增强了产品的竞争力。
业内人士认为，今年五一假期楼市表现反映供需互动积极。
上海中原地产的市场分析师卢文曦指出，近期市场交易气氛相当活跃，众多备受瞩目的网红项目如预期般取得了出色的销售业绩。以新杨思板块的地王项目一期为例，它不仅满足了积分制的要求，还实现了开盘即售罄的“日光”佳绩，这无疑为市场交易信心注入了一剂强心针。这些网红项目接连进入市场，据推测，未来新房的成交数量将十分可观。（雷珂馨）
中国商报综合自澎湃新闻、上观新闻、第一财经等
