评估价：59万元
起拍价为42万元，保证金为5万元，增价幅度是0.4万元及其倍数。
拍卖时间是，2025年5月7日10时开始，到2025年5月10日10时结束，（延时的情况除外）
竞买人要在拍卖竞价程序结束前缴纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后才能取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原来支付的保证金会作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户。没有竞得标的的竞买人所交付的保证金，将不计利息按照原付款方式和原渠道，如数退回到原支付账户。买受人悔拍的话，交付的保证金不会退还。
拍卖方式为，设有起拍价的增价拍卖方式，并且同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟，以系统接受竞价的时间显示为准，若无人出价，最后出价即为成交价；竞拍结束前五分钟，以系统接受竞价的时间显示为准，若有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，如此循环往复，直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
自公告之日起，至拍卖结束前，若有意者想要咨询，可向法院委托的拍卖辅助机构上海宝江拍卖有限公司进行咨询 ，还可预约看样 ，看样时会由拍卖辅助机构现场陪同 。
特别提醒：标的物按照实物当前状况为准，法院不会承担本标的瑕疵担保方面的责任。有意愿者需要亲自到实地查看样品，没有查看样品的竞买人，视作对本标的实物现状予以确认，责任由其自行承担。
七、自然人、法人、非法人组织，只要具备完全民事行为能力，均可参加竞买。不过，要是法律、法规以及司法解释等对买受人资格或条件有特殊规定，那么竞买人就应当具备规定的资格或者条件。
拍卖成交余款为拍卖成交款扣减保证金，应于2025年5月23日16:00时前缴入本院指定账户，该账户户名为上海市金山区人民法院，开户行是上海市农业银行金山支行，账号为6228400037281084169，缴入账户时需通过买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户，同时要向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人若将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生一切风险，均由买受人承担。逾期即视为悔拍。
网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，它具有严肃性与权威性，任何参与竞拍的人都应谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，要实地看样，要了解拍品现状，要充分考虑个人能力，之后再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者需要亲自到实地去看样，没有看样的竞买人被视作对本标的实物现状予以确认，其责任需自行承担。
拍卖成交之后，如果买受人悔拍，那么保证金不会退还。重新拍卖时，若价款低于原拍卖价款，由此造成的差价、费用损失等，要由原买受人承担。本院能够直接从其预交的保证金里扣除 。扣除后若保证金有剩余，将不予退还，而是冲抵本案被执行人的债务，以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；若保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失，那么由原买受人补交；若原买受人拒不补交，将强制执行。若悔拍后重新拍卖，原买受人不得参加竞买。
竞买人存在恶意参拍的行为，这种行为扰乱了拍卖秩序，对于这样的竞买人，本院会依照民事诉讼法第一百一十四条，对其本人，或者其法定代表人，又或者直接责任人员等予以处理。
司法拍卖标的的保证金数额较大，成交价金额也较大，竞买人要自行了解银行的相关规定，防止遇到当天限额导致无法支付等情况 。
拍卖成交以后，司法拍卖网络竞价成功确认书会在网络拍卖平台上进行公示，该确认书上会载明买受人的姓名以及竞买号。
买受人全额支付拍卖成交款后，本院会一并办理涤除抵押手续，本院还会一并办理解除查封手续，买受人要凭本院出具的法律文书，自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，本次拍卖标的过户所涉及的，应由原权利人及买受人承担的税收和费用，包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税等，以有关部门最终核定为准，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，不过原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起，十个工作日内，需持有效支付凭证至本院申报退款，若逾期，将视为买受人自愿负担 。
在成交执行裁定书送达买受人之前，拍卖标的可能存在水的欠费，由买受人承担，可能存在电的欠费，由买受人承担，可能存在煤的欠费，由买受人承担，可能存在物业管理费的欠费，由买受人承担，可能存在车位管理费的欠费，由买受人承担 。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
对拍卖标的权属存在异议的人，要在2025年4月29日11:00时之前，与拍卖辅助机构取得联系，由该公司负责向本院进行反馈。
如果需要进行线下报名，这里所说的线下报名包括委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人，或者还有其他事宜，那么请与拍卖辅助机构取得联系，进行咨询。
委托代理竞买人应于2025年4月29日11时前，通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续。优先购买权人应于2025年4月29日11时前，通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续。联合竞买人应于2025年4月29日11时前，通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续。资格经本院确认后方可参拍。
本次拍卖事项，由拍卖辅助机构通过EMS邮政特快专递的形式，书面通知了各方当事人。按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，若无法用其他方式告知被执行人及相关当事人拍卖信息，那么自本公告发布之日起，经过5日便视作已通知 。
本标的为上海市金山区亭林镇林吉路833弄2290号202室房地产，其全程拍卖辅助工作包括推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托上海宝江拍卖有限公司为唯一辅助机构承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。公拍网司法平台是一个交易平台，申请执行人可通过该平台对本拍卖标的物选择进行司法处置，该平台不收取任何佣金费用。
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标的详情
1.房地产位置
拍卖的标的物是一处房地产，该房地产位于上海市金山区亭林镇，具体地址为林吉璐833弄2290号202室 。
四至：东至河道，南至大亭公路，西至车亭公路，北至红梓路。
2.土地状况
1）土地宗地号：金山区亭林镇16街坊284/3丘
2）土地权属性质：国有
3）使用权取得方式：转让
4）土地用途：商业
5）宗地（丘）面积：101633.00平方米
