昨日，也就是8号，受到很高关注度的成都富力丽思卡尔顿酒店司法拍卖落下锤子，这座在业界被称作“全球房价最便宜”的丽思卡尔顿，以8.65亿元作为起拍价格，虽然吸引了5700多人次前来围观，可是经过24小时的竞价周期之后，最终还是因为没有任何人报名去参与竞拍，一拍宣布流拍。
除了成都富力丽思卡尔顿，在近期的时候，富力旗下有多个酒店，它们密集地被上架到司法拍卖席这一位置，在佛山、青岛、大连、上海等许多不同的地方，相关标的接连不断地亮相，在这场所谓的“甩卖”背后，富力深陷的酒店运营方面的状况以及债务方面的困局被完全彻底地摊开了。
|成都富力丽思卡尔顿酒店一拍流拍
无人出价
顶级酒店拍卖遇冷
于京东拍卖的公开信息里能够见到，此拍卖标的是成都市青羊区顺城大街269号的相关房产，其登记在成都富力熊猫城项目开发有限公司名下，规划用途是酒店，建筑面积总共为53278.13平方米，当前由成都富力丽思卡尔顿酒店实际在使用。
此回拍卖的是酒店主体客房以及相关功能区，1楼的酒店门厅不在此回拍卖范围内，22楼的空调机房、配电房等所在的设备层也不在此回拍卖范围内，评估价是9.62亿元，此回起拍价是评估价的9折，折合地上建筑面积单价是18153元/㎡。
2013年开业的成都富力丽思卡尔顿，是西南地区的首家国际奢华酒店，因有着紧邻天府，广场核心商圈如此这般的区位优势，曾经是成都高端酒店市场其中的一个标杆项目。
|成都富力丽思卡尔顿酒店
有在业内的人士给出评价，称这次流拍是在意料之中的，其表示，起拍价设定为评估价的9折，高额的起拍价以及保证金致使参与门槛变得较高，另外，再加上酒店资产具备重运营、高风险这样的特性，所以从很大程度上对买家的参与意愿进行了限制。
该人士持有这样的看法，丽思卡尔顿酒店前一回进行大规模装修选取的时间是2017年，从那时到当下已经过去了9年多时长，依据高端酒店的惯常情形，要保持相应水准，酒店此刻又到了需要再次投入开展翻新工作的阶段，“接手之后酒店予以重新装修呀，对管网还有设备等加以整改，这同样是一笔数额巨大的投入，这一状况也就成为影响买家进行决策的关键要素。”。
除了酒店自身有着的高关注度以外，这次拍卖备受众人关注，还在于它经由广州市中级人民法院主持执行，属于富力地产债务处置里的关键节点。通过成都富力丽思卡尔顿酒店的拍卖结果，富力的困境显现出来。
富力的债务困局
旗下多个酒店走上法拍席
据悉，除了成都富力丽思卡尔顿以外，在近期，富力旗下的东莞富力万达文华酒店，大连富力希尔顿，昆明富力万达文华酒店，佛山南海富力广场配套酒店，上海富力环球中心配套酒店，还有合肥富力万达嘉华酒店，等好些酒店项目，纷纷相继上架司法拍卖席。
|东莞富力万达文华酒店一拍流拍
在那之前，富力存在多个酒店借助法拍实现了易主，长沙富力万达文华酒店以5.13亿元的价格被拍出，泉州富力万达文华酒店以3.31亿元的底价达成成交，郑州富力万达文华酒店以3.28亿元的金额完成成交。
|泉州富力万达文华酒店拍卖成交
在密集推进酒店资产司法拍卖的背后，存在着这样一种情况，那便是富力地产深陷于债务泥潭之中，并且处于急于通过“断臂求生”来缓解困境的窘迫状态。
依据公开数据表明，截止到2025年年末的时候，富力地产出现逾期的有息债务达到了368.1亿元，其总负债为2643.78亿元，一直以来资产负债率处于较高的状态，在其中一年内到期的那部分短期债务足有975.9亿元，而账面上现金以及现金等价物仅仅只有35.1亿元，短期偿债面临的压力极大。
富力深陷债务危机状况下不再具备持续投入能力，当下酒店行业存在大量运营时长超十年的酒店急需翻新，然而房企资金链陷入紧张态势，没有能力投入资本性支出，致使设施出现老化情况，客户体验随之下降，运营压力持续不断地加剧，在这样的背景情形之下，唯有借助处置资产来回笼资金，以此缓解流动性压力。
这轮富力酒店资产拍卖的特点是“低价变现、集中处理”，曾经是优质资产，如今却变成了烫手山芋。
“全球最大豪华酒店业主”
成都还有少量住宅在售
此次富力批量处置的酒店资产，其中多半主力资产，是来自于2017年那次以189.55亿元收购万达旗下73家酒店的那个资产包，因着这次收购处理，富力很快地就一跃成为全球最大豪华酒店业主了。
媒体于当时报道称，该交易属于当年万达甩卖资产案的一部分，其交易总额超过600亿元，此交易被称作“世纪大并购”。按计划，酒店资产包以及文旅城资产包都应归融创所有，然而富力地产中途突然介入，在短短9天的时间内，切下了酒店资产这块“蛋糕”。
在此大规模并购之前，富力就已在高端酒店领域深入耕耘。2008年前后，凭借广州珠江新城的兴起，富力于珠江新城密集布置了四家奢华酒店，分别是广州丽思卡尔顿、广州柏悦、广州君悦、广州康莱德，从而确立了其在高端酒店市场的行业地位。
当时富力高端酒店在西南地区进行布局，有着重要的一环，而此次走上拍卖台的成都富力丽思卡尔顿酒店，正是这重要一环中的一部分。
地处顺城街骡马市商圈的富力丽思卡尔顿，并非富力自行建造，乃是富力收购项目改造而成。2006年，富力花费53亿元收购成都烂尾商业综合体“熊猫万国商城”，之后将其整体打造成成都富力广场。2010年，重装开业的富力广场含有购物中心、超甲级写字楼以及丽思卡尔顿酒店，成为当时城市核心骡马市商圈的标志性综合体。
|U-ONE样板间实景 图据成都购房通
在成都这个市场当中，富力所主开发的是两大项目，其一为新都的富力桃园，其二是处于市中心的成都富力广场。而当下住宅类别里，仅仅剩下富力广场U-ONE还有少量的现房呈现出尾盘状态正在售卖。
经知晓，富力广场U - ONE乃是有着47层的精装修超高层建筑，其主力户型是面积在101至208㎡之间的从套一到套三的产品。该项目属于拥有70年产权的住宅，带着精装修进行交付，能够直接拎包就入住，当下是以高区楼层剩余的房屋为主，整体处于正在清盘销售的阶段。
当下，针对此次流拍的丽思卡尔顿酒店，在业内人士看来，其极有可能会再次降低价格从而展开二次拍卖，而我们也会持续予以关注。
