海伦国际，西安当年的百万方大盘之一，分为多个地块开发。
而前期地块此时早已经完成交付，在这样的状况之下，项目四期遭受到海伦堡资金链所产生影响，进而陷入到停工的状态之中。
如今，海伦国际四期被放置在了法拍平台之上，并且将会在本月的月底开展司法拍卖的相关活动！
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海伦国际四期，3.02亿元起拍
在京东资产交易平台那儿，最近公布了《【一拍】西安市雁塔区西影路以南延北村的土地以及与之对应的全部地上建筑物》这样的标的物拍卖信息，而处置机构乃是西安市雁塔区人民法院。
西安德茂兴房地产开发有限公司，是该标的物的被执行人，它属于海伦堡旗下的平台公司，再且还是海伦国际项目的开发主体 。
而此次将被法拍的标的物，就是海伦国际四期的土地及在建工程。
海伦国际四期所在位置，处在西影路与新安路交汇的东南角，呈现为三角形地块，其土地面积是12.49亩。其中，有1.79亩商业用地，该商业用地使用权终止日期是2052年6月5日，还有10.7亩住宅用地，此住宅用地使用权终止日期为2082年6月5日。
意思就是，存在一块面积为1.79亩的上商业地块，其产权年限所剩余的时长不到27年，另外还有一块面积为10.7亩的住宅地块，该地块的产权年限剩余时长不到57年 。
参照规划安排，海伦国际四期计划建造2栋高达32层的高层楼宇，同时配备相应商业设施，其容积率为6.89，建筑密度是36.79% ，绿地率为14.662% ，1到3层是裙楼商业，4层至32层为住宅，两梯四户进行设计编排，总建筑面积为6.58万平方米，其中住宅面积为48971.8平方米，商业面积是7308.01平方米 ，除此之外，还规划了1所幼儿园 。
2022年9月时，这两栋楼的价格已公示，其备案均价分别是16130.19元每平方米、14952.59元每平方米。
这个项目在2022年的时候开始动工，到了2023年3月的时候停止施工，实际上呢，有2栋高层住宅的主体建筑施工到达了9至11层，而规划当中的幼儿园却还没有开始建设。
按照评估机构所给出的评估价格，海伦国际四期土地的评估价格，还有在建工程的评估价格，合计是3.359亿元。
此次拍卖起始价是3.02亿元，这是按照评估价的9折来进行起拍的，竞买保证金为3000万元，拍卖时间设定为2025年12月29日10时，。
是否划算呢？是花费三点零二亿元拍下了十二点四九亩住宅以及商服地块，并且该地块上存在主体施工已达九层至十一层的工程哟。大家能够在评论区里面去说一说 。
另外，需要留意的是，该项目存在“文物勘验手续”方面的问题，此项目还关联到相关税费等情况，这些均属于需要纳入考量范围的因素。
西安德茂兴房地产开发有限公司那高达1.18亿元的不良债权，在今年6月底之际，于阿里司法拍卖平台上边进行了拍卖，其起拍价是7000万元。此事尚有需要留意的一点，当时有2人报名去参与竞拍，历经103次一轮又一轮的竞价，最终呢，是被Y0436号竞买者以8100万元给拍下了，相比起拍价高出了15.71% 。
该不良债权的抵押物是，西安德茂兴房地产开发有限公司名下的，位于西影路东段南侧的3925.45平方米土地，以及，位于西影路以南延北村的56279.81平方米在建工程。
实际上，此次拍卖的标的物价值，是这块土地，毕竟这块土地所处于的位置，优势十分明显 。
对于该地块周边的地价情况而言，有可作参考的内容，今年2月份的时候，保利拿下了63.264亩的土地，其容积率是4.79 ，同时还拿下了11.406亩的土地，其容积率为2.8 ，这两块地的地价分别是2389.98万元/亩以及1657.02万元/亩；今年11月份，保利又在周边拿下了122.6亩的土地，这块地的地价是1909万元/亩。
此外，今年8月，安康博元在周边获取了34.174亩土地，其容积率为2.8，每亩地价是1699.73万元。
02
曾经的中国TOP50房企
海伦国际的开发商海伦堡，是老牌粤派房企了。
1998年，于广州成立的海伦堡，在公司成立后的首个十年间，它主要是在珠三角扎根 。
2009年开始，海伦堡则开启了全国化布局。
四年之后的2013年之时，海伦堡的销售额首度冲破百亿，2016年之际确定了“三年冲刺千亿元”这样的业绩目标 。
海伦堡的高光时刻，应该是在2021年左右。
在2021年的时候，其凭借着857.3亿元的销售额，在众多中国房企当中位列第49个排名位置。与此同时，在2022年所公布的中国民营企业500强榜单之上，海伦堡所站立的名次是第420位 。
在进行扩张期间，海伦堡有过相关行动，其于2018年10月，发起在香港上市的计划，之后在2019年5月，又再次发起该计划，可这两次行动，最终都以失败告终 。
海伦堡未上市，我们看不到它最新的负债率数据，不过在它 2018 年收入发起上市之际，能看出其当年扩张阶段的负债率情形。
2016年时，海伦堡的净债务权益比例为69.4%，2017年，其变为83.4%，2018年上半年时，又调整至103.1%，然而到了2018年底，负债率已然达到133%。
2018年的负债是2016年的近2倍，其资金压力可想而知。
2022年，海伦堡开始出现资金链方面的问题，就在这一年当中，该企业的销售额下降到了413.1亿元，和2021年相比降幅达到了一半。
在高杠杆率的状态下，销售额出现了大幅下滑，直接腰斩，而处在这种状况下的海伦堡，于2022年11月，正式步入了“暴雷”阶段，出现了危机。
二零二四年十一月之际，社会上曾有传言称广东海伦堡地产集团的老板黄某某逃跑了，针对此传言，海伦堡方面给出了辟谣声明 。
不过呢，从海伦堡的官网那儿，还有公司官方微信公众号这里，能看得出，自2024年下半年起始，皆早已停止更新。
当然，提到海伦堡的老板黄炽恒，相较于从事地产领域，他在股市里被称作“最牛散户”，并且曾经有过在一众的上市公司里，成功位列前十大流通股东的情况。
从2016年起直至2022年，黄炽恒有过连续多年登上胡润百富榜的情况。在2022年，其凭借230亿元的财富，于当年的《胡润百富榜》中位列第235位 。
在2012年的时候，进入西安市场的是海伦堡，城西有其开发的海伦春天项目，浐灞有其开发的海伦湾项目，城南有其开发的海伦国际项目，当年它还计划在高陵开发占地60亩名叫海伦印象的项目。
此番法拍关联的海伦国际，乃是海伦堡于西安打造的一个规模达百万方的大盘，其占地面积约为280亩，该项目是分多个地块予以开发的，然而在2022年之后，项目后续地块的开发也遭受了企业困境的影响。
走过十几年进入西安市场过程，除了有着多个项目情况，海伦堡还在西安举办了多场演唱会，邀请过张信哲，邀请过黄安，邀请过迪克牛仔，邀请过崔健等 。
雅荷国际广场，苏陕国际金融中心，海伦堡四期，接下来大家或许会瞧见更多停工范畴内的项目，于债务相应处置的该项背景之下，陆陆续续均会被放置到法拍平台之上予以拍卖。
如果能够迎来新的投资人接手，那么这些项目将有望迎来复活！
当年烂尾的项目，在西安这些年的发展进程里，被新的投资人接手后起死回生的案例有不少，比如省体旁228米的陕西信息大厦，南门外的珠江时代广场，南三环边的西江月，长安区当年的紫翰庭院，灞桥当年的鼎翰名苑等！
我们也期待其它停工、烂尾项目，能够早日复活！
