深圳房价已连续下跌11个月。一线城市房价何时会达到最高点？若10年前买房如今会是何种情况？今日，便为你揭晓答案。
综合整理自鸣金网、泽平宏观，作者为任泽平，内容摘自任泽平在北京、上海、深圳方正首席研究框架培训会上演讲的房地产周期部分
那些10年前买房的人，现在怎么样了？
十年时间里，北上广深房价的上涨幅度超过了收入和房租。为何一线城市房价超出普通人承受限度，却仍有人买房？
现在不买，日后房价疯涨就更买不起了。就算当下成了高位接盘侠，十年后再回顾，当年房价仍是低谷，房子早买就赚了。这是多数人十年前买房的心路历程
有人耗费十年时光去换取一套位于大城市的房子。有人利用十年光阴享受一段没有房贷负担的舒适生活。
若多年前你有幸身处上海，将时光回溯到2007年，以150万总价（可贷款）购得上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年间，房价上涨了950万。下面我们来计算一下你的赚钱速度：
这套房子一年涨了95万。一个月涨79166元。每一天涨2638元。每小时涨110元。平均每分钟涨1.83元。因此哪怕你在睡梦中。这套房子仍以每分钟1.83元的速度在增值。这可比把钱放余额宝里好多了十年前不存在限购情况。要是你有胆量买下三五套房子。那就如同买了一台印钞机。毕竟在上海。一个月能挣7万的人极为稀少。
时势造就英雄 无数人在高房价重压下感叹 要是时光能倒流十年 我们肯定会囤好多房子 然而 时光不能倒流 即便给个机会 当年的你也不一定有勇气买房
因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：
十年前在上海买房，那时房价大概每平米1万。当时你月薪才3千，还是咬咬牙买了房。即便过了十年，当年买的房子价格会一直维持在每平米1万，而你的月薪能达到1万以上，供房不会有压力。
十年后在上海买房。那时房价每平米5万。即便月薪高达2万。凑齐首付也困难。买房压力极大。有人黯然伤神离开一线城市。
十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。
深圳房价连跌11个月，一线城市房价何时见顶？
10年后的当下，深圳是最早开展房地产调控的一线城市。自去年10月起，深圳楼市进入平静阶段。新房均价持续下跌，已历经11个月。数据表明，去年10月时新房均价为55611元/平方米，到今年8月降至54382元/平方米，深圳新房均价连续11个月处于下跌状态
那么，现在一线城市的房价已经见顶了吗？
什么决定房价？
这个问题相当关键。它决定了每个人的大类资产配置。更为重要的是，它具备实战性。我们需要判断房价涨跌的地点。还要判断房价涨跌的时间。即哪个地方房价会上涨。哪个地方房价会下跌。何时房价会上涨。何时房价会下跌。
那我来问大家，什么决定房价？
在这个社会上过去十多年一直都在讨论这个问题。关于此问题有几十种答案。这便是房地产这个话题争议极大的原因。我对房地产研究了10年。将其总结成一句话。即“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。大家记住这句话就可以了。
我们要判断一个地方未来房价的涨跌情况。首先要判断未来这个地方人口是流入还是流出。若人口流入，那么未来房价长期走势如何？会上涨。若人口流出呢？肯定涨不起来。这便是过去一二线城市房价大幅上涨，而东北房价未上涨的原因。
从中期来看土地情况。要是一个地方人口呈流入状态。而政府却不供应土地。那么这个地方的房价会如何发展呢。答案是会大幅上涨。
从短期来看金融情况。在一个地方人口呈现流入状态时。并且政府供地较少。近期货币又开始实施刺激措施。那么这个地方的房价会如何发展呢。答案是会出现暴涨的情况。
下面这张图是我预测房价时最核心的图。它是在2015年做的，当时预测一线城市房价会翻番。哪些地方房价会涨？答案很简单，人口流入、库存低且政府不供地的地方。哪些地方房价涨不动？人都跑了，而政府还在拼命供地，这样房价能涨起来吗？
但是 大家还记得十年前北京上海的房价吗 当时是一万 十年间涨了十倍 什么叫有钱人 80年代称万元户 80年代北京一套四合院卖5000块 万元户在那能买两套四合院
置于历史长河里 货币贬值程度惊人 不少人动辄提及卖房炒股 宣称现金为王 然而现金为王是个陷阱 且此陷阱规模巨大
1998年至2016年期间，全国房价上涨幅度不到四倍。而同一时期，货币供应量增长了将近15倍。到底是房价涨幅过大，还是货币发行量过多呢？还有人会问，房价何时达到顶峰？你能告知我货币何时不再超发吗？
总之买房是件大事。很多人一生仅买一套房。这要依据自身资金。还要结合个人需求。
如果买不起北京、上海、广州、深圳。那么可以考虑强二线城市。比如杭州。还有厦门。以及南京。另外还有天津等等。
如果买不起强二线城市的房子，那么可以考虑购买二线城市的：比如西安、郑州、武汉、重庆、济南等等。
实在不行就选择自己家乡的省会城市来购买房产。毕竟在一线城市驱赶人口之时，正是各大省会城市发展壮大之际。而且二线城市的抢人大战已经开始。在这个时候进入房地产市场，或许是个不错的决定。
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