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3月的二手房网签量：
深圳的环比增长幅度为 58.6%。
一线城市二手房市场迎来了久违的热度。
01
北京：环比增长62%
北京楼市3月热点频发。
中原地产研究院的统计数据表明，在 3 月这个时间段里，北京的二手住宅网签数量是 19234 套，与上一个月份相比增长了 62%，和去年同期相比增长了 34.7%。并且，单单在 3 月 31 日这一天，北京的二手房网签数量就达到了 1386 套。
北京链家研究院的分析师冷会指出，北京在 3 月的网签量处于近 24 个月当中的第二高位置。这个第二高的水平仅低于 2024 年 12 月的网签量。同时，网签量出现了大幅的增长，这反映出春节过后市场热度得以延续。
从成交结构方面来看，冷会指出，3 月时北京的朝阳、丰台、石景山等中心城区的成交占比呈现上升态势，这使得全市成交均价出现了较小幅度的结构性波动。春节过后，外围城区的成交占比率先开始提升，到了 3 月份，市场的热度逐渐传导到了中心城区。随着置换链条的运转，预计在未来的一段时间里，改善性需求的占比将会进一步上升。
中原地产的首席分析师张大伟认为，当前“小阳春”已经显现出来了。他预计在 3 月到 5 月这段时间，整体市场的成交量会处于高位运行状态。并且，4 月北京的二手房网签成交量有希望达到 1.6 万套到 1.8 万套之间。
北京新房方面，北京链家研究院进行了统计。3 月，北京新建商品住宅（不含共有产权房）的成交数量为 4151 套。该成交量同比上涨了 51.7%，环比上涨了 107%，接近去年“9·30”政策出台后的首月成交水平。同时，成交均价为 64999 元/平方米，同比上涨 11.7%，环比上涨 17.4%。
02
上海：环比增长75%
网签数据表明，3 月上海的二手房网签量为 2.94 万套。与去年同期相比，上涨了 43%。和上月相比，环比增长达到了 75%。这一数据没有突破市场所期待的“3 万套”的标准，但已经创造出了自 2024 年“9·29”新政实施之后的月度成交的次高峰。
当月市场有一个显著特征，那就是交易活跃度快速上升。春节假期过后，上海二手房的日均成交情况发生了变化，2 月日均为 598 套，到 3 月跃升至 947 套。双休日的单日成交量大多在千套之上。比如 3 月 15 日网签量达到 1473 套；3 月 29 日至 30 日这周末两天合计成交 6693 套，此成交量成为年内双休日的最高成交量。
上海市房地产交易中心的数据表明，从价格方面来看，二手住房价格指数自去年四季度起，其环比累计上涨了 1.5%。并且预计在今年 3 月，价格的环比将会有小幅的上涨。
安居客研究院院长张波进行分析，3 月的交易量得以攀升主要是由两方面需求所驱动的。其一，春节过后积压的购房需求集中地释放了出来；其二，学区房置业的窗口期存在着刚性需求。
多家房地产中介机构称，3 月是上海学区房落户的关键时期。部分家长在 4 月底前买下学区房以完成落户。浦东御桥板块和普陀曹杨板块的中介此前反馈，房东降价的意愿有所降低，稍微让价就能达成成交，成交周期因此变短了。
03
广深二手房市场延续火热
广州市房地产中介协会的最新数据表明，在 3 月（其统计周期为 2 月 26 日至 3 月 25 日）。广州市二手住宅进行了网签，网签数量为 10866 套，网签面积为 108.47 万平方米。与上一个周期相比，这两个数据显著增长，分别增长了 73.08%和 74.34%。
广州市房地产中介协会称，春节过后，广州迎来了“小阳春”，市场交易呈现出明显的升温态势。
广州全部行政区网签套数环比均有不同幅度的明显增长。白云区环比增长幅度达到 93.82%；增城区环比增长幅度达到 86.59%；从化区环比增长幅度达到 85.60%；荔湾区增长达 81.29%；天河区增长幅度接近 80%；番禺区增长 75.41%；越秀区增长幅度在 70%上下；海珠区增长幅度在 70%上下；黄埔区增长 56.10%；花都区增长 54.28%；南沙区增长幅度最小，环比为 41.24%。
广州市房地产中介协会进行市场调研后发现，前期积压的购房需求陆续进入市场，这推动了 3 月全市整体网签量环比有明显增长，并且市场热度比去年同期明显要高。市场即将进入 4 月传统淡季。此前积压的刚改购房需求已部分集中释放。当前市场上的准购房者觉得选择房源时有较大比较空间。他们的决策周期变长了。入市步伐也有所放缓。这些因素导致交易增长后劲略显不足。预计 4 月二手住宅市场交投会有所回落。
深圳市房地产中介协会有统计。3 月时，深圳全市的二手房录得 7703 套。与上月相比，增长了 58.6%。和去年同期相比，增长了 48.2%。二手房市场把 2 月下旬的火热行情延续了下来，录得的量有大幅度的增长。
深圳市房地产中介协会称，市场回暖后，业主委托出售的意愿提升了。到 3 月 31 日，依据深圳市房地产信息平台对公开在售二手房数量的统计，深圳全市有 71590 套有效在售二手房源。与上月同期统计的 65745 套在售房源相比，增加了 5845 套，环比增长 8.9%。
看房量和成交量一直保持在去年 10 月的高峰状态。成交均价连续 6 个月都稳定在 6.3 万到 6.4 万元每平方米之间。挂牌均价连续 6 个月稳定在 6.6 万元每平方米。“止跌回稳”的趋势较为明显。从中介门店的看房量方面来看，乐有家门店的二手住宅看房量一直维持在去年 10 月的高位水平，这将为 4 月的成交转化提供有力的支撑。
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编辑｜陈梦妤
封面图源 | 每日经济新闻资料图
