在过去的 10 年里，中国的房价整体呈现大幅上涨的态势。2004 年到 2014 年期间，中国全国商品房价格上涨约 212.5%。据中原地产的统计，从 2004 年 5 月至 2014 年 3 月这近 10 年的时间里，中国最主要的 4 个一线房地产市场，即北京、上海、广州、深圳的房价，分别有不同程度的上涨，北京上涨了 374%，上海上涨了 346%，广州上涨了 505%，深圳上涨了 420%。
目前中国房价位居前三的是北京、上海和深圳。这三座城市房子的均价都在每平米 3 万之上。2015 年房价涨幅位居前三的同样是这三座城市。去年，深圳房屋均价涨幅为 47.5%，上海涨幅是 18.2%，北京涨幅为 10.4%。很明显，深圳的房价呈现出疯涨的态势。
中国房价已经持续上涨了很长时间，并且涨幅也很大。很多人都渴望知道，未来中国房价究竟会呈现怎样的态势？若要弄清楚这个问题，我们首先得弄清楚，中国房价为何会上涨这个问题。接下来我们具体来看一下：
1、工资收入变化，家庭收入增长
房子能卖得这么贵，主要是因为人们有很多钱来购买。这表明中国人的工资水平和家庭收入的涨幅变化会对房价未来的走势产生直接影响。从国家统计局的数据来看，2003 年中国城镇居民人均可支配收入是 8472.2 元，到 2013 年这个数字已上涨至 26955.1 元，上涨了将近 2.2 倍；与此同时，中国农村居民家庭人均收入上涨了将近 2.4 倍。
我们接着来看中国工人平均工资的变化情况。从中国国家统计局官方网站的资料可知，2005 年中国城镇单位就业人员的平均工资是 18200 。到了 2014 年，这个数字增长到了 56360 。其上涨的幅度大约是 2.1 倍。其中，制造业城镇单位就业人员的平均工资在 2005 年到 2014 年期间上涨了近 2.23 倍。
2004 年到 2014 年期间，中国全国商品房价格有了上涨。其上涨幅度达到了 2.125 倍。同时，中国城镇家庭收入以及城镇就业人员平均工资也在上涨。并且，商品房价格上涨的幅度与城镇家庭收入和城镇就业人员平均工资上涨的幅度相差不大。
2、A股暴涨暴跌 投资渠道极其匮乏
2003 年到 2013 年期间，中国的 GDP 增长速度保持在 7%以上。2003 年至 2008 年，中国的 GDP 增速在 10%以上。根据国家统计局数据，2005 年到 2014 年，中国的 GDP 总量提升了 2.42 倍。2014 年，中国 GDP 总量首次突破 10 万亿美元。在这段时间内，中国的人均 GDP 上涨了 2.27 倍。这一涨幅与房价同期的涨幅也相差不远。
中国面临如此快速的财富增长，但投资渠道却较为匮乏。2003 年上证综指在 1550 点附近徘徊，到 2013 年则在 2160 点附近徘徊，此期间上证综指的涨幅约为 40%。若扣除通货膨胀率，40%左右的投资收益对投资者而言是很低的。
中国的基金市场和保险市场都不够发达。投资房地产成为了一个不错的选择。2005 年、2007 年以及 2012 年，中国面对高房价对房地产进行了调控。然而，随着调控政策未能达到预期效果，房价又一次次出现了报复性反弹。所以可以说，在过去 10 年里，中国房地产不仅是回报率最高的投资选择，也是最安全的投资选择。所以，我们很容易理解过去为何有许多投资资金都流向了房地产行业。
3、城市化进程
城市化是房价上涨的最主要因素。中国的城市化进程速度惊人。1978 年我国城市人口占总人口比重为 17．9％。1995 年增加到 29％。2014 年中国城镇人口占总人口比重上升至 54.77%。城市人口增速较快，这会导致对住房的需求急剧增长。而住房需求的急剧增加，必然会促使房价被推高。
经合组织（OECD）此前发布报告，2012 年时，中国有近 60%的城市外来人口为青年人，其年龄在 16 到 40 岁之间。与印度或者巴西离开故土的青年人相比，这些中国青年接受过更好的教育。
该报告称，中国目前人口超 1000 万的大城市实际数量比中国官方公布数字多两倍多。中国有 15 座人口 1000 万的大城市。而中国官方说法是，中国居民数量超 1000 万的城市仅 6 座，原因是中国未将外来务工人员和城郊居民计算在内。
可以说是不断涌入城市的大量年轻人在一直推动着中国房价上涨。
4、政府财政收入依赖卖地
其实还有一个原因不能被忽视，那就是政府的收入情况。因为政府的财政收入有一部分是来源于出售土地使用权。经合组织之前的报告表明，为了满足财政支出的需求，目前中国的各省市政府在土地出让金和借贷资金方面已经形成了过度依赖的状况。
此外，中新网此前有过报道。在 1999 年到 2015 年这十七年期间。这十七年可以说是中国历史上土地资产化发展最为迅速的年代。全国土地出让的收入总额大约为 27.29 万亿元。每年的平均收入为 1.6 万亿元。
面对如此之高的土地价格，房价太低，开发商就赚不到什么钱了。
5、政府政策
国家政策对房价调控极为重要。2008 年以前，中国政府曾出台打压房价的政策。从“国八条”收紧房地产信托开始，到“国六条”和“国十五条”重点发展中低价位和中小套型商品房，再到“9.27 放贷新政”，这些政策并未对房价产生太大影响。政策出台后不久，房价仍继续上涨。中国房价在此之后出现了暂时性的下跌。
2009 年国家开始实施刺激政策，房价先是下跌，之后又开始上涨。当面对房价处于高位且上涨速度较快的这种情况时，在 2010 年，中国推出了限购令，此限购令被称作史上最为严厉的房地产调控政策。然而，高价地王依然在不断产生，并且在 2010 年 3 月之后，房价继续快速上升。
房价开始重新回升了。
影响房价的因素众多，我们仅选取了几个主要的来与大家分享。当下，人们最为关心的是未来中国房价的趋向。关于未来中国房价的走势，大家需关注中国人口结构的改变以及中国城市化目前所在的水准。倘若其他条件均保持不变，只要有大量年轻人持续进入城市，中国的房价就不会大幅下跌。
