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历经探寻，我揭开了中国房价走势的奥秘，其精髓可用“长期阴跌，短期暴涨”来总结。当这些关键征兆齐现于晴朗的背景下，全国范围内的房价轮动上涨趋势便会被激发。以下是对这四个征兆的深入剖析，我将以2017年为案例进行回顾性研究，梳理2016年房价激增的四大动因。大家不妨对照当前情况，进行一番思考。
房地产政策的过度放宽是导致问题的关键因素之一，这与当前的去库存策略有着相似的根源。在2016年，全国范围内，除了北京、上海以及三亚之外，其他地区都已经取消了限购措施。这次政策的放宽程度在历史上堪称极致，甚至超越了2016年的水平。除了北京、上海和深圳的关内区域之外，其他各地也都放开了限购政策，首付比例更是降低到了15%，创下了新的历史最低点。
再者，2016年实施的超出预期的货币政策对房价上涨起到了推波助澜的作用。彼时，这种政策被称作稳健型货币政策，而如今则被定义为适度宽松的货币政策，其宽松幅度相较于以往更为显著。到了2016年年末，M2的余额已经膨胀至155万亿，与国内生产总值的比率上升至2.08。目前M2的余额已经上升到了326万亿，预计到2024年底，其与GDP的比值将达到2.4，这一比例在全球范围内处于领先地位。同时，居民的储蓄存款总额也接近130万亿，与GDP的比值几乎达到了1:1，这预示着本轮房价的上涨趋势将会非常猛烈。
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第三，在经济衰退的周期里，由于负利率和资产荒等因素引发的保值难题，与当前的形势极为相似。银行存款的利率再度降低，可供投资的途径依然有限，且多年未曾有所改变。因此，购房保值几乎成了人们唯一可行的选择。
第四，土地供应实施了一种类似饥饿营销的策略，导致地价迅猛攀升，一线城市纷纷抢购，而二线城市也纷纷效仿。这种增长速度，竟然超过了民国时期军阀更迭的频率。2016年，国家队在土地市场中的表现与现在的情况颇为相似。当年前五个月，全国总价超过15亿的高价地块中，有52%被国企和央企收入囊中，这一比例与现在的58%几乎一致。国企和央企往往优先考虑自身利益，这四个成因目前已全部满足。
在四个条件得到满足之后，我们将分析市场趋势将发生怎样的转变。经历了一段较长时间的下跌后，市场短期内将迎来迅猛的上涨。下面是全国各级城市房价长期走势的图表。当四个征兆显现，大约在六至八个月之后，市场将突破量价的关键界限，迎来一段时间的迅猛上涨，并且这种上涨还将呈现出逐步加快的趋势。具体到各个城市，房价从市中心向郊区波动的周期大约在两年到两年半之间。针对某一特定区域或特定房产组合，其房价急剧攀升的周期通常局限于三到六个月，这一过程极为短暂。
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因此，对于购房者来说，赶在最后时刻加入市场已经无望。即便你立刻意识到这一趋势并迅速采取行动，也可能遭遇巨大的投资失误。在短期内，收入的增长难以跟上房价的飙升，这将对持观望态度的购房者造成双重打击，同时引发对现金价值缩水的担忧以及对财富增值机会错过的恐慌。尤其是在一线及高线城市，房价的上涨幅度和速度更为显著，这是因为全国范围内的收入差距与房价差距并不成比例。因此，在一二线城市，短时间内，房价的涨幅和增长速度将会更加明显。
自去年九月以来，我反复提醒大家，切勿轻率地割让手中的资产。一旦你降价出售，便会丧失手中的重要资本，而若临时购入，则往往错失良机，难免会错过市场。至于突破关键点的时机，一线及前二线城市已经非常接近这一临界点。新房与二手房的成交量已经连续七个月呈上升趋势，这种数量的变化即将引起价格的变动。
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