2026 年中国的房价会实现上涨吗？
我想对于很多有房者来说，都是期待着房价上涨的，包括老杨。
可是好多时候呢，理想极为丰满，现实特别骨感，拥有理想，怀揣梦想，存有希望，终究是不错的。
然而，我们是要去做房地产市场分析的，类似老杨这般资深的房地产市场分析师，必然是依据数据和底层逻辑，来开展一些更具理性、更为客观的分析的。
可我同样瞧见，近期市面上，存在去预估二零二六年楼市停止下跌，甚至于房价出现上涨情况的这类言论，开始变得越来越多了。
比如业界大佬、前辈孟老师
再如，经济学界大佬任大师
这里，稍微聊一下任大师吧。
任泽平在近期制作出了一个视频，这段视频的标题确切来讲就是 “2026年中国房地产市场上涨是大势所趋” 。
这个观点很明确。
2026年，房地产价格出现上涨情况，那就必然涵盖了成交量的上涨以及价格的上涨。
可能也有人会说，他说的是 “大势所趋”，是一个趋势。
可是呢，我觉得诸位的那个中文水平，应该不至于低到如此程度吧，实际上，只要你并非是那种不识字、没文化的文盲状态，基本上就能够看到，他清清楚楚地讲了，具体的时间是2026年。
倘若他讲的是往后三年、往后几年房地产呈现出上涨乃是一种必然的趋向，这样的话还能够说得过去，老杨对其会举双手以及双脚表示赞同。
他既然如此清晰不过地做出那种断定，声称2026年就会出现上涨的情况，那么我便要针对其加以批驳了。
起初，我们得去探究一番，究竟是因何缘故，在最近这段时期当中，涵盖了任泽平这个人于内，居然开始极其明确地大声喊出价格上涨了 。
这里面有两层因素。
第一层因素，是部分自媒体这样的存在，其中有任泽平这位大专家，他们有着喜欢标新立异的特点，倾向于出现语不惊人不休如此这般情形的表现。
大部分专家、民众，还有国际著名机构，对当下中国楼市持谨慎态度，或者说态度偏向悲观，在这种局势之下，他首个喊出房价就要上涨，这便是所谓的标新立异。
在这样的情形状况之中，能够引得广大众多网友的关注留意，其所持有的观点看法也易于被常规普通媒体以及自媒体拿来向外传播转发，进而在社会舆论方面抢占占据到最高点位置 。
就任泽平而言，他不是现在才标新立异的！
过去好些年，不论评论楼市，还是评论股市，又或是评论其他市场，他都喜好大放厥词，热衷于吹牛说大话，喜欢夸大实际情况，竭尽渲染所能达到的最高程度去表述 。
最近一次名场面，我记得，是在2024年国庆期间，他做出了预言，在2024年10月8日，出现了开盘即收盘的情况！
炒股的人都知道这是啥意思，也即那天一开盘，全部股票皆涨停！
各位想想，全中国有几个知名分析师，敢这么表述？！
那么结果如何呢，当天时候大盘开盘之际确实是处于接近涨停的状况，然而紧接着随后就出现了冲高之后回落的情形，到收盘的时候仅仅只是上涨了4.6% 。
若是散户在开盘伊始便迫不及待地冲进去购买股票，那么极有可能会整整被套长达10个月之久，缘由在于上证指数一直到2025年8月的时候才再度回到2024年8月的高点位置。
随后，但斌和任泽平之间爆发了一场引人关注的争论。
据我推测，恰恰是由于任大师这般极具力度的表达形式，当年才会被恒大瞧选上。到底是何种原因呢，各位仔细琢磨琢磨。
于是，任大师在楼市繁荣期跳槽到恒大。
而在楼市降温之后主动从恒大辞职。
接下来的几年内，存在一些人对他产生质疑，这些人觉得他对于当年恒大那种盲目进行扩张、迅猛地加杠杆来实现发展的情况起到了关键作用，然而他却发布文章来进行辟谣，声称自己所表达的言论观点在恒大那边是不被接受的。
事实真相如何，咱也不知道。
但各位可以观察一下他入职恒大的时间节点。
2017年的四季度，在这个时段，恰好处于中国楼市繁荣时期的一个偏高点，对于全国楼市来讲，繁荣的最高点是在2018年三季度的前后。
在此之后，国内众多中小规模能级的城市，楼市便开启震荡、降温模式，然而起初降温速度较为缓慢，仅有少数区域以及大城市的楼市持续上扬，这种上涨态势一直延续至2021年夏天。
众多人员或许明白，恒大的房地产项目布局侧重于三四线城市，这意味着，在任泽平踏入恒大之后未满一年，恒大着重布局的中西部三四线城市的楼市已然不再呈现上涨态势，而是渐渐开始降温了。
这起码表明了一点，任泽平进到恒大的那个时间阶段实际上并非良好。要是他可以提前个一两年，甚至是三年之时，在楼市才刚开始复苏的起始阶段进入恒大，那他做出的这个判断就会超级准确了。
2017年四季度时，老杨就已对全国多数城市的楼市持看空态度，到了2018年，他又进一步扩大了看空的地区范围，有那么一段时间，他还被人戏称为“全国楼市空军总司令”。
任大师，于全国楼市趋近高点之际，自全国知名券商的首席经济学家身份，转而投身房地产行业 ，。
虽然当时薪水比较高，但现在回头一看，其实是失策了。
只因他于离开恒大之后，在中国，投行所属的金融圈里，他的声誉已然出现明显受损的状况，而后，在券商行业里，他想要继续担任首席一职将会变得极为困难。
他在恒大期间的一些建议是否被老板采纳，咱们并不知情。
但我心里这么想，起码在他初入恒大的首个年度、紧接着的次年，那时楼市的态势相对而言是较为繁荣的情形下，他那时对于楼市持看多态度的那种热情呈现出极高涨的状态，由此推测给予老板的建议想来必定是极为乐观的，并且是充满激情、情绪澎湃的那种吧。
要说老板一点都不采纳，我觉得可能性不大。
所以说，任泽平对于恒大后来的暴雷，真的不用负一点点责任吗？
我想历史自有公断，这里就不再展开了。
另外一个因素，近期看涨楼观点增多，这可能跟有关部门的监管有关系。
在过去的几个月当中，有部分城市对那样一些自媒体，也就是中介类的自媒体，展开了相关整顿，为什么针对这些自媒体呢？因为它们存在利用虚假数据以及虚假案例，严重看空楼市，并且误导消费者的情况，而这是规范市场秩序的必要行为。
只不过，部分怀揣着投机心理的观点开始冒了出来，并且还是极为刻意地去迎合相关指导而冒出来的。
我想，房地产市场跟其他市场一样，其发展变化自有自身的规律。
在2024年的时候，相关的那些部门给出了期望，期望楼市可以保持稳定，期望楼市能够停止下跌并且转而稳定回升，设定了这样的目标 。
但到目前为止，楼市依然没有稳住。
不管怎样来讲，当下的房地产市场，特别是二手房市场，市场化所占的成分比例是相对较多的，具备少许计划经济色彩。
要是任泽平这样的大专家打算去预测市场的走势，那就应当保持理性且客观，千万不要老是去添油加醋，也别总是煽风点火。
关于老杨所做出的那种判断，我于先前的节目当中，早就已经全方位地剖析了对2026年中国房价走向态势，要是想了解具体情形，各位能够往后倒回去翻看，的的确确是这样的。
就这里而言，我要再次简要强调一下观点，即2026年全国的房价，此乃涉及众多因素又极为复杂的经济现象，或者说我们拿统计局公布的全国70城二手房房价当作参考对象，这一参考对象具备一定的权威性与代表性，总体上是难以达成止步下跌这种态势的。
这里重点关注的是房价的环比情况，也就是相比于2025年度的2026年度，房价不会出现上涨的状况；即使拓展标准，在2026年12月份与11月份环比的情况下，我觉得房价也很难达成止跌且上涨的态势。
2025年12月，70城从事二手房交易的房屋价格较11月环比出现下跌情况，下跌幅度为0.72%，这种下跌态势自4月开始便持续存在且跌幅呈现出不断扩大迹象 。
诚然，我着实不敢怀揣着那样巨大的期望，那便是自2026年的某一个月份予以起始，这项指标能够实现数值变红，也就是历经环比流程达到正面增长这一状况 。
不过，2026年房价运行存在好消息，其下跌幅度相较于2025年而言，会更小。
此外，存在于 2026 年让极少数高能级城市的房价拥有实现止跌情形，这主要是说在北上广深、杭州、成都、天津等城市里个别特定的城市 。
要是再朝着前方展望一回，那么在2027年的时候全国房价停止下跌的可能性就远远超过2026年了。
行吧，一年往后，咱们再次来回顾一番并且进行验证，瞧瞧究竟是任大师看得精准，还是老杨讲得正确。
