上海为了更好地满足市民刚性，改善住房需求，从12月15日起
调整普通住宅认定标准
优化差别化住房信贷政策
想要到上海买房落户的朋友，一定要趁早！
上海房产政策优化
调整普通住房标准
五层及五层以上的多高层住房，还有不足五层的老式公寓，以及新式里弄和旧式里弄等。
2.单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
总结：认定标准变宽松，去除了看总价的条件。
优化差别化住房信贷政策
最低首付款比例被调整为不低于 30%。
二套住房商业性个人住房贷款利率下限进行了调整，其调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）再加上 30 个基点。同时，最低首付款比例也进行了调整，调整为不低于 50%。
同时，为了支持和推进“五个新城”以及南北转型的重点区域实现高质量发展，以促进产城融合和职住平衡。在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这 6 个行政区的全域范围内实行差异化政策。将二套住房商业性个人住房贷款利率的下限调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）加上 20 个基点，同时把最低首付款比例调整为不低于 40%。
总结如下：一是将首付款比例予以降低；二是把利率下限进行降低；三是针对二套住房实施具有差异的政策。
上海是否会放开限购？
上海的限购政策如下：上海家庭能够购买的房屋数量为 2 套；上海户籍的单身人士可以购买 1 套；外地家庭仅能购买 1 套，并且需要提前缴满 5 年的社保或者税单，同时还需要结婚。
目前只打开了金山的一个小方面：“社保从 5 改到 3，结婚改成单身”，然而，倘若你仔细去查看政策，就会察觉到：
金山新政与临港有相似之处，都具备人才引进等条件。本地签约、3 年社保以及单身买房等条件在金山新政中也存在。金山此次的放松并非是郊区去库存的逻辑，而是为了更好地引进人口以及促进地区的产城融合。
因此我们认为上海大概率不会放松限购。即便有可能放开，其放开的程度也与金山和临港类似，且松动的对象会受到较多限制。
如何在上海买房？
对于非沪籍想在上海买房主要有以下几种方法：
1.已婚+连续5年社保购买住宅
2.买公寓，不限购不限贷
特殊区域购房，比如金山。在上海缴纳社保或者个税满 3 年，并且本市无住房的，就可以不必以家庭为单位，而是以个人为单位来购买 1 套住房。
最佳选择是直接获得上海户口然后购房，无需满足社保年限以及已婚等要求。在进行下一轮置换时，能够处于更领先的地位，能够遥遥领先于他人。
想要买房的同学，赶紧把户口落了，别再等了。此前，上海已经在推动房地产市场稳定健康发展，并且降低了落户门槛。一些地区还减少了购买外地户籍住房的条件等相关政策。
比如：
世界排名在前 50 的院校毕业的留学生，只要来上海从事全职工作，就可以申请落户。
世界排名处于 51 至 100 院校的留学生，在全职来上海工作且缴纳社会保险费满 6 个月之后，就可以申办落户。
以世界 50 强院校毕业的留学生为例。若满足落户基础条件，且入职上海公司后缴纳社保个税，在无试用期的情况下，次月便可申报落户。最快的话，入职约四个月就能获得上海户口，进而有资格买房。
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