于2026年2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会同其他四个部门一起发布了《关于进一步优化调整本市房地产（881153）政策的通知》，也就是业内所说的“沪七条”，并且在次日正式开始实施。新政包含了限购、公积金以及房产税这三个领域，总共推出了七项重要的调整措施。
显著放宽非本地户籍居民购房条件，成为新政最引人注目的变化，针对购买外环以内住房的居民，社保或个税缴纳要求从原来的3年大幅缩短至1年，同时，满足3年缴纳条件的购房者可额外增购一套住房，持有居住证满5年的人员则可在全市范围内购买一套住房，这一政策调整有效激活了外来刚需群体及改善型需求，特别是内环区域的限购松绑措施，有效对冲了限售政策带来的市场压力。
和2024年的政策加以比较，此次所做的调整，是初次以系统的方式，在核心城区让购房门槛出现了降低的情况。就拿静安区、徐汇区等在内环的区域来说个事儿，这些区域，因为房价具备比较强的稳定性，从而变成了新政之下主要的受益地区。依据中信建投证券（HK6066）所给出的分析结果，此次新政配合之前上海三个区域收购二手房的那些举措，将会进一步把市场循环机制给疏通开来。相关数据表明，在2025年上海二手房的交易里面，非本地户籍的购房者占比已经达到了40%至45%，预估新政会把超过9万新市民的购房潜力给释放出来。
于金融支持范畴，新政针对住房公积金政策予以了优化调整，首套房公积金贷款额度自原本的160万元提升至240万元，并且联合多子女家庭的（增加20%）以及绿色建筑的（增加35%）政策扶持，最高贷款额度能够达到324万元，创造出全国的新高，依据30年贷款期限来计算，这样的调整每年能够为购房者减轻大概2300元的利息负担。此外，政策对贷款套数认定标准予以放宽，那些已结清贷款，并且没有房产或者仅有一套住房的家庭，能够再次去申请公积金贷款，如此一来，便有效释放了改善型需求。
浙商证券（601878）经分析得出了这样的看法，核心区域当中高总价房源的需求有希望趋向于稳定。2025年所展示出来的数据表明，外环以内新房的成交占比已经达到了48.4%，新政的颁布会加快这些房源的去化进程。财信证券作出预估，从3月份开始，市场数据会出现显著的改善，因为政策精准地对准了核心区域的需求，其效果或许会超出市场预期。当下，上海二手房挂牌量已经连续9个月呈现出下降的态势，新政有希望促使房价保持稳定，部分热门区域已经出现了房价上涨之后成交的实例。
据市场预期所知，新政借着公积金“认房不认贷”、房产税豁免等举措，切实削减了置换成本，推动了“卖旧买新”需求的流转，像上海户籍家庭成年子女购唯一住房免得交房产税，这直接减轻了多代同堂家庭的持有负担，上海链家研究院的数据表明，2026年1月，上海二手住宅成交量达2.03万套，同比涨26.69%，政策实施后，中介带看量明显升高。
业内普遍有着这样的看法，此次所推行的新政，将会促使三到四月份的时候，呈现出“小阳春”这样一种行情。中指研究院明确指出，新出台的政策，精准地适配了职住能够达到平衡、宜居并且得以安居的需求，据此预计核心区域的房价将会趋向于稳定的状态，房企的估值同样也将会出现回升。申万宏源（000166）经过分析得出这样的观点，中央的《求是》杂志在二月份的时候发出声音，对地产政策“一次性给足”予以支持，上海此次推行的新政，给全国其他城市提供了可供参考的样本。
总括起来讲，上海此次新政策，凭借降低购房的门槛，提升支付的能力，减免相关的成本，在短时间之内，让市场成交的活跃度得了到提振，着眼长远去看，则使市场格局得以优化。核心区域的房价趋于稳定，置换的链条得到修复，房企的估值出现回升，这些是主要的发展导向，与此同时，这一政策还为全国的房地产市场，提供了有帮助的参考。
