2月25日，上海市住房城乡建设管理委印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，市房屋管理局等五部门也参与其中。此次新政于限购、公积金、房产税三方面共同发力，大幅地缩短了非沪籍购房社保年限，显著地提高了公积金贷款额度，完善了相关税收政策，这么做形成了一套针对性强的政策组合。
毫无疑问当中，于近期房地产市场整体呈现向好态势的背景状况之下，这样的增量性质政策会发挥出带有积极意义的效应来，能够更好地去满足居民体现刚性以及改善性特点的住房需求，并且进一步对房地产市场促使其实现平稳且健康的发展状态。而且，它所产生的影响不会仅仅局限于房地产市场这个范畴之内。
梳理新政，住房限购显著放宽备受瞩目，新政把非本市户籍居民购买外环内住房所需社保或个税缴纳年限，调整成连续缴纳满 1 年及以上，对社保或个税缴纳满三年及以上的非沪籍家庭，准许其在外环内增购一套住房，持有《上海市居住证》满五年及以上的居民，能在全市范围限购一套住房，并且无需提供社保或个税证明。
上述调整有着这样的共同点，即进一步放宽限制，并且覆盖群体极为广泛，对长期在沪工作生活的非本市户籍人口而言，这将会提供更明确的安居路径。
并且，公积金给予的支持力度显著加大，购买首套住房时，公积金贷款的最高额度由160万元提升到已240万元，要是家庭契合多子女、购买绿色建筑等条件，叠加最高上浮幅度的话，贷款额度最高能够达到324万元，政策与此同时对贷款套数认定予以了优化，准许已结清公积金贷款的家庭再度提出申请，并且将对多子女家庭的贷款支持范围从首套扩大到第二套住房，这些一系列的举措，直接回应了针对改善型居住的需求，特别是为多子女家庭给予了实质方面的支持。
能够看得出，这次政策作出的调整所具备的意义，远远不只是稳定房地产市场、激发合理住房消费这么容易，当中更深层次的逻辑在于，凭借切实降低安居门槛，增强上海处于国际大都市地位当中自身对着人才所拥有的吸引力以及凝聚力。
强调去年召开的市委人才工作领导小组会议，要加力构筑优良的基础性人才生态，让人才在上海能更好地安身，能安心下来，能安心去从事事业。
城市得以发展的根本动力，是源自人的集聚以及活力，以往相对严格的购房条件，在对投机起到抑制作用的情况下，也在客观层面影响了诸多外来人才的购房需求，此次新政把“缴纳年限”以及“居住证年限”当作核心标尺，构建起了一个呈现梯度化、具备精细化特点的准入体系，稳定工作一年能够获得购房资格，持续做出贡献三年拥有改善空间，居住并融入五年便可赢得更为稳定的安居预期。
这一设计，把购房资格跟个人对于城市的实际贡献相连接，给所有“新上海人”传达出清晰信号，这个信号表明，上海重视且期望留住那些在这儿扎根，挥洒了青春与汗水的人才。
另外，公积金政策朝着多子女家庭以及绿色建筑进行倾斜，这跟国家鼓励生育、推动绿色发展的宏观战略相互呼应。房产税政策有微调，像对于本市户籍居民家庭而言，成年子女所购买的唯一住房暂时不收房产税，这能够帮助缓解本地居民家庭代际更迭时的住房压力，促使社会结构稳定。
可将整套政策组合，看作是上海于区域竞争新背景之下，所开展的一次具有主动性的“筑巢引凤”行为。此次行为的目标，并非仅仅局限于对市场平稳的促进作用一方面，而是更偏重于对人口结构的优化，以及对发展动能的积蓄，以此为城市的长远繁荣稳固人力资源基础。
所以，上海这一轮新政策，并非仅仅在于疏解市场的刚性需求，更是在民生所蕴含的温度里，去触碰城市未来的战略开端之举，借由降低准入门槛、强化扶持力度、优化税收负担，于“适宜居住能安居”与“人才能够聚集来”之间探寻更为优质的解决办法，这说不定是比市场数据趋于稳定更为深远的一种考虑。
