*监测周期2022.8.08- 2022.8.14
本周数据快报
政策与热点
近期上海二手房贷款的“三价就低”政策出现了变化，之前的最低价即“房地产交易中心涉税评估价”上升了，这使得银行贷款额度得以提高。从 7 月份开始，二手房的涉税评估价相比之前有了一定程度的提升，然而不同的板块以及不同的小区，其调整的幅度各不相同，有的比之前提高了大约一成。除了涉税评估价提高之外，上海二手房的房贷放款时间也有所缩短。审批完成后，如果客户的双证（房产证和抵押证）都办理好了，那么有些银行最快隔天就能放款。在年初的时候，大多数银行的放款周期是 1 个月到 1 个半月。
商品住宅市场
本周无住宅、商办供应地块
本周无住宅，商办成交地块
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场的供应降到了 29.04 万平米；成交量也有所下降，为 20.76 万平米；成交均价回升至 67101 元/平米。从本周的成交户型方面来看，90 到 120 平米的商品住宅成交所占比例最大。从总价角度看，300 到 500 万元的商品住宅成交占比最大；1000 万以上的商品住宅成交占比有大幅上升。从均价角度来看，3 到 5 万的商品住宅成交占比最大；10 万以上的商品住宅成交占比有大幅上升。本周刚需性住房的成交占比是最大的；改善性住房的成交占比有显著上涨。
成交区域结构
本周嘉定区获得区域销售面积的冠军，其成交面积是 3.57 万平米，均价为 44137 元/平米；杨浦区获得商品住宅成交销售金额的冠军，成交金额为 33.90 亿元，均价为 116883 元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场的供应量在不断上升，达到了 28.87 万平米。成交量也在持续上升，达到了 17.22 万平米。成交均价回升，为 68190 元/平米。本周的成交主力是日月光伯爵天地汇景华庭项目，它位于嘉定区嘉定主城区板块。另外有 10 万+的豪宅项目，金隅外滩东岸和新湖上海青蓝，它们都在第三批次触发了积分，分别是 70.62 分和 64.91 分。百汇园项目是第一批次触发积分的，其积分达到 94.96 分，位于积分榜首，是豪宅红盘。
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别墅市场情况
本周别墅市场的供应量降低了很多，降到了 0.17 万平米。成交量也有所回落，回落到 3.54 万平米。成交均价下降到 61806 元/平米。本周成交的主力是一个项目，这个项目位于松江区佘山板块，叫佘山宸辉苑。
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商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场没有新的供应。成交量一直下降，降到了 0.48 万平米。成交价也下降了，降到了 31166 元/平米。成交的主力是青浦卓越世纪中心项目，它位于青浦区青浦新城板块。
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办公市场情况
本周办公市场没有新增供应。成交量一直在上涨，达到了 6.69 万平米。成交均价也在持续上升，达到了 59544 元/平米。成交的主力是位于徐汇区龙华板块的上海国际航空服务中心项目。
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