本篇章要
一、 1月楼市宏观政策汇总
二、上海楼市成交数据
三、妙宅独家观点
一、 1月楼市政策汇总
1 月 3 日至 4 日，Y 行召开工作会议。会议表明，2025 年将持续推行适度宽松的货币政策。会依据国内外经济金融形势以及金融市场的运行状况，选择合适的时机降低存款准备金率和利息。要保持流动性充足，让金融总量稳定增长，让社会融资规模和货币供应量的增长与经济增长以及价格总水平的预期目标相契合，为经济的稳定增长营造出适宜的货币金融环境。在房地产领域，2025 年的重点工作之一是推动房地产市场止跌回稳。前期刺激政策已全部出台，部分城市的房地产市场已呈现出止跌回稳的迹象。当前的工作重点是进一步推动已出台政策的落地和实施。
2025 年 1 月 7 日，住建部发布了一则通知。该通知要求对保障性住房以及城中村改造安置房的建设质量进行监管。通知的主要内容如下：
保障性住房和城中村改造安置房工程需要严格按照基本建设程序来履行。并且要通过工程建设项目审批管理系统，以此来加快推进项目的实施。
坚持施工原则，具体为：先进行勘察工作，接着进行设计工作，然后再开展施工工作。并且只有在取得规划许可以及施工许可之后，才可以开始进行施工。
加强规划与选址工作：要依据需求来确定建设规模，先摸清底数和需求情况，然后科学地确定年度计划以及发展规划，同时做好项目的谋划和储备工作，促使“人、房、地、钱”等要素能够相互联动。并且要全面考虑居民在就业、医疗、入学以及出行等方面的需求，严格对项目的选址进行审查，加大对小区以及户型设计的力度，打造出安全、舒适、绿色且智慧的优质住房。
保证合理工期和造价：要在充分论证的前提下，科学地确定保障性住房、城中村改造安置房项目的建设周期。严禁出现边勘察、边设计、边施工的情况，也不能简化工序或者降低质量标准。
3.上海ZF两会工作报告中涉及房地产的主要工作安排如下：
上海将持续对房地产市场调控政策进行优化，以更好地对刚性和改善性住房需求给予支持，进而推动房地产市场平稳且健康地发展。
启动 25 个城中村改造项目。
保障性租赁住房建设方面：坚持租购并举的原则。积极建设和筹措了 7 万套（间）保障性租赁住房。努力要在“十四五”末实现总量达到 60 万套（间）。同时还筹措供应了“新时代城市建设者管理者之家”的床位 3 万张以上。
提升居住品质方面：要完善房屋安全管理制度，并且加快构建房地产发展的新模式。同时要加强加装电梯的全过程管理，争取完成既有多层住宅加装电梯 3000 台。
其他相关措施包括老旧小区改造，要对老旧小区进行综合整治，以此来提升居住环境。
二、上海楼市成交数据
2025 年 1 月上海二手住宅（不含商业）有一定成交量，为 1.58 万套。此成交量环比下降了 39%，同比则增长了 7%。要考虑到 1 月存在春节效应，这使得时间减少了约 1 周。并且 2024 年春节是在 2 月。所以，该数据即便如此，依然是比较可观的。
2.全国各主要城市二手房成交量情况：
广州从去年 9 月 29 日起实施楼市新政，全面取消了限购。在一系列政策的作用下，去年第四季度广州的新房销售面积同比增长幅度超过了 60%。在二手房领域，去年第四季度广州的二手住宅成交套数同比增长了 18%，其中 12 月的二手住宅成交套数超过了 1.1 万套，创造了近 43 个月以来的新高。到了 2025 年 1 月，新房销售面积为 55 万平方米，同比增长了 57%。
北京市场处于持续回升的态势。去年四季度，新房的成交量同比增长了 8%，二手房的成交量同比增长了 60%。到了今年 1 月，二手房成交了 12480 套，与去年同期持平。
深圳市场活跃度有明显提升。2024 年 12 月，二手住宅成交了 8282 套，这创造了近 51 个月以来的月度新高。今年 1 月，新房销售面积是 40 万平，与去年同期相比增长了 112%。同时，二手房成交了 4554 套，同比增长 32%。
三 、妙宅观点
去年 9 月新政之后，上海二手住宅一直保持着同环比高速增长的态势。2025 年 1 月的数据环比下降幅度较大。不过，倘若剔除春节长假的影响，1 月的可成交量仍旧超过 2 万套。接下来的关键在于 2 月，以及 3 月的成交情况能否延续之前的行情。另外，鉴于魔都的政策工具还有可施展的余地，并且在土地以及新房供应方面，政府的调控在有意减少供应量的前提下，妙老师依然对魔都楼市的企稳回升持积极乐观的态度。
综合上海两会工作报告以及后续的保障房建设、城中村及老旧小区改造等政策来看，未来上海楼市的基本面将会持续分化。很多像塔楼这类的住宅，以及那些没有交通地段优势、没有学区加持，也没有产业毗邻的老破小或大房子，它们的成交量恐怕难以得到改善。楼市在逐渐失去投资属性之后，具备好地段、优质学区以及产业配套等属性的房产才更能够保持溢价。
最后，祝愿正在置业的粉丝小伙伴。在新的一年里，都能心想事成，能够早日实现安居和乐业。
-妙宅妙哉-
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