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2024年3月（3月1日至3月31日）
上海二手住宅网上交易数据首次发布：
总交易量：20,219 单位
(*以上数据包括住宅、商业、办公楼及停车位)
与 2024 年 2 月相比，在线签名售出 7,337 份。
飙升175%。
根据以往经验，纯住宅数据约占90%。
预计3月上海二手住宅销售1.82万套！
与去年3月相比，二手成交量为23,991套。
下降 24%。
*2024年3月在线签约交易日历
*2021年1月至2024年3月二手住宅成交数据
数据解读
1月份二手住宅销售14,758套；
2月份二手住宅销售6843套；
3月份网上签约成交直接突破2万套。
虽然与2023年3月相比，实际成交量为23,991套，仍然有很大差距！
然而，派到芳芳的王医生的问诊次数却急剧增加，咨询的人数也随之增加。
上海楼市真的回暖了！
其中，询问学区房的客户居多，不少家长利用这个机会，在报名前为孩子准备学区。经过近三年的整顿，学区房价格已基本触底。
对应学校好、优质房的学区房价格依然坚挺；学区性质较弱，只有单一学区的二手房，是本轮调整跌幅较多的类型。
300万至500万是咨询和成交最活跃的，这也是上海主要的成交价格区间。这个价位的房源数量多，选择范围广。也是近期顾客最容易找到竹笋的价格区间。
800万到1000万，是置换改善热点，房东和买家还在战斗！房东想高价卖，买家想低价卖。不过，双方价格预期差距较2023年底明显缩小，价格接近触底。
15-2000万元的二手房选择范围较小，价格相对稳定。超过2000万，跌幅也趋于稳定。
市场上的好房子出货速度明显更快；
最近一段时间，房东心态越来越稳定，顾客议价也变得越来越困难。
比较难得的是，由房屋顾问筛选的优质房源，有一半是在周末签完的。
对于价格稍有优势的笋，当晚可能会有多批人进行洽谈，笋将进入抢购阶段。
辟谣新闻
3月下旬，一篇有关上海楼市放松限购的小文章在房地产界流传。
从社保由三年改为两年，到契税标准、离婚溯源，细节描述得栩栩如生。
*网上流传一篇关于上海解除限购的短文
这篇短文早已在房地产圈流传，但官方并未辟谣。
相反，29日下午，官媒财联社突然发布公告，驳斥了一个谁都不敢想的“谣言”！
一手房，单价10万/平方米以下，总价1440以下，无限购；
单价每平方米8万元以下、总价1152万元以下的二手房，不受限购。
这基本上就像裸奔一样！
你怎么敢去想那些被毁掉的房产！
据说是4月1号开始实施，也就是今天！
直到今天小编写这篇文章之前，我一直在等待官方的消息。
财经联社隶属于上海文广新闻传媒集团，是一家严肃的官方媒体。驳斥了一个业内人士都不敢想的“谣言”。它最有可能首先通知市场。
回想近日，北京取消三年离婚限制、深圳取消7080政策，都是以“辟谣”的形式出台的。
这样的新闻体，对于那些想发表又不敢发表的人，以及想出一些不敢发表的人来说，有些尴尬！
15000-20000套的成交量对上海来说够吗？
足够的！
都在一线，深圳奋斗了三年，最终卖出了5000套二手房。
上海交易量达到2万，这是一个非常健康的市场。房东和购房者都不能受市场情绪影响，不着急、不冲动，根据自己的需要购买。这是一个真正的交易时期，房子是用来住的，不是用来炒的。
但北京、上海、广州和深圳显然要承受的不仅仅是过着自己的小生活。
毕竟全国的情况还是比较糟糕的。
下方的城市在半年多前还是赤裸裸的，没有任何动静。生活是如此悲惨。
从历史经验来看，每次全国市场回暖，都是从一线城市开始！
隔壁的杭州、南京、苏州都想领先，但一看领先的老大哥上海还没动！
谁敢动这个？ ！
楼市末日就是脱衣服！
现在一项解除离婚后三年限购的小政策，只是为了挠市场的痒。
如果继续磨磨蹭蹭，不仅楼市半年多时间都无法恢复，最后还可能导致“堰塞湖效应”。
积压的政策效应一旦扭转，周期的钟摆就更难拉回。
老板们急于救市！
看来，这一次，上海要直接出大动作，帮助全国扭转局面！
上海本土富豪排队入场
中国房地产开盘纪录近日在上海刷新！
中海顺昌九里拥有均价4000万元的豪宅！
下午一开盘就被抢购一空！
512套房子成交200亿元！
四舍五入，一户人家得到半个小目标！
空军已经叫嚣这么久了
上海有钱人不都是拎着水桶跑的吗？
怎么一夜之间就全部出现了！
上海这个高端局，消除了空军所有的疑虑！
事实多次证明，上海从来不缺有钱人。
相反，缺乏针对富人的产品和服务。
2006年，以解忧为主！
“7090政策”要求项目中70%以上的申报建筑面积小于90平方米！
这就是为什么我们在上海看房子的时候，看到那么多新的、拥挤的90平米的三居室、奇怪的连通房！
这些都是“7090”时代的产品。
这也导致市场上需求旺盛的房产几近饱和，成为本次楼市低迷的主力。
尴尬的是，即使想卖，也很难选到好的楼盘。优质房产极其稀缺！
人民群众有追求美好生活的向往，
但它受到供给不平衡的影响！
去年底以来，住建部多次提出房地产要从“有没有”时代转向“好不好”时代；必须建造“好房子”！
刚刚结束的全国人大常委会会议也明确提出要增加优质住房供应。
日前，上海和深圳都采取行动放松了“7090政策”，深圳更是直接取消了。
开发商终于可以放手了！
未来，新房中还会有更多又大又好的房子。
稀缺将成为日常生活！
中国楼市不是结束，而是新一轮的开始。
房地产急需支持，
已经成为“鼓励改善、扶持豪宅”的阶段。
加快完善“市场+保障”住房供应，
“努力让人民群众住上好房子”。
在这个理念下，
开发商将更有动力建造“好房子”。
上海已经准备好建造更多“好房子”，吸引更多有钱人了！
中海顺昌的九里本土富豪们也会更有动力。
把银行闲置的存款存入上海的“存钱罐”！
空军不再需要感到惊讶！
苏州、厦门、宁波三位土王同日诞生。多地都出现了“土王”信号。
房价不会因为一些人买不起房、买不起房而上涨；
如果房价下跌，不会因为有人想跳楼就停止下跌。
一切都必须遵循市场经济规律。
如果限购全面取消，
我们印的钱太多，资源太少！
普通人能买到的稀有商品，
除了房子什么都没有！
一线城市核心地段的豪宅，是有钱人的财富终点！
派王博士带队
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问问你身边的朋友，问问我们
结局
