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2025年6月（6月1日-15日）
共计成交：10278套
（*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位）
环比5月上旬网签成交9039套，涨13.7%。
同比2024年6月上旬网签成交12384套，跌17%。
根据以往经验，纯住宅数据占比约为90%，
预估6月上海纯二手住宅成交约20550套！
同比2024年6月二手实际成交23909套， 跌14%！
*2025年6月上旬网签成交日历
*2021年1月至2025年6月二手住宅成交数据
上海楼市现状
6月过半，上海二手房网签量达到了10278套，
从成交量来看，对比前几个月，成交势头确实在下滑。
按照目前成交量预测，本月上海二手房成交量有望达到2万套。
当月成交2万+的时候，说明上海楼市是稳的，
超过2.5万+套，说明上海楼市已经很热了。
若连续多日突破两万五千套，甚至逼近三万套的业绩，这预示着一场牛市即将展开。
2020、2021年，就是个例子。
自今年一、二月起，正值我国传统的春节佳节，同时也是房地产市场的传统淡季。
随着金三银四期间二手房交易量显著上升，随后市场走势略显乏力，尽管如此，交易量依然保持在约两万套的水平。
对比3月日均约947套，减少262套，下降约27.67%；
对比4月日均约781套，减少96套，下降约12.2%；
对比5月日均约690套，减少5套，环比微跌。
接下来的七八月份，市场即将进入规律性的季节性回落状态，
但反而正是这样的市场，才能捡漏找到更适合的房源。
去年数量达到1.7万套时，人们普遍预感牛市即将到来；而今年数量增至2万套，却让人感觉仿佛天要塌下来一般。
2025年的上海房地产市场整体来看，无论是新房还是二手房，情况都将略优于上一年。
我们目睹了曾经黯淡无光的板块重焕生机，中产阶层所在的领域也实现了逆袭，而上海依然保持着其独特的性价比优势。
上海房地产市场呈现出两面性，一方面拥有众多价值千万的豪宅，另一方面则聚集了大量需求量为两百万元的普通购房者。
楼市供求关系不同，客群不同，自然会造成体感的不同。
不同预算区间的人群所关注的焦点各不相同，他们要么选择购买远郊的新房，要么则试图挤入中外环的繁华地带。
是用通勤时间换居住品质，还是牺牲品质也要挤进内环，
普通人在资金能力和居住需求的不断妥协中做选择，
富人则在地段为王的市中心和绝版的产品之间做割舍。
这是一个多样化的市场，同时也是分化的市场。
观察历史交易数据，可以发现，那些始建于2000年之前的旧房，其价格较上年同期普遍出现了超过10%的下降幅度。
杨浦中原以及浦东惠南等区域，其挂牌数量显著上升，去化周期已超过12个月。
黄浦、静安、徐汇、虹口、杨浦等核心城区的二手房价格依然保持在较高水平。
以源深、花木、联洋等区域为典型的浦东中产区域，在春季的黄金三月和四月期间，成功实现了逆袭。
如果你买的资产足够核心，安全垫足够高，现金流足够充沛，
说实话，买在最低点卖在最高点，是每个楼市参与者共同的愿望，
但是面对贪婪和恐惧，也是我们必须面对的人生修行。
未来市场将呈现两大特征，首先是价格分化延续，
核心区次新房企稳，外环老破小、无地铁远郊盘仍面临回调压力。
其次产品迭代冲击，随着新房品质提升，“老破小”将加速淘汰，
尤其是无学区、没有拆迁概念的房源，流动危机加剧。
接下来的7月，或将成为楼市关键转折点。
上海房价又涨了？
近日发布的5月份全国70个大中城市房价统计数据，对上海房地产市场带来了一次强烈的冲击。
在全国一线城市房价普遍出现下降趋势的时候，上海的新房市场却以0.7%的增幅脱颖而出，形成了一道独特的风景线。
上海的新房价格已经连续36个月呈现环比上升趋势，在四大一线城市中，它是唯一一个呈现上涨趋势的城市。
在核心区域，新房凭借其“产品力革新”的优势，强势击败了二手房，与此同时，远郊地区和刚性需求板块却陷入了激烈的房价争夺战。
诸如静安内环的象屿苏河琹庐，其单价高达12.5万元每平方米；又如徐汇区的海上清和玺，其价格亦达到11.2万元每平方米。
杨浦滨江的翎翠滨江项目，其单价高达10.9万元每平方米，已逐渐成为众多高净值人群寻求“终极改善”居住环境的优选之地。
这些核心区新贵，正在疯狂分流高端二手房购买力。
毕竟上海的豪宅，从来不止是上海本地人在买。
全国各地、乃至全世界的富人，都在扎堆哄抢。
上海，是世界人民的上海。
在五月，一线城市的二手房交易价格较上月同期有所降低，具体降幅达到了0.7%，这一降幅相较于前一个月增加了0.5个百分点。
北京、上海、广州及深圳的降幅分别为0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。
上海二手房的环比跌幅为0.7%，然而，与去年同期相比，跌幅仅为0.1%，这一跌幅在一线城市中是最小的。
这样的数据，对于上海市场表现来说尤为珍贵。
6月13日，国务院常务会议强调了“加大力度促进房地产市场稳定回升”，这一举措传递出了明显的政策动向。
上海近期实施的收购现有住宅的工作，也将更有效地推动库存的减少和结构的优化。
在当前的二手房房地产市场，要想避免价格下跌已经需要竭尽全力，更不用说实现价格上涨了。
到了第二季度的尾声，市场步入了季节性的调整阶段，伴随着交易量的轻微下降，价格亦将迎来新一轮的拉锯战。
而且，上海二手房市场的差异化特征日益突出，挂牌数量的增加导致谈判时的议价范围得到了适当的放宽。
超过1000万元的房产及老旧小区的议价空间有所增加，然而，那些房龄较短的商品房价格依然保持稳定。
核心区域内的次新房展现出较强的抗跌能力，尤其是陆家嘴和新天地板块，其二手房价格在环比上保持稳定，未出现下跌趋势。
而远郊老破小议价空间扩大至5%～8%。
新天地河滨花园中，一套面积为117.58平方米的两居室公寓，在短短一个月内便顺利成交。
价格从每平方米9.4万元上涨至10.6万元，短短半年内涨幅达到每平方米1.2万元。
但是比起之前的12-13万的单价，还是划算的。
楼市每年都有过万亿的现金在流动，这是一个庞大的资金池，
近两年来，资金池呈现出显著的回流态势，这表明整体市场的资金并未从上海市场撤出。
资金一旦存在，资产便具备了转化为现金的能力，同时也为这座城市奠定了坚实的信心基础。
不仅如此，上海塔尖的购买力横扫其他一线城市，
2024年全国3000万以上的成交，上海就占据了半壁江山，
这也足以说明，不论经济环境怎么样，上海始终值得信赖，
换句话说，全国的高端购买力对上海的一致认可。
尽管市场在随时发生变化，对于买家来说，
珍惜优质项目，都是比较现实主义的选择。
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上海楼市要放大招了
回头看，上海楼市已经进入历史上少有的宽松年。
首套首付已经低至15%，商业利率已经3.05%，
公积金只要2.6%了，郊区只要1年社保……
核心市区如黄浦、徐汇等区域的挂牌量持续下降，
而外环外区域因新房供应增加，二手房去化压力仍存。
目前，二手房挂牌量居高不下，持续在20万套以上，
显示市场仍处调整期，短期波动但整体仍处高位。
但上海楼市展现出的较强韧性受益于高端改善项目持续热销，
另一方面，以旧换新、改善型置换需求形成有效支撑链条。
短期内，核心城市的市场有望持续恢复，而优质房产的供应将成为支撑市场发展的重要因素。
然而，城市间以及新旧项目间的市场分化现象将持续存在，市场稳定回升仍需政策的大力支持。
随着市场上不断涌现出各类升级换代的产品，上海的房地产市场展现出强劲的适应力，并为全国市场树立了一个别具一格的参考范例。
过去每年的七月，会议主题都集中在经济领域，届时市场普遍预期将实施降息、放宽限购等措施，这些所谓的“组合措施”有望在7月份得以实施。
上周，广州突然亮出底牌，明确提到将优化房地产政策，
官方发布的《广州市推动消费增长行动计划（征求意见稿）》目前正在广泛征求公众意见。
全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
此前北京、上海、深圳陆续放宽了楼市限制，
但截至目前，只有广州完全放开了限购、限售、限价。
说回上海，当前楼市新政仍保持“小步走、精细调”的节奏，
不过对普通购房者来说，感受或许就没那么明显了。
上海近期也发布了《上海市提振消费专项行动方案》，
首次将房地产发展新模式纳入消费提振体系。
提到了要支持居民刚性和改善性住房需求，
落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。
接下来，上海契税、增值税等方面或许能进一步优化。
那么，上海是否会跟进广州全面放开限购、限售、限价？
从目前的最新楼市数据来看，或许还要再等等，
但后续大方向上肯定还是要继续放松的，
上海临港管委会发表的一则回复，
文中便提及了“进一步降低人才落户门槛”，
也就是说，临港正在探索“买房送户口”的可能性。
政策风向虽然随时在变，但房子终究是我们家的容器。
市场永远有波动，而适合自己的选择才是最优解。
若你正因购置房产而夜不能寐，不妨寻求派房顾问的服务，他们能协助你梳理购房需求，从而高效地购得心仪房产。
写在最后，
买房和换房作为普通人的超大额支出，
同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验，
做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
对购房者而言，合理评估需求、关注政策窗口期。
根据自己的经济实力和实际需求来做决策。
买房之前欢迎来线下问问我们，可以帮你避开很多坑。
派房王博士带队，
以十年专业房产实战投资人的身份，
为大家提供最专业的沪上买房卖房落地服务。
祝愿大家都能买到心仪好房，安家上海！
