上海中原地产数据显示，2024年7月上海二手住宅成交1.82万套，虽然环比6月下降23.79%，但同比增长44.7%。
《每日经济新闻》记者了解到，今年6、7月上海二手房成交表现，较2022、2023年同期更为亮眼。
对此，上海中原地产市场分析师陆文曦指出，“6月份成交量过高，透支了7月份的成交量，否则7月份的成交量可能还会继续维持在2万套左右。”
不过陆文熙也指出，相较于6月份，7月份上海二手房成交量有所回落，8月份这一趋势或将延续，“真正的考验会在8月份。”
价格环比小幅下跌0.88%
上海中原地产数据显示，7月上海二手住宅成交1.82万套，同比增长44.7%。其中，70至90平米的中户型受到市场追捧，主要因为“入门房”因素，面积与总价平衡性较好。销量排名前五的楼盘项目中，有3个为该类型，另有1个小户型楼盘，平均户型面积不足70平米。
分区域来看，7月成交量方面，浦东、宝山、闵行继续位居第一，其中浦东以3885套成交量继续保持第一，宝山以1966套成交量排名第二，闵行以1924套成交量排名第三。宝山、闵行位于上海郊区，政策利好持续显现，成交格局延续活跃。
中指院数据显示，7月上海二手住宅价格环比小幅下跌0.88%，同比下跌6.86%，在重点监测的十大城市中，同比跌幅处于中等水平。
“7月份每天的看房量其实和6月份差不多，成交量也比较理想。”针对市场热度，房产中介周俊平(化名)也告诉《每日经济新闻》记者：“我们月底还组织了一次团建，犒劳一下大家的辛苦付出。”
陆文曦告诉《每日经济新闻》记者：“刚刚过去的7月，销量也就一两三万套，是真正的淡季。当然，之前也有销量超过两万套的情况，要看市场周期。虽然7月成交量环比有所减少，但整体数据还不错，与去年同期相比还是有增长的。”
市场特征：“以量求价”
事实上，7月上海二手房成交量同比增长44.7%，正是在市场“以价换量”的策略下实现的。
58安居客研究院数据显示，7月上海二手房上市量为292684套，绝对量位居各监测城市之首，但7月上市量环比下降4.8%，同比下降32.3%。
今年以来，上海二手房挂牌时间明显增加，反映出目前市场僵持的态势，二手房挂牌量的变化和市场持续的“以价换量”策略也导致部分房源停止挂牌。
例如，市民蒋先生在上海远郊拥有一套二手房。近年来，随着房价下跌，蒋先生二手房所在小区的很多业主都以“折价”出售。在这种情况下，蒋先生在和家人商量后，决定放弃出售房屋，继续出租。他认为，既然自己不是投资者，也没有低价出售房屋的压力，不如观望一下。
对此，房产中介肖潇向记者坦言：“这边的房价还没有见底，每个月还是在下跌，按照现在的趋势，不管是‘金三银四’还是‘金九银十’，涨价的可能性都几乎为零，最好的情况就是稳住，目前来看，稳住并不容易。”
“真正的考验是在8月份。”陆文熙说，“因为7月份市场成交量有所回落，8月份会出现惯性效应，所以8月份出现小幅下滑的概率很大，二手房成交量很有可能进一步回落到1.7万至1.8万套。”
“8月份的看房量和成交量明显下降，很担心这个月的表现。”周俊平也告诉记者。
但也有好消息，中原地产分析指出，未来一段时间，二手房价跌幅还将继续收窄。
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