著名地产人严介和近日在访谈中称：北京的房价需跌掉三分之一。上海的房价得跌掉一半。深圳的房价要跌掉四分之三。只有做到这样，才能够挽救经济于水火之中，才可以让实体经济再次焕发出生机。
这番话引发了极大的争议，然而很巧合的是，像万科以及华夏幸福等这样的一系列房地产股票开始稳定并向上发展。在股市处于一片低迷的状态下，它们成为了股市中最耀眼的存在，这难道不是“春江水暖鸭先知”的前奏呢？
昨天和一个朋友聊天，说到了当下的房地产，我用了一个比喻：
当下的房地产如同家里养的看门狗。你不能让它饿死。所以在它将死未死的时候，主人会丢一块馒头给它。过了几天，它饿得不行了，主人又会丢一块馒头。因为狗是不能死的。
用这个比喻来描述当下的房地产市场是非常恰当的：
房地产在经济发展进程中，犹如主人牵着的小狗。起初，主人步伐缓慢，小狗便拉着主人向前行进。随着小狗年岁增长，精力衰退，如今变成人在拖着小狗走。拖不动时，就喂些粮食，让狗自己走一段，这样主人就能轻松些。直至狗跑不动了，其寿命也就终结了。
现在看来，狗还远未到走不动路的地步。在关键时候，需要狗自己走路。甚至还期望狗能带着主人走一段路，这种期望显得有些傻傻的。
国家的经济发展离不开健康的房地产市场。即便房地产的发展难以推动国家经济再创新高，也期望房地产市场能保持自身良好的运转，而不是突然急剧下降。因为一旦出现突然急剧下降的情况，就会给经济带来重大负担，进而拖垮本就处于危机之中的经济。到那时就如同人拖着狗走路一样，在人自身已经力不从心的情况下，无论如何都不会让这种状况出现。
了解完了上面的大背景，很多经济上的小动作就变得有趣很多：
今年的 LPR 降息了两次。5 年期的贷款利率年初是 4.65，现在降到了 4.3。这种情况与 2008 年极为相似，一轮轮地降息，到年底彻底爆发，迎来了 2009 年整个楼市价格和成交量翻倍上涨。五年期的 LPR 利率下降，对房地产有直接利好，其呵护之心显而易见。
实际的利息比 2008 年金融危机时低很多。现在利率折扣没有了，而当时的基准利率是 7.84，打 7 折后的最低利率为 5.5，比现在的 LPR 利率高。当下没有放松的情况有：最低 2 折的首付以及二手房 5 年变 2 年的交易税费。
限购与限售逐渐退出。环沪周边的太仓和昆山直接废止了各类限购政策，致使成交量急剧增加。正因如此，上海的某家中介甚至连夜召开会议以做出应对，把现有的客户转移到太仓和昆山。当下真正仍在实行限购的城市，几乎仅仅剩下北上广深这四个，其他城市的限购政策已形同虚设。
上海和深圳的指导价有所放松。市场将指导价视为定海神针，由于指导价的出现，深圳和上海的二手房市场迅速降温，达到了冰冻的状态，指导价具有最大的杀伤力，直接作用于银行贷款，三价合一实际上是降低评估价，通过这种方式变相提高首付比例，以保护银行。上周第一财经报道之后，上海已悄然将核验价从成交价的 7 折提升至 8 折甚至更高。从实际成交价格来看，当下因核验价引发的贷款不足问题，大体上得到了缓解。
从上面这个小小动作能够看出，房地产市场上方悬着“房住不炒！”这把剑。实际上，已经从过去的管逐渐过渡到放的阶段，商品房终究要回归商品的属性。这些小动作就如同前文提到的丢给狗的那块馒头，只是现在这块馒头还没吃完，饿过头的狗还没反应过来，但已经能看到复苏的一些小迹象。
对此，你作何看法呢？你是更倾向于相信自己亲眼所见的呢？还是更倾向于相信自己亲耳所闻的呢？
