买房|调控|限购
住房和城乡建设部等八部门近日联合发布通知。通知表明，要努力用 3 年左右的时间，让房地产市场秩序有明显的好转。通知还明确，要根据不同城市的情况采取相应措施，重点对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务这四个方面的问题进行整治。
随后，上海市积极跟进，调整政策进一步升级！
1.上海房贷利率上调
7 月 23 日上午，人民银行上海总部召开会议，与在沪银行一同确定房贷利率上调的相关事宜。其中，首套房贷利率要从当前的 4.65%调整为 5%，二套房贷利率则从 5.25%上调至 5.7%，并且新规定将于 7 月 24 日起开始实施。
2.上海楼市限购政策再升级
上海市住房城乡建设管理委员会、市房管局、市自然资源确权登记局为进一步严格执行住房限购政策，出台了加强住房赠与管理的规定。从 2021 年 7 月 24 日开始，若通过赠与方式转让住房，在住房限购政策执行方面，该住房自转移登记之日起的 5 年内仍会被记入赠与人拥有住房的套数；并且受赠人应符合国家和上海市的住房限购政策。
3.二手房备案挂牌价格核验制度
上海市房管局发布了二手房市场的新政。新政明确，在已经实施房源挂牌核验的基础之上，进一步增加了价格信息核验。交易管理部门会以市场的真实价格作为依据，对每一套房源进行核验。那些没有通过价格核验的房源，将不被允许对外进行发布。
上海房管局明确以下几点：各经纪机构要严格执行挂牌房源价格核验；各房地产信息服务平台企业也要严格执行挂牌房源价格核验。并且要按照国家和上海市的法律法规，诚信守法地进行经营。对于诱导虚高价格挂牌的行为、哄抬房价的行为、借机炒作的行为以及扰乱市场的行为，将会同有关部门采取暂停网签等措施，对这些行为予以严肃查处。
下一步，上海市住建委等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作。他们将严格整治违规发布信息的行为，包括未经房源核验就发布二手房源信息。同时，也会整治违规销售以及扰乱市场秩序的违规违法行为。通过这些举措，能够有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。结合上半年限购新政实施的情况来看，上海房价虽趋于稳定，但“打新潮”却十分活跃。
上述政策出台了，针对性很强，做到了“快、准、狠”，这说明了国家在房地产市场调控方面有坚定的决心。
通过整理上海楼市公开的数据可以得知，一季度因为新政的出台，从 3 月起上海二手房交易价格上涨的比例有所下调。到了 6 月，二手房价的涨幅上涨了 1%。紧接着在 7 月份，三大政策立刻被出台，以遏制房价的上涨。经过进一步的调控，上海楼市在 8 月必然会下降，跌回 1%以内是很有可能的事情。
展 望
01
新房价格短期内会逐步走低
上半年的调控政策未涉及赠与房产的认定，这使得各区掀起了“打新潮”。许多购房者借助赠与房产的方式，使家庭成员无房，以此获得购房名额和高积分。此次限购升级，会致使部分新房购买者的普遍积分不高，甚至可能没有购房资格。需求端进一步收缩，预计上海下半年的新房在短期内会降温。第四批新盘上市之后，触发积分制的项目数量会减少很多。
02
二手房交易量会大幅下降
挂牌指导价即将出炉，二手房中高于指导价的高价房源不可以发布，也不可以推广。这会使得二手房房东的观望情绪增强。短期内，二手房价格不会大幅度下降，然而买方由于指导价的缘故，提高了买房的门槛，不会轻易进行购房行为。并且，三季度是二手房成交的传统淡季。因此，预计下半年上海二手房的成交量将会大幅度下降。
03
刚需买房依然很困难重重
上海有众多刚需购房者，下半年上海楼市仍呈现出一房难求的状况。政府出台了一系列调控政策，从政策层面看，这些政策对刚需购房者都是利好的。然而，幻想上海楼市价格大幅下降几乎是不可能的。刚需买房者除了要不断提升自己的收入，还得参与摇号、比拼积分。因此，在上海打拼的刚需买房者无需观望。
今年出台的楼市新政汇总表
