多年来，上海的核心资产主要积累了两种类型的圈子：
一个是一个传统的城市贵族，另一个是新的河边贵族。
传统的成宗与一线Binjiang，谁更强大？
有人说这是成阳。 Xintiandi的中国Shuchang Jiuli的单销售销售额接近200亿，打破了全国纪录。成阳只是“爱你，没有谈判”。
尤其是最近，出售了Julu Road的花园别墅，单价超过100万元/㎡，这进一步增加了人们对传统市中心最高财富的想象。
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但是有人说这是宾州。最近，Lujiazu一直在沸腾，Xuhui Binjiang也一直在沸腾。他们根本没有认真对待任何市场状况或周期，因为“我是独立市场” ...
一卧室，一万个新房子迷你计划的屏幕截图
但是实际上，当您去这些豪华房屋和销售办公室时，似乎您几乎购买了所有同一群人！
一旦释放了卢吉亚祖的配额，高得分和金色的游客就立即赶到其他主要豪华房屋，而成宗和宾州都参观了。
如果您有销售，您会告诉Fei Ge：“豪华房屋的圈子很小，大多数豪华房屋的客户都在环顾四周，因为这座城市很好，河滨很好！”
在许多人的眼中，他们都是一流的地点，所以只要闭上眼睛买它们即可！
但是，作为一个有钱人，在各个方面都对金钱很挑剔，这确实不是一个选择。
尤其是最近，豪华房屋的趋势已经出现，包括新华路，夏伊海中路，Xintiandi，Huangpu Riverside，Lujiazui，Xuhui Riverside，World Expo Riverside，World Expo Riverside，North Bund ...尽管。
那么，谁在传统的成宗与一线Binjiang中更强大？
今天，Fei弟兄选择了相同的大型公寓产品进行比较，请继续阅读！
笔记：
1。本文的第一行包括扬普河（East Bund），北外滩，黄普河滨，Xuhui Riverside，Qiantan，Lujiazui和North Binjiang（Yangjing）；传统的城市中央部分包括汉川路，汉富夫，以及徐海中心，Huaihai Middle Road，Laoximen Dapu Bridge人民广场。
2。大型平坦公寓，直径超过140°，不包括市中心的花园别墅和别墅
01
Chengyang vs Binjiang，哪个大公寓更昂贵？
当涉及到谁更强壮，谁虚弱时，我相信每个人的第一个反应是价格。
近年来，随着Binjiang带的持续努力，人们越来越倾向于相信：
前线河滨逐渐赶上了传统的市中心，甚至比传统的市中心昂贵。
例如，最近有报道说，坦chen Yipin的交易超过330,000元 /平方米。这种“金钱能力”在整个城市几乎是无敌的。
但是个别的例子并不代表一切！
实际上，在比较了过去一年的交易之后，Fei Ge发现传统的市中心更昂贵。
在平均交易价格的Top20物业中，最重要的是贵族，例如Huaihai Middle Road，Hengfu和Nanjing West Road；
近年来一直在煽动新的住房市场的Xuhui Binjiang和新奇的尚未列入榜单。
尤其是当涉及到140°以上的大型公寓时，成昌邦部门由于长期降水而支持上海房价的上限。但是梯队的差距很大，Huaihai Middle Road和Hengfu是最高的，而新华社的住房价格显示出悬崖的下降。
新华社的“弱点”似乎表明，如果市中心只在该地点吃“旧的帝国谷物”并且不增加新优质的商业住房，那么它将很容易成为“过去”。
毕竟，很长一段时间以来，新华社没有大规模的新房子供应。
只有huangpu binjiang是宾州行业中最好的，而西安岛，Xuhui Binjiang，Lujiazui等又减少了，但差距并不大。
换句话说，没有人显然在前线Binjiang市场表现中“停止”大型公寓。
02
成昌vs binjiang，谁能更好地增加大型公寓？
尽管河滨腰带不如市中心贵，但确实更昂贵！
Feige赢得了5或10年的大型公寓的兴衰，而Binjiang显然更好。
Binjiang的增长速度加快了，这并不奇怪。
一方面，与Binjiang相比，该市的住房价格基础更高，房价需要突破新的高点到“主要奇迹”。
另一方面，在上海在2019年正式提出了“一条河和一条河”的概念之后，将河滨带的发展提高到了新的水平，房价也迅速上涨。
例如，让我们比较Xujiahui（Xuhui Center）和Xuhui Binjiang，它们也位于Xuhui地区。在过去的五年中，Xuhui Binjiang的增加表现出了令人沮丧的趋势。
在过去的5 - 10年中，Binjiang腰带一直处于大规模的城市更新中，整个房屋市场正处于“风暴和快速进步”的向上，而城市的贵族由于缓慢的拆除行动而损失而且缺乏新鲜的“血液”加入，房价的总体趋势是“保持成功”。
随着Xuhui Riverside，North Bund和East Bund的持续大规模发展，河滨带的“进攻势头”可能更为明显。
要获得未来的空间，似乎您必须押注Binjiang。
03
成昌vs binjiang，谁在大型公寓中更受欢迎？
如果价格反映了当前的估值和增加反映了未来的期望，那么交易量就反映了市场的普及。
从绝对的二手交易量来看，谁受到高净值个人的青睐？
数据表明，在过去的10年中，Binjiang的二手大型公寓的大部分交易量都低于成晴的交易，并且从2019年到2020年仅超过了成阳。
如果您仔细观察，自2023年以来，徐吉伊（Xu Jiahui）的大型公寓的交易量最高，售出了227套。其次是Lujiazui，售出了200辆；其次是Yangjing，售出了130个单位。
为什么Xujiahui，Lujiazui和Yangjing的交易量如此之高？但是，近年来很受欢迎，例如黄普·宾吉安（Huangpu Binjiang），Xuhui Binjiang，Huaihai Middle Road，Qiantan等等？
一方面，您可以认为Huangpu Binjiang，Xuhui Binjiang，Huaihai Middle Road和Siantan的大型公寓太贵了。价格越高，人们越少；
另一方面，这实际上是绝对库存规模的问题。
例如，Xujiahui，Lujiazui和Yangjing股票是前三名，因此大型公寓的交易量正在领先。
温柔的大型公寓的库存最低，只有1,297辆，这太稀缺了，因此很少卖几乎没有。
总体而言，成阳的大公寓始终比Binjiang更大，因此成阳的大公寓的交易量相对较大。
04
Chengyang vs Binjiang，哪个大公寓的流速更快？
因此，通过查看绝对交易量来判断普及性不是很客观和准确。
我们将进一步比较大型公寓的营业额（大型公寓的营业额=大型公寓的年度交易数量/大型大型公寓的库存数量），并将销售流量结合在一起以查看大型市场偏好豪华房屋的公寓。
在过去的10年中，房地产市场上的牛市无疑达到了两者之间的离职率的顶峰。成宗显然显然更加活跃，在某种程度上，每个人都在当时认识到成山的价值和期望。
然后，随着房地产市场的调整，营业额急剧下降，流行病后的营业率略有上升。其中，在2019年至2020年之间，宾州的营业率显着超过了成阳；
目前的市场与2018年的数据有点相似，而且似乎有点“呆滞”，营业额较低。
这也反映了大型公寓的总流量已减慢。
如果将粒径细分为板级，可以发现在过去的五年中，卢吉亚祖（Lujiazui）和基安（Qiantan）位于宾州（Binjiang），南京西路（Nanjing West Road）和谷海的Huaihai Middle Road，其营业率在最前沿。
这可以在一定程度上表明，在Lujiazui，Qiantan，Nanjing West Road和Huaihai Middle Road购买大型公寓将具有较高的交易活动和快速销售流量，从而使其不太可能被捕获。
令人惊讶的是，人们的正方形和East Bund的营业率最低。
Feige认为，人们广场的魅力指数很低，这很可能是因为它是在该行业较早开发的，而2000年之前的产品中有一半以上。大多数社区和产品都具有老化的旧建筑物和一个旧界面，这是是高净值人群薄弱。
关键是，人们的广场不太可能长期存在重大的城市更新，因为像外滩这样的历史遗产不会永远被拆除。
它的位置很棒，但没有新产品，这是可惜的！
East Bund的魅力指数低。除了老年和相同的界面外，还混合了许多搬迁房屋。
在这里购买一间大公寓时，您可能必须忍受被旧，破旧和小的包围的生活经历。这是许多高价值的人无法接受的东西。
05
成昌vs binjiang，谁在大型公寓中有更多清单？
营业率率就是过去的“历史”。现在是什么，未来可能是更多的合作伙伴关心的东西。
例如，在当前列表的当前情况下，如果同一部门中的清单甚至同一社区中的大型公寓很大，则不可避免地会给房东带来压力。
“您想降低价格吗？”，“它是多少？”，“您还能卖掉它吗？
在整理出最新的清单数据之后，我们可以看到，当前的Binjiang清单率略高于成龙。
特别针对该行业，Huaihai Middle Road，Lujiazui，North Bund，Huangpu Riverside和Dapu Bridge的上市率相对较高。
在Fei ge的观点中，这可能与最近在各自的部门供应新的豪华房屋有关，尤其是Huaihai Middle Road，Huangpu Binjiang和Lujiazui，重量级新物业进入了市场，这促使周围第二个第二次 - 第二次。手动豪华房屋所有者出售房屋并用新盘子代替房屋。
例如，当张海恩·吉利（Zhonghai Shunchang Jiuli）进入市场时，据报道，库伊（Cuihu）和中海（Zhonghai Jianguoli）有大量所有者。他们掏出房屋并出售房屋后，他们的资金可能会更丰富。
06
Chengyang vs Binjiang，他的圆圈在大型公寓中更纯净？
最后，让我们谈谈圆圈。
据说无法复制新世界，河滨带无法复制。毕竟，不能复制的是圆圈。
圆圈是无形的和无形的，但它具有语气和生活方式。
我们通常称之为高端圆形纯正或不具有两个主要标准来判断：
首先，看看大型公寓的比例是否很大。
数据表明，Binjiang140㎡大公寓占约13％，而90英尺的小公寓占约64％；
成阳的140英尺大公寓约为15％，而90卢比的小公寓约占59％。
成阳在大规模产品水平上具有一定的优势！
其次，查看总价格高的住房比例。
尽管总计超过3000万元的物业数量有些有利。
但是，宾州的总计77％，远高于宾州财产上市的64％。
总体而言，关于圈子，市中心稍好一些。
实际上，在看到这一点之后，我相信我的大多数朋友已经对“当Chengzhong vs Binjiang更强壮”的心中有了答案。
在Fei Ge的看法中，成阳和Binjiang都是上海房地产市场的顶级地区，而且优势和劣势之间没有绝对的差异。两者之间的游戏将长期存在。
但是，如果您不能同时进入两条河流，那么大多数人可能不得不选择其中一条！ （当然，这不是排除在外的，也有富裕的人Binjiang和Chengyang都参与了俘虏）
正如老挝在该部门中所说的那样：“宾州同样的5000万元人民币似乎更加夸张和备受瞩目，更高的新贵和更年轻；市中心似乎平静，低调，拥有更多的旧金和更多的奢侈。我是我，我会选择Binjiang！”
你怎么看，朋友？
