据克而瑞统计，今年上半年高端住宅项目总价3000万至5000万
上海成交笔数为1236笔，同比增长192.6%，这已经有些夸张了。
从总价超过5000万元来看，上海地区售出308套，同比增长422%。
前10名城市占比近80%，遥遥领先全国
那么，这5000万栋豪宅中的每一栋都有什么特别之处呢？谁在买？
01
今年我们盘点了上海总价5000万+的豪宅。
我们首先看一下平均总价。总价接近或超过5000万的新项目有5个，全部属于此类。
数据来源网络，仅供参考
第一个是香港置地开元，联动价为17.8万/㎡，这也是截至8月20日上海高层最高单价。
小区共有80套房屋，从258平米起至540多平米的顶层复式。它们已成为上海
总销售额44.55亿元，平均单价5569万元。
对比一房一价单，售价5000万以上的有50套，占比62.5%，过亿的有4套。他们都是从一个小目标开始的。
第二个是融创外滩一号
一期204套，总销售额99.97亿元；二期110套，销售额56.74亿元。
两期计算，314套售价均为4975万元，距离5000万元仅差25万元。
其中，一期58台，二期37台。总共95套，售价超过5000万。
据介绍，未来三期还将推出560平米的明星豪宅，项目整体均价有望进一步上涨。
第三个是金源，由新湖、融创、中信三家共同在老城厢核心板块打造
首期开盘带来33套14层小高层，主力面积267至330平方米。还有302平方米的花园复式别墅和909平方米的复式大平层。
第四个是前滩百合园。最后10套联排别墅不久前推出。单价约17.12万/㎡。平均单位约为6885万。认购当天已售出 9 套。
最后一家是长宁夏都幸福268。该项目已于2020年竣工，是一座欧洲经典城堡风格的准现房。
门槛如此之高，香港置地开元、融创外滩一号均已售罄
前滩百合园内尚存一栋326平方米的联排别墅。金源和夏都幸福268的认购表现也很好，接下来将进行正式认购。
此外，还有一些热门豪宅中的超大公寓，售价5000万+
最大的是新天地的中海顺昌九里。经统计，5000万元以上的房屋共有112套，面积均为325平方米，总价在5210万至6903万之间。
根据一间房间的一份价目表进行组织
虹口园717共18套，滨江凯旋门三期、昌平云安各9套，陈家100·嘉柏路5套，凯德茂名大厦、龙胜湾上二期各1套。
保利博览天悦一、二期各有17个单位，合计34个单位。
还有两个项目，目前正在认购的夏都幸福268和刚刚完成认购的金源。分别有30套和17套，售价超过5000万。
具体来说，这些售价可达5000万元的新房，位置优越，公寓面积大，周边设施齐全。
主要集中在黄浦新天地、老西门、陆家嘴滨江、徐汇滨江等热门区域
它还涉及长宁新华路和普陀长风两个城市内环和内中环地块。
中海顺昌九里效果图
入住中海顺昌九里的平层，您有机会看到上面的景象，同时将浦江的历史风貌和繁荣景象尽收眼底。
滨江凯旋门、保利世博天悦一线江景，昌平云岸、龙胜湾景观面临苏州河。
前滩百合园更是令人惊叹。此次推出的10栋联排别墅不仅面朝江景，内部还打造了上海风格的法式低密度别墅区，包含山墙、拱门、立柱、牛腿等经典法式元素。
前滩百合花园排效果图
这些豪宅的面积基本都在300平米以上，三到五间卧室。
乘以17万/㎡的均价，远远超出了总价5000万的标准线。
夏都幸福268主力户型为大平层，建筑面积约380平方米，精装修。它有五间卧室、五间浴室和两间客厅，从北到南完全透明。
每个单元均设有私人电梯厅和独立的步入式更衣室。
面积约380平米的下都幸福268户型示意图
顶层还有由两户合并而成的大公寓，以及额外的100多平方米的露台，完善了豪宅的规模感和轻松感。
02
我们再看一下。上海能花5000万元买房的客户有哪些？
我们之前分析过3000万客户群，以滨江凯旋门三期和中海顺昌九里为例。
前者平均单位数在3314万以上，后者平均单位数在3892万左右。两个项目共吸引1,779组客户认购，其中企业3家，外籍人士6人。
其中，以310开头的上海有994组，占比55.87%，非310（外国人+新上海）共776组，占比43.62%。两者之间的差距并不算太大。
而且，滨江凯旋门还引发了超高点，对购房者的要求非常高，这也导致大部分房屋在首轮就被售空。
据统计，首场比赛534组顾客中，310名上海人占75%
把目光转向5000万客户群，看看已公布抽奖名单的4个新市场
融创外滩一号两期共接待544组，香港置地开元共接待188组，锦园、前滩百合花园各接待21组，合计有效认购客户774组。
可以说，他们个个绝对是真正的亿万富翁，属于这个城市的“老钱”和“新富”。
这 4 个属性都没有触发点。他们对外地人和新上海都很友好。符合相关购房条件，有钱就可以购买。
774组顾客中，上海人有266组，310人起，占比34.37%。
非310人（外地人+新上海）群体有504个，占比65.12%，几乎是上海的两倍。
综合来看，由于没有积分要求，5000万客户群中上海本地人的比例明显低于3000万豪宅。
上海划分为16个区
310家上海5000万豪宅客户中，浦东新区位列第一
比如融创外滩一号最受黄浦人喜爱，而香港置地开元则更受徐汇人喜爱。其中申购人数最多的是闵行区的“夏都幸福268”。
前滩百合园的12组上海客户中，排名第一的居然是绝版崇明县，有4组
以三场比赛的平均表现来看，浦东的客户总数超过了黄浦。
崇明、静安并列第五，超强购买力瞬间超越不少城市。
5000万，504个国外客户的更大群体，依然是浙苏人一如既往的排头兵
浙江人有136个群体，江苏人有120个群体。他们加起来就占了半壁江山。
不得不感叹，这大概是上海顶级购买力最全面的写照了。
03
今年确实是上海豪宅的井喷年
更别说1亿元起的时尚别墅了。
下一步，市区将有一批平均单价5000万的豪宅项目上市。
最受关注的是翠湖世界六期。
超高层项目高度180米。建成后将成为浦西最高的住宅楼，仅次于浦东世茂滨江花园的191.85米。
它分为三个区域范围。高层面积为复式产品约1200-1399平方米，中层及以上面积为大平层约700平方米，中低区为平层约435-470平方米。
最大的公寓近1400平米，其宽敞程度和豪华程度甚至超过了著名的汤臣公馆。
据了解，高层样板房已基本完工，预计年底上市。
图片来源上海房产
据传，定价直接打破联动价格记录，达到20.6万/㎡，重新定义了上海
还有像乐客外滩苑这样的地方，有约20套在售，主力面积约370平米和470平米。
还有石林花园二期，它是老西门旧城改造项目的一部分。项目北侧为Forte Graceland及璞玉一号。
共有复式56套，庭院82套。双联分为上、中、下叠。庭院地上三层，面积约270-500㎡。
石林花园二期效果图
他们也是城市豪华住宅的有力竞争者。
由于土地市场是房地产市场的风向标，上海核心地块的地价持续上涨，这也意味着未来这些项目的入地价也会上涨。
8月初，绿城拿下徐汇滨江地块，以13.1万元/㎡的楼面价成为国内新的单价地王。
就在大家惊讶之后不久，新公布的5批地块就包括了静安曹家渡9A-20地块。
首轮竞标溢价率控制在40%，比徐汇滨江小米地块高出10%。
这只是第一轮。根据最新的土地拍卖规则，该土地将进行两轮竞拍。在第二轮竞标中，出价最高者获胜。
也就是说，徐汇滨江小米地块的“地王”称号很可能易主。
这两地诞生的项目也都价值17万+/㎡
随着土地拍卖回归市场，更多优质地块将在城市地区出让
这大大增强了开发商的自主权，让他们更有动力花钱买地、用心做产品。
04
上海高端市场仍有供应
本文列出的5000万豪宅只是上海
上海新房成交均价、全国豪宅单价等纪录均被刷新。
这体现了上海长期以来对改善需求的政策偏好以及亿万富翁们对这座城市的强烈认同。
另外还有很多隐藏在城市中的时尚别墅
可以说是奢侈品产品能力的又一次巅峰对决。
还会有哪些意想不到的精彩表演呢？它能带动整个市场的兴趣吗？我们将继续观察
以上为文字，来自楚然
这是真录君公众号的第5493篇原创文章
