实际上，市中心先前已有多项高端项目进行初步尝试，但普遍反响平平，以至于一些朋友感叹上海顶级豪宅市场前景不容乐观。
现在，中海顺昌玖里的样板房参观需排队等候编号，这难道不是表明顶级豪宅的受欢迎程度再次攀升？难道不是预示着高端豪宅市场正逐渐回暖？
事实真的是这样吗？
实际上，这一现象的出现，主要源于中海顺昌玖里及其周边地区的二手房价格之间出现了显著的差距。
翠湖二手的价格为33.79万，而中海顺昌玖里仅需17.2万，这样的价格差距优势显然不容置疑！在此，我们将翠湖天地隽荟、中海建国里以及复兴珑御（二期）与中海顺昌玖里进行对比，对其倒挂率进行如下估算：
由此可见，中海顺昌玖里的姊妹项目中海建国里，昔日新房售价为14.3万元每平方米，而如今二手房价格已超过20万元每平方米，即便在楼市大幅下跌的背景下，若市场行情转好，2023年上半年，二手房的最高成交价甚至可能冲破25万元每平方米，与新房、二手房相比，价格差距高达10万元每平方米。
新天地标杆小区翠湖天地，与位于中海顺昌玖里北侧的翠湖天地隽荟相比，在2022年楼市高峰期，其成交单价达到了33.79万/平方米。正因如此，新天地的房价虽然较高，但房价的持续上涨并未影响其热销态势，这便是其根本所在。
因此，这盘房产一购入便等同于稳赚不赔，更别提那丰厚的回报，至少能赚取千万利润，在上海这样的城市，这样的新房可谓是凤毛麟角！这种情形实属罕见，并不能代表上海豪宅市场的整体状况！
那么高端住宅市场的行情到底温度几何？
曾经的天之骄子——前滩板块可以窥探一二
被誉为上海“宇宙中心”的板块，即前滩，其二手房价格再次出现了下跌趋势。
根据网络检索到的相关二手交易信息，2月份，前滩地区成功交易了一套二手房。
东方悦耀项目，面积达74平方米，成交价格高达885万元，若按单价计算，则为每平方米11.96万元。
1月份，前滩更是成交一套史无前例、跌穿底价的二手房源：
华唐名邸项目，面积达161平方米，成交总价高达1750万元，换算下来，单价仅需10.87万元每平方米！
要知道，该楼盘2019年的起售价格已达到10.2万元每平方米，而这套房产的成交价却仅为10.87万元每平方米。若将5年的持有成本计算在内，其价格已低于最初的发行价。曾经备受瞩目的前滩区域，竟然出现了亏损现象。若将这一情况置于一年前，恐怕无人会相信这样的结果吧。
更为令人惊讶的是，前滩地区的一套海悦华庭二手房被挂出，其挂牌价格仅为11.68万元每平方米。然而，这套房源的挂牌时间已经超过了一年半，时至今日仍未成功售出。
东方悦耀拥有一套88平方米的待售房产，其挂牌价格仅为每平方米12.3万元，尽管已经上架超过半个月，但至今尚未有买家咨询。
前滩二手房跌落神坛，新房行情也不甚理想。
去年，前滩地区的新房项目——世纪前滩天汇，其平均售价达到了13.2万元每平方米。该项目推出了共计258套住宅，然而，最终仅吸引了128组客户进行认筹，认购比例仅为50%。
项目已开盘数月，根据网上房地产查询数据，目前仍有111套住宅未售出。尽管部分房源已成交，但尚未完成网签手续。即便考虑成交房源的一半，至少还有超过50套住宅处于待售状态。
可见，曾经顶流的前滩，如今也已不复过往。
前滩始终是热议的焦点。该区域自2012年起至今不过短短十年，但房价却迅速攀升至上海之巅；这样的地位变迁使得众多人对前滩的态度异常敏感，既不能容忍其风光无限，亦无法忍受其跌入谷底。
前滩的起势有三个基础：
首先，我们要明确的是定位问题。前滩被定位为第二陆家嘴，这个称号本身就非常响亮。正因为有了这样的对标口号，才使得一部分人对其产生了极大的购买热情。陆家嘴的地位不言而喻，因此，抢占先机投资前滩，即便不能成为下一个陆家嘴，至少也能成为下一个世博，房价自然不会低。
第二个基础在于配套设施的完善。高端住宅若缺乏相应配套，难以取信于人。然而，前滩区域却截然不同，既有优质的教育资源，又有宜人的居住环境，商业配套更是直接连接至太古里，堪称顶级水准。
第三个关键因素是价格倒挂。在前滩板块，二手房的成交价格曾一度攀升至每平方米20万元，而与此同时，新房的开盘价却不足10万元，这种高积分门槛和富豪们的抢购热潮，进一步激起了人们的购买欲望。
2018年那时，前滩地区虽被寄予厚望，但实际配套尚不完善，其热度却已悄然攀升。中粮前滩海景壹号的认筹率高达716%，而晶耀名邸的认筹率更是达到了1328%。
前滩在随后的数年里变得异常火爆：2020年的下半年，三湘印象名邸和浦江海德项目的认筹率分别冲破了600%的大关，而尚峰名邸的认筹率更是高达1266%。
2021年积分制出台，前滩新房的入围积分也是节节走高。
2023年，前滩地区呈现出“现实强劲，预期薄弱”的特点。太古里、前滩中心以及香格里拉/金普顿酒店等商业项目均已顺利开业，然而，前滩的二手房市场却遭遇了从高位向下的回调。
起朱楼快，楼塌更快。
前滩这一区域，其气质与实际房价之间存在着显著的差异。最明显的例子便是众多小区的户型设计。若前滩被视为富人区，那么至少应有300平方米以上的大平层住宅，然而，许多小区却规划了大量150平方米的三居室和110平方米的两居室。更有甚者，单价高达20万的住宅竟然只是一室一厅的户型。这种户型设计显然是为单身人士和中等收入阶层所考虑，与富人区的定位相去甚远。
学区泡沫破灭，沾上华二九年制概念的前滩，自然也是其中之一。
此外，前滩地区的新房在品质上不尽人意，公共区域和内部装修都出现了较大程度的缩减。即便在此次降价之后，前滩在相同价格水平下，其品质依然处于次新板块的最低水平。
和大虹桥相似，前滩近两年备受瞩目，正所谓“树大招风、墙倒众人推”，昔日前滩的辉煌，如今却成了众人踩踏的对象。然而，情况并非全然如此，前滩区域内小区质量参差不齐，实力雄厚的社区价格始终居高不下、稳固如初；而实力较弱的小区则泡沫严重，价格跌幅令人咋舌。
小编先前对大虹桥区域的房价进行了探讨，与此同时，前滩区域作为一个投资者比例较高的区域，其发展轨迹与大虹桥颇为相似，它也先后经历了：
配套未落地，投资客先行；
房价抬升，投机情绪达到高潮；
价格泡沫破裂，市场情绪转冷，当初期待的配套却逐步落地。
购房往往意味着耗尽半生的心血，尤其在像上海这样土地昂贵的一线城市，因此务必格外小心。观家地产提醒广大购房者：在购房过程中，务必保持审慎和理智，切勿盲目追随潮流！
