近几年上海土地供应端出现了大量旧改地块，于是一批风貌别墅涌现了出来。然而，风貌区的城市更新有一定难度，一方面要延续建筑原本的风貌特征，另一方面要进行更新改建，这对开发商的开发能力提出了更高的挑战。
Part.3
风貌别墅的购买力备受市场考验
从已经入市的风貌别墅方面来看，纯别墅市场中单价高且总价高的部分，其热度依然处于不低的状态。
弘安里是上海今年首个入市的纯风貌别墅项目，其容积率为 1.1。1 月 29 日，该项目低调入市，单价为 24.3 万/㎡，仅推出 34 套房源。截止到 3 月 22 日，网签了 23 套，去化率约为 67%。
其他纯别墅风貌的项目，像瑞安翠湖滨江，还有合生可爱里，以及龙盛中兴社区项目和东斯文里等，目前还没有进入市场。
然而，风貌项目属于备受争议的产品类型。因为风貌保护地块对容积率有限制，所以并非所有的项目产品都是纯别墅产品。有些项目会进行高低配，既包含低密度的别墅，又包含高密度的高层住宅。
典型案例包含海玥黄浦源，它采用了超高层低密别墅的产品搭配；还有中海顺昌玖里，采用了超高层低密别墅的产品搭配；翠湖天地六期也采用了超高层低密别墅的产品搭配；露香园二期同样采用了超高层低密别墅的产品搭配。
除了低密别墅产品，超高层产品市场接受度也比预期要高。
中海顺昌玖里，其项目于 3 月 19 日开始认购。此次推出的是高层产品，房源共有 512 套。总认购组数超过 730 组，认购率为 144%。
3 月 28 日，中海顺昌玖里项目举行开盘活动。该项目共有 512 套房源，在开盘后的 4 小时内，就售出了 505 套。仅这一天，就揽获了超过 196.5 亿元的资金，刷新了中国开盘销售金额的记录。
整个项目包含两栋约 150 米且有 44 层的超高层；还有一栋约 85 米且有 25 层的高层；以及低密风貌建筑和商业。项目所在的建国东路 67 - 71 街坊历史风貌保护区，处于黄浦区新天地板块，此区域一直都被上海的改善群体所关注。
比如海玥黄浦源，依据规划设计方案，该项目包含 1 号、7 号两个地块。1 号地块被打造成高层产品，在去年 9 月 25 日开盘，均价是 14.3 万元/平方米，一共有 308 套房源。到 3 月 26 日，已经售出 202 套，去化率约为 65%。另外，7 号地块的容积率仅约 1.3，待上市之后预计会成为风貌别墅社区。
市中心的高低配别墅产品，能够满足业主对主城区成熟配套的享受需求。同时，还能让业主保持低密的居住环境。然而，它依然存在一些弊端。与纯粹的低密别墅相比，高低配别墅的居住体验或许会有所降低。未来，开发商如何给出良好的解决方案，这也是一个问题。
结语：
市面上的豪宅产品较多，而风貌别墅产品相对更稀缺。客户也很稀缺。一套风貌别墅价值动辄几千万至上亿，其面向的客户，不只是追求居住价值，还对石库门建筑有着深刻的情感。
今时的上海，有一栋栋极为珍贵的历史建筑，它们镌刻着这座城市的百年记忆。而那些代表着当下上海最高居住形态的风貌别墅产品，既传承着过去的传奇，又将演绎出新的故事。
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