转发这篇文章到你的朋友圈就有福利！！
《房地产企业税收政策汇编》添加微信13681007031免费获取
11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展税收政策的公告，调整契税等政策、土地增值税、增值税等进一步降低购房者税费。负担，详见“”。
11月18日上午，上海官方宣布，将实施《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》。按照惯例，继上海之后，北京也将很快宣布后续实施。果然，18日晚，北京又传来午夜通知。
上海具体政策如下：
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性、改善性住房需求，经市政府批准，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市财政局、市税务局联合下发《关于取消《普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确了取消标准后个人住房交易相关税务事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
1.个人转让住房的个人所得税
《通知》明确，个人转让房屋，未提供完整、准确的房屋原值证明，无法正确计算房屋原值及应纳税额的，根据《通知》 《国家税务总局关于个人房屋转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）个人所得税第三条的规定实行考核，按照转移收入的1%确定应纳税额。
根据上述规定，本市取消了个人转让非普通住房按照转让收入的2%确定个人所得税应纳税额的规定。其他个人所得税政策未调整。例如，转让自用5年以上且是家庭唯一起居室的房屋取得的收入，免征个人所得税。居民置换住房个人所得税政策继续按照国家有关文件执行。
2、关于个人住房销售增值税
根据《公告》，个人购买住房满2年（含2年）并对外出售的，免征增值税。个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的征收率全额缴纳增值税。
三、关于个人购房契税
根据《公告》规定，本市个人购房契税优惠政策与全国一致。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按契税税率征收契税。 1%；面积超过140平方米的，减按1%征收契税。契税减按1.5%的税率征收。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。
4.关于实施时间
根据《公告》规定的实施时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，涉及个人所得税、增值税、契税的，个人买卖房屋未申报缴纳的，按照《公告》、《通知》适用的实施规定执行。
北京政策详情：
2023年12月，北京优化了2014年以来沿用多年的普通住房认定标准，明确自2024年1月1日起，普通住房应满足三个条件：住宅区容积率为1.0（含））或以上；单体建筑面积面积小于144平方米（含）；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环以内单价每平方米8.5万元以下，五环至六环之间单价每平方米6.5万元以下；六环以内单价每平方米低于6.5万元。室外单价每平方米不到4.5万元。
2024年11月18日，北京市住房城乡建设委员会、北京市财政局、北京市税务局联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消标准分为普通住房和非普通住房。
取消普通住房和非普通住房标准后，个人出售购买满2年（含2年）的房屋，免征增值税。个人出售房龄不满2年的房屋，适用5%的税率。全额缴纳增值税。 《通知》自2024年12月1日起施行。
个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。
12月1日前，个人买卖住房涉及的增值税、契税未申报缴纳的，按照《公告》、《通知》适用的实施规定执行。
12月1日新政策实施后，在北京买房能节省多少成本？以公民邓先生为例。因为家里有第二个孩子，他想更换一套面积为138平方米的房子。房款800万元左右。政策调整前，该房屋被认定为非普通住房。房东6年前以500万元购买，邓先生需缴纳增值税15万元。政策调整后，这些增值税全部可以省下来。
在个人购房契税方面，如果邓先生是全家唯一的住房，调整前契税为12万元，本次调整后为8万元，节省4万元。如果是第二套，调整前契税为24万元，本次调整后为8万元，节省16万元。
今年以来，北京推出多项楼市政策。在政策推动下，近期北京二手房市场交易活跃度有所上升。北京市住建委统计数据显示，10月份，北京二手房网上签约1.7万套，均价5.23万元/平方米，环比上涨31套。分别为 % 和 2.4%。 1.7万套的网上签约量也创下了近19个月的新高，回到了二手房交易的“盛衰线”之上。
线下课程
跨境电商及海外企业股权结构设计及税务风险管理
当前经济背景下，企业“走出去”已成为开拓国际市场、优化产业结构、优化资源配置、构建新发展格局的必由之路。随着越来越多的企业“走出去”和跨境电商业务快速发展，复杂多变的海外税务环境以及各国不同的税制给企业“走出去”和跨境电商业务带来了困难。边境电商企业海外经营。税务合规压力不断加大，财务税务合规问题逐渐凸显，企业涉税雷暴频发，对中国母公司及境外经营实体的经营造成重大影响。
本课程特邀国内资本市场知名税务专家赵国庆先生授课，授课地点为。点击红色字体即可链接课程详情！或致电咨询：童军老师 136 8100 7031（微信同）
财税精英必修课
【在线视频课程】打造优秀房地产企业税收政策应用实战大师训练营
房建企业财税系列培训课程，现已开放报名……！
联系电话：010-69510580 童军老师
房产财税咨询：fdccspx，赶快关注吧！
