9月30日，据财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布关于支持居民购买住房个人所得税政策的公告。 2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出售自有房屋，并在出售现有房屋后1年内在市场上回购房屋，可享受出售时缴纳的个人所得税的退税优惠他们现在的家。 。 政策变化将对房地产市场产生哪些影响？
公告称，当前房屋转让金额为房屋转让的市场交易价格。 新购房屋为新房的，购房金额以住房和城乡建设部网上签订并备案的购房合同载明的成交价格为准； 新购买的房屋为二手房的，购买金额为该房屋的成交价格。
享受本优惠政策的纳税人须同时符合以下条件： 1.纳税人出售、回购的住房应在同一城市内。 同市是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖的所有行政区划。 2、纳税人出售自有房屋，必须与新购房屋有直接关系，且必须是新购房屋的产权所有人或者其中的产权所有人之一。
新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税； 新购房屋金额小于现有房屋转让金额的，按照新购房屋金额占转让金额的比例，退还出售现有房屋已缴纳的个人所得税税额现有房屋的。 个人所得税。
对此，贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐分析称，退税政策将减轻购房者的税收负担。 同时，退税有限制条件，必须在2022年10月1日至2023年12月31日期间满足。卖房后一年内回购房屋，将刺激改善需求，加快房屋置换进程，这将对促进市场交易产生积极作用。
徐小乐表示，目前大部分一二线城市对住房个人所得税的执行是五年后才免征。 其他情况按房屋差额的20%或全额的1%征收。 新政策将有利于持房五年。 住在同一栋房子或拥有多栋房子的家庭正在交换房子。
徐小乐认为，当前需求方限购限贷、房贷利率下降和最新减税措施，以及需求方鼓励支持政策的全面落实，将有助于恢复市场预期。
中原地产首席分析师张大伟表示，二手房个人所得税是指二手房交易中向卖方交易产生的价差所获得的收入。 例如，房子原价100万，卖家以1000万卖给买家，这900万差价中的一部分将作为个人税征收。
不过，每个地方的政策都有所不同。 大部分城市征收1%-2%的全额交易税，家庭唯一一套房龄基本超过5年的免征该税。 张大伟举了一个例子。 上海等城市二手房个人基本税税率为1%。 在北京，未达到五年要求的，需补缴差额。 “对于大多数城市来说，一套房子可以节省3万-5万元的税费，而北京等城市的少数房子可能会节省几十万以上。”
不过他提醒，需要注意的是，目前的市场交易环节，所有税费都是由房子的买家同意缴纳，然后房子的后续卖家才会收到退税。 如何计算以及是否会影响销售价格，需要政策的明确。
张大伟认为，新政策对大部分城市市场影响不大，但对北京等少数城市的换房客户可能会产生一定影响。 有利于增加应税住房的流动性。 总体来看，近期央行、财政部针对房地产市场出台了定向稳定宽松政策，有利于市场逐步稳定。
文/北京青年报记者 宋霞
