南都讯 记者 赵维佳上海发 9月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于支持居民调换住房个人所得税政策的公告》，旨在支持居民改善住房状况改善购房者的住房条件并降低重置成本。
公告称，自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后1年内在市场上回购住房的，按规定缴纳个人所得税。出售他们目前的房屋。 将提供退税优惠。 其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税； 如果新购买的房屋金额小于现有房屋转让金额的，则按照新购买的房屋金额与现有房屋转让金额的比例退还新购买的房屋金额。 已缴纳个人所得税。
新购房屋为新房的，购房金额按照住房和城乡建设部门网上签订并备案的购房合同载明的成交价格； 新购买的房屋为二手房的，购买金额为该房屋的成交价格。
公告明确了享受优惠政策的纳税人范围，并明确要求纳税人出售、回购住房应在同城范围内。 同市是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖的所有行政区划。 另外，出售自有房屋的纳税人必须与新购买的房屋有直接关系，并且必须是新购买的房屋的业主或者业主之一。
上海浦东新区的一位房产经纪人告诉南都记者，个人税应该由卖方承担，“但上海买卖二手房的实际情况是，个人税由买方承担”及其他税务费用。 因此，通常会在合同中注明。 规定，如有税收优惠政策，由买方享受。”
据他介绍，在上海，个人税的征收数额是按照房屋类型（普通住宅和非普通住宅）来划分的，还与购买时间、是否是唯一居住等条件挂钩。
例如，普通住宅，即位于上海内环的房屋，面积在140平方米以下，总价在450万元以下，购买时间不超过5套房子。多年，但不是卖方唯一的住所。 销售时的税率为1%。 如果是非普通住宅，即位于上海内环的房屋，面积超过140平方米，总价超过450万元，当时的税率其他条件相同的情况下，销售费为2%。
新政策公布后，各地改善性住房需求有望进一步释放。 但上述中介人士表示，具体的地方税收优惠措施尚待当地税务机关发布相关实施细则后才能确定。
值得一提的是，近期刺激楼市需求的政策出台速度快、力度大。 南都记者注意到，9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。 2022年底前，符合条件的城市政府可自主决定分阶段维持、降低或取消本地新增首套住房贷款利率下限。
9月份央行公布的5年以上LPR报价为4.3%。 扣除20个基点后，首套房商业性个人住房贷款利率为4.1%。 此次政策调整，意味着符合条件的城市可以进一步降低。 对于首套房贷款利率，购房者可享受低于4.1%的贷款利率。
